주택 시장의 추세는 소규모 아파트를 개발하는 것입니다.

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최근 몇 년 동안 급속한 도시화로 인해 도시 인구는 100만 명에서 130만 명으로 증가했습니다. 동시에 노동시장도 농업 그룹에서 다른 산업 및 서비스 그룹으로 뚜렷하게 이동하고 있습니다.

도시 인구가 증가함에 따라 대도시에 거주하는 근로자와 이민자의 주택 수요도 증가하고 있습니다. 이는 소규모 아파트 건설 조건이 완화된 이유 중 하나입니다.

구체적으로, 2005년 주택법에 규정된 대로 아파트의 최소 면적은 45제곱미터입니다. 그러나 저렴한 아파트에 대한 시장이 갈증을 느낀 기간 이후, 2020년에 아파트의 최소 면적은 25제곱미터로 낮아졌습니다. 그러나 프로젝트는 45제곱미터 미만의 면적을 가진 아파트의 비율이 프로젝트 내 총 아파트 수의 25%를 초과하지 않도록 보장해야 합니다.

소형 아파트 개발이 주택시장의 추세다 그림 1 — 교외 지역에는 종종 작은 아파트가 들어서곤 합니다.

건설부는 또한 소형 주택에 대한 수요가 실제적이라고 판단하여 시장 수요를 자극하는 효과가 있다고 밝혔습니다. 소규모 아파트 건설은 소유를 위한 주택을 만드는 것이 아니라 실질적인 주택 수요가 있는 사람들의 주택 수요를 해결한다는 관점에서 이루어져야 합니다.

최근 부동산 시장에서는 가격이 너무 높지 않으면서도 사람들의 주거 수요를 쉽게 충족할 수 있는 소형 아파트가 더욱 효과적이 되고 있습니다. Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)가 실시한 주택 구매자 심리와 행동에 대한 최근 연구에 따르면, 주택 구매자는 아파트 구매에 드는 비용을 최소 수준으로 줄이는 데 관심이 있으며 이를 목표로 하는 것으로 나타났습니다. 최대 78%의 구매자가 아파트 총 가격에 관심이 있고, 22%는 구매하려는 아파트의 제곱미터당 가격에 관심이 있습니다.

부동산 중개업계에 따르면, 스튜디오나 1베드룸 아파트와 같은 소형 아파트는 현재 수요가 많으며, 신규 아파트 프로젝트에서 가장 빠르게 매진되는 부문입니다. 이 아파트는 가격이 적당할 뿐만 아니라, 판매와 임대가 쉽고, 핵가족의 주거 요구를 충족합니다.

또한 고객 동향을 보면, 많은 투자자들이 하노이, 호치민시 등 대도시 교외 지역에 집중된 신규 프로젝트에서 아파트 면적을 줄이기 시작했습니다. 교외 지역을 개발 장소로 선택하는 것은 대규모 토지 자금을 확보하고, 비용을 절감하며, 이러한 유형의 소형 아파트의 잠재 고객 그룹을 "타겟"으로 삼는 것입니다.

소형 아파트 개발이 주택시장의 추세다 그림 2 — 스튜디오 아파트는 여전히 소규모 가족의 주거 요구를 충족합니다.

이 문제에 대해 DXS의 사장인 Pham Thi Nguyen Thanh 여사는 현재 아파트 면적 감소는 교외 도시 프로젝트에 집중되어 있는 반면, 호치민시와 하노이에서는 약간의 차이가 있다고 말했습니다.

따라서 각 지리적 지역에는 그 지역 사람들의 소득 변화율이 다를 것입니다. 교외 도시 거주자의 경우, 전체 가격이 저렴하기 때문에 구매자는 소형 아파트에 관심이 있습니다. 이는 단위 가격(제곱미터당)이 상승하고 있으며, 특히 새로 오픈한 프로젝트의 경우 투자자의 투입 비용이 너무 많이 증가했기 때문에 더 이상 하락할 가능성이 없기 때문입니다.

하노이나 호치민시처럼 투자자를 유치할 가능성이 있는 지역의 경우, 자신의 취향에 맞는 상품이 있다면 고객은 여전히 대규모 면적의 상품을 구매하기 위해 돈을 쓸 의향이 있습니다. 일반적으로 투자자의 가격 구조에서는 아파트 면적이 클수록 평방미터당 가격이 낮아지므로, 재정적 여유가 충분하고 계산 능력이 뛰어난 구매자는 여전히 넓은 아파트를 구매하여 넓게 살 수 있도록 하려고 합니다.

이 전문가는 또한 사람들의 전반적인 소득이 너무 낮아지고 있기 때문에 투자자들은 새로운 프로젝트를 통해 고객의 소득에 맞게 조정해야 한다고 생각합니다. 아파트 규모 축소 추세는 적어도 앞으로 5년 동안 지속될 가능성이 있으며, 특히 교외 지역에서는 더욱 그렇습니다.

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