어떤 부동산 부문이 가장 빠르게 회복될까요?

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구체적으로, 응웬 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 부사장 겸 영업 이사는 토지 유형의 경우 급격한 감소에도 불구하고 이는 여전히 베트남 부동산 시장에서 큰 주목을 받는 부문이라고 말하며, Batdongsan.com.vn의 설문 조사에 참여한 고객의 구매 선택 사항의 28%를 차지한다고 밝혔습니다.

그 중 투자자의 46%는 토지 매수에 돈을 쓰는 것을 선택했고, 생활 공간을 넓히고자 하는 고객의 32%도 토지 매수를 선택했습니다.

가격 변동 측면에서 보면, 토지 가격은 2018년부터 현재까지 지속적으로 상승했습니다. 이에 따라 2023년 3분기 전국의 토지가격은 2018년 같은 기간 대비 38% 상승했으며, 남부 시장이 전국에서 토지가격 상승률이 가장 높아 약 71%에 달했고, 북부 지방은 지난 6년간 약 51%의 상승을 기록했습니다.

토지 시장의 회복 전망을 평가해보면, 부동산 중개인 1,000명을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면, 중개인의 25%는 토지 시장이 2024년 4분기까지 회복되지 않을 것으로 보고 있고, 약 17%는 2024년 3분기에 회복될 것으로 보고 있으며, 22.6%는 반전 시점이 2024년 2분기가 될 것으로 보고 있습니다.

이 문제에 대해 Quoc Anh 씨는 다른 유형에 비해 토지 시장의 회복 시간은 많은 요인으로 인해 더 느릴 수 있다고 말했습니다.

경제 성장 측면에서는 2024년까지 경제가 회복되지 않을 것으로 예측됩니다. 부동산 투자를 위한 대출 규모는 여전히 매우 낮은 수준이며, 이자율은 점차 낮아지고 있지만, 현재 감소 추세대로라면 2021년 이자율 수준으로 회복되려면 3~4분기가 걸릴 것으로 예상됩니다.

또한 공공투자 지출 속도는 2025년에야 폭발적으로 증가할 것으로 예상되며, 토지법도 2024년 말에 통과되어 시행되기까지는 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

또한, 투자 및 투기적 범주에 속하는 부동산 부문에 대한 시장 심리는 여전히 낮은 편이며, 이러한 부문은 실제 주택 수요를 충족시키는 경우가 드뭅니다.

따라서 Quoc Anh 씨는 토지가 다른 유형보다 더 느리게 회복될 것이며, 이 시장이 반전되는 것은 2024년 말이 되어야 가능할 것이라고 예측했습니다.

저층 부동산과 관련하여 Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 Le Bao Long 씨는 현재 저층 주택 유형 중에서 단독 주택이 거래가 개선된 상품이고 타운하우스와 인접한 빌라는 여전히 부진하다고 말했습니다. 어려운 경제 상황과 기대 이하의 관광으로 인해 기업 및 소매 활동은 회복되지 못했습니다.

따라서 저층 주택의 회복 기간은 토지에 비해 더 짧을 가능성이 있지만 지역별로 차이가 있습니다.

구체적으로 하노이에서는 북쪽과 동쪽의 교외 도시 지역이 가장 잠재력이 큰 두 지역으로 예상됩니다. 호치민시의 경우 동쪽 지역이 가장 큰 잠재력을 가지고 있는 것으로 여겨진다.

팬데믹 이후의 회복과 경기 침체로 인한 압박으로 인해 베트남의 무역 및 서비스 개발은 여전히 어렵습니다. 임대 수익률은 아직도 점차 팬데믹 이전 수준으로 회복되고 있으며, 연결 인프라 프로젝트도 점차 구체화되고 있어 저층 주택 시장은 2024년 3분기 후반~4분기에 회복될 것으로 전망됩니다.

아파트 유형에 관해서는 이전 조사에 따르면 중개업체의 약 27%가 아파트가 2023년 4분기에 회복될 것으로 생각하고 있습니다. 42%는 이 유형이 2024년 상반기에 회복될 것이라고 믿습니다.

일반적으로 부동산 회복 추세를 주도할 것으로 예상되는 유형입니다. Batdongsan.com.vn 남부지역 이사인 딘 민 투안 씨는 아파트 시장이 다른 유형에 비해 가장 빨리 회복될 가능성이 높다고 말하며, 2024년 1분기에 하락할 것으로 예상하고, 늦어도 2024년 2분기에는 반전할 것이라고 말했습니다.

차우안

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