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| Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨가 워크숍에 발표했습니다. (출처: VRES 2023) |
회의에서 Batdongsan.com.vn의 총책임자인 바흐 두옹 씨는 VRES 2023이 부동산 시장이 어려운 한 해를 겪고 있는 상황에서 진행되었으며, 이는 기술, 프로젝트 개발, 구매자 요구 및 추세, 정책 영향을 포함한 모든 측면에서 솔루션을 제안하고 평가하고 돌아볼 수 있는 기회라고 말했습니다.
박 즈엉 씨에 따르면 베트남 국민 사이에 부동산 소유에 대한 필요성은 항상 존재한다고 합니다. Batdongsan.com.vn 에서 발표한 2024년 상반기 부동산 소비자 심리 및 동향(CSS) 보고서에 따르면, 응답자의 65%가 내년에 부동산을 구매할 계획이라고 밝혔습니다. 이 중 60%는 투자 목적의 구매자입니다. 잠재 구매자가 가장 선호하는 부동산 유형은 토지(33%)이고, 그 다음으로는 개인 주택(26%)과 아파트(24%)입니다.
또한 하노이에서 열린 컨퍼런스에서 VRES 2023은 부동산 업계의 주요 이슈를 중심으로 한 보고서와 프레젠테이션에 초점을 맞췄습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다. 현재 발생하고 시장을 주도할 주요 트렌드 새로운 정책과 규제 변화로 인한 영향 부동산 세그먼트 및 유형의 변화 자본 및 신용 원천에 대한 현재 상황 및 해결책 소비자 심리학과 취향.
부동산 산업의 미래를 형성하는 추세에 대해 공유하면서, Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응웬 꾸옥 안 씨는 "시장은 특정한 변화에 따라 달라지고 앞으로도 그럴 것입니다. 특히, 구매자와 투자자는 프로젝트의 품질과 합법성 측면에서 더 많은 것을 요구하고 있습니다. 그들은 결정을 내리기 위해 더 많은 데이터를 사용하는 경향이 있습니다. 이는 가격 변동, 투자 수익 및 공급-수요에 대한 수년간의 역사가 있는 데이터입니다. 고객이 더 많은 정보를 가지고 더 현명해지면 투자자와 부동산 사업체도 적절한 가격에 양질의 제품을 제공하기 위해 데이터와 시장 조사에 더 많이 의존해야 합니다."라고 꾸옥 안 씨는 분석했습니다.
응우옌 꾸옥 아인은 아파트와 개인 주택과 같은 실제 주택 수요를 충족하는 상품이 투자자 포트폴리오에서 우선순위가 높아질 것이라고 예측했습니다. 이러한 상품은 정기적인 현금 흐름을 창출하고 안정적인 가격 수준을 유지할 수 있기 때문입니다. 그는 아파트가 지난 10년 동안 이익 마진(가격 성장률 + 임대 수익률)에서 빠르고 안정적인 성장률을 보였다는 사실을 인용했습니다.
Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면 2023년 2분기 현재 아파트 투자 수익은 2015년 초에 비해 97% 증가한 것으로 나타났습니다.
이 밖에 전문가들은 부동산사업법(개정)과 주택법(개정)의 새로운 사항들이 부동산 시장에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 많은 시장 참여자들이 관심을 갖고 있는 규제 중 하나는 토지 구획을 강화하는 것입니다.
Batdongsan.com.vn 의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 다음과 같이 평가했습니다. "앞으로 토지 가격이 조정될 가능성이 높으며, 특히 대규모 토지의 경우 더욱 그렇습니다. 하지만 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승할 가능성이 있고 거래도 회복될 것입니다. 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에 따라 달라지기 때문입니다. 토지는 면적, 가격, 지역이 다양하기 때문에 시장의 구성원이라면 누구나 투자할 수 있는 유형입니다. 경제 성장률이 높은 지역에서는 이런 곳의 토지가 지속 가능하게 자랄 것입니다."
또 다른 주목할 만한 규정은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 또는 건설 프로젝트가 사업을 시작하기 위한 모든 조건을 충족한 경우 고객에게서 매매 가격 또는 임대 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있다는 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인 씨는 이를 통해 향후 프로젝트의 질이 향상되고 주택 구매자의 권리가 보장될 것이라고 말했습니다. 그러나 이 규정은 투자자들이 프로젝트를 건설하기 위한 자금 흐름을 조달하는 데 어려움을 겪게 합니다. 그는 "정부는 지속 가능한 공급을 보장하고 구매자에게 안전한 환경을 조성하기 위해 특히 라이선스 신청이나 자본 차입과 같은 절차에서 투자자를 지원하기 위한 대책을 마련해야 한다"고 제안했습니다.
이번에 하노이에서 열리는 VRES 2023에서는 예측, 심층 분석 및 부동산 시장 개발에 대한 정보도 보다 구체적으로 공유되었습니다.연사로는 Bach Duong(총괄 이사), Nguyen Quoc Anh(부총괄 이사), Dinh Minh Tuan(남부 지역 이사), Le Bao Long(전략 이사) 등이 참여했으며, Can Van Luc(BIDV 경제학자), Nguyen Van Dinh(베트남 부동산 중개인 협회 회장), Nguyen Quang Thuan(FinnGroup 회장) 등 주요 경제 및 부동산 기관의 저명한 전문가들이 참석했습니다.이를 통해 투자자와 기업이 시장 상황을 평가하고 다음 단계에서 적절한 사업 전략을 개발할 수 있도록 도왔습니다.
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