토지법 시행에 따른 적색등록증 발급 사례

주거용 부동산에 대한 적색책 부여

2024년 토지법 제148조에서는 주택자산에 대하여 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권증서를 교부하는 경우를 6가지로 규정하고 있다.

첫째, 주택을 소유한 가구 및 개인은 다음 서류 중 하나를 소지하는 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다.

- 건설에 관한 법률의 규정에 의하여 건설허가가 필요한 경우에는 주택건설허가 또는 기간한정주택건설허가

- 1994년 7월 5일 이전 주택 매매 및 거래에 관한 정부령 제61-CP호에 규정된 국유주택 매매 계약서 또는 국유주택 청산 및 평가에 관한 문서.

- 감사의 집, 자선의 집, 연대의 집을 인도 또는 기부하는 것에 관한 서류;

- 1991년 7월 1일 이전 부동산 관리 정책 및 사회주의 개조 정책 시행 중 국가가 관리하고 사용하도록 마련한 부동산에 관한 국회 결의안 2003년 11월 26일자 제23호, 1991년 7월 1일 이전 부동산 관리 정책 및 사회주의 개조 정책 시행 중 부동산에 대한 여러 가지 특정 사례의 해결을 규정한 국회 상임위원회 결의안 2005년 4월 2일자 제755호에 따라 해당 부동산이 국가가 전민 소유를 확립하는 데 속하지 않는 기간 동안 유관 기관이 발행한 주택 소유에 관한 문서.

- 2006년 7월 1일 이전 거래에 대하여 법률의 규정에 따라 관할 당국의 인민위원회로부터 공증 또는 인증을 받은 주택의 매매, 증여, 교환 또는 상속에 관한 서류. 2006년 7월 1일 이후 주택을 매수, 증여, 교환, 상속받은 경우 주택법 규정에 따라 해당 거래에 대한 서류가 있어야 합니다. 부동산사업자로부터 투자 및 건설을 목적으로 주택을 매수하는 경우, 당사자 쌍방이 서명한 주택 매매계약서가 있어야 합니다.

- 주택 소유권을 결정하는 법적 효력이 있는 법원 판결 또는 결정 또는 유능한 국가 기관의 문서.

- 위 문서 중 다른 사람의 이름이 기재되어 있고 분쟁의 여지가 없는 문서.

둘째, 2006년 7월 1일 이전에 주택을 소유하고 있었지만 첫 번째 사례에서 명시한 서류를 보유하지 않은 가구와 개인은 분쟁 대상이 아닙니다.

셋째, 위 규정에 해당되지 아니하나 건축허가 신청의무가 없는 가구 및 개인. 건축 허가가 필요한 경우, 해당 주택이 건설법 규정에 따라 건립될 자격이 있음을 나타내는 지방 건설 관리 기관의 인증서가 있어야 합니다.

넷째, 국내 기관, 외국 투자 자본을 보유한 경제 기관, 그리고 사업 목적으로 주택 건설에 투자하는 해외 거주 베트남인은 주택법 규정에 따라 서류를 갖추어야 합니다. 주택을 매수, 증여, 상속 또는 법률이 정하는 기타 형태로 주택을 소유하는 경우 법률이 정하는 바에 따라 그 거래에 관한 서류가 있어야 합니다.

다섯째, 주택 소유자가 해당 토지에 대한 토지 사용권이 없는 경우, 토지에 부착된 자산 사용권 및 소유권 증명서 발급은 다음과 같이 진행됩니다.

- 베트남에서 주택을 소유한 외국 기관 및 개인의 경우, 주택법 규정에 따라 주택거래에 관한 서류가 있어야 합니다.

- 주택법의 규정에 의한 주택소유자이기는 하지만, 위에 명시된 경우에 해당하지 않는 경우에는 본 조의 규정에 따른 주택소유를 증명하는 서류와 토지임대차계약서 또는 자본금출자계약서 또는 사업협력계약서 또는 토지사용자가 주택건설에 동의하는 서면승인서로서 법률의 규정에 따라 공증 또는 인증을 받은 것이 있어야 합니다.

여섯째, 법령의 규정에 따라 복합적 용도의 건축물로 주거용 토지에 설치하는 경우, 건축물의 품목 또는 건축물 전체에 대하여 토지사용권 및 토지에 부착된 자산소유권 증서를 발급한다. 토지 이용이 안정적이고 장기적입니다.

호치민시의 주거 지역(사진: 콩치엠).

비주거용 부동산에 대한 적색책 부여

2024년 토지법 제149조에서는 주택 외의 건설공사인 자산에 대하여 토지이용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 교부하는 6가지 사례를 규정하고 있습니다.

첫째, 건설 공사를 소유한 가구, 개인 및 주거 커뮤니티는 다음 문서 중 하나를 소지한 경우 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 부여받습니다.

- 건설법 규정에 따라 건설허가를 신청해야 하는 경우 건설허가 또는 기간이 있는 건설허가;

- 국가가 관리·사용하도록 마련한 경우를 제외하고, 관할기관이 시기에 따라 발행한 건설공사의 소유권에 관한 서류

- 법률의 규정에 의한 건설공사의 매매, 증여 또는 상속에 관한 서류

- 건설 공사의 소유권을 결정하는 법적 효력을 갖는 법원 판결 또는 결정 또는 유능한 국가 기관의 문서.

- 위 문서 중 다른 사람의 이름이 기재되어 있고 분쟁의 여지가 없는 문서.

둘째, 2004년 7월 1일 이전에 건설공사를 소유한 가구, 개인, 주거지역의 경우, 첫 번째 사례에서 명시한 서류 없이도 분쟁의 여지가 없습니다.

셋째, 가구, 개인 및 주거공동체가 본 조 제1항 및 제2항의 규정에 해당하지 아니하는 건설공사를 소유하고 있으나 건설허가 신청을 하지 아니하는 경우이다. 건설 허가가 필요한 경우, 해당 지역 건설 관리를 담당하는 관할 기관에서 건설 관련 법률 규정에 따라 건설 공사가 진행될 수 있는 자격이 있음을 증명하는 인증서가 있어야 합니다.

넷째, 건설법 규정에 따라 서류를 갖추어 건설공사를 하는 국내기관, 외국투자자본을 보유한 경제기관, 외교적 기능을 수행하는 외국기관, 종교기관, 산하 종교기관 및 해외 거주 베트남인. 법률이 정하는 바에 따라 건설공사를 매수, 증여, 상속하거나 소유하는 경우에는 그 거래에 관하여 법률이 정하는 바에 따른 서류를 첨부하여야 합니다.

다섯째, 건설공사의 소유자가 그 토지에 대한 사용권이 없는 경우, 본 조에서 규정한 건설공사의 소유권을 증명하는 서류와 토지임대차계약서 또는 자본금출자계약서 또는 사업협력계약서 또는 토지사용자가 공사 시공에 동의하는 서면승인서가 있어야 하며, 법률이 정하는 바에 따라 공증 또는 인증을 받은 경우에는 토지사용권 및 토지에 부속된 자산소유권증서를 발급한다.

여섯째, 사업에 다수의 공사항목이 포함된 경우, 토지이용권 및 토지에 부착된 자산소유권에 대한 증명서는 공사항목별 또는 해당 공사항목의 구역별 부분에 대하여 발급되어야 합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm