많은 부동산 사업은 자금이 부족해져 운영을 중단해야 합니다.

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돈 부족으로 부동산 사업 접었다

자금 부족으로 인해 기업이 문을 닫고 해체되는 일은 아직도 일어나고 있습니다. 최근 주택개발무역주식회사(HDTC)는 현금 흐름이 부족하다는 이유를 들어 11월 26일부터 모든 직원에게 무급 휴가를 취하라는 공지를 발표했습니다.

부동산 - 많은 부동산 사업은 자금이 부족해져 운영을 중단해야 합니다. — *주택개발거래주식회사는 자금 부족으로 인해 모든 직원에게 무급 휴가를 취하라는 공지문을 발표했습니다.*

이러한 조치에 대해 HDTC 이사회 의장 겸 대표이사인 딘치민 씨는 회사의 재정 자원이 현재 매우 어려워서 임원과 직원들에게 급여를 지불할 수입원이 없다고 말했습니다.

따라서 이사회는 현재 운영 상황에 맞게 조직을 간소화하고 핵심 인력만 유지하여 당장 회사를 강화하기로 합의했습니다.

"따라서 회사는 HDTC와 그 지점에서 일하는 모든 임원과 직원들이 일을 기다리는 동안 일시적으로 무급 휴가를 받는다고 발표합니다."라고 민 씨는 발표에서 말했습니다.

이전에 하노이에서 PVR 회사는 하노이 기획투자부로부터 2023년 11월 15일부터 2024년 11월 14일까지 1년간 사업 일시 중단 인증서를 받았습니다.

PVR은 정지 이유에 대해 법원의 판결에 따라 회사의 은행 계좌가 동결되었으며, 2023년에도 회사는 운영을 유지할 자금이 없었고, 2024년에도 여전히 자금이 없을 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

정지 기간은 회사가 다시 운영하는 데 필요한 재정적 자원을 확보하기 위한 해결책과 방향을 모색하는 기간입니다.

PVR의 사업 상황은 매우 어려워서 2022년부터 지금까지 어떠한 수익도 기록하지 못했습니다. 증권에 투자할 때 충당금의 역전으로 소액의 이익을 얻을 수 있습니다.

부동산 - 많은 부동산 사업은 자금이 부족해져 운영을 중단해야 합니다(그림 2). — *PVR 회사는 또한 하노이 기획투자부로부터 1년간의 사업 일시 중단 인증서를 받았습니다.*

2023년 3분기 재무 보고서에서 수익 섹션은 비어 있습니다. PVR은 여전히 재무 및 경영 관리 비용을 지불해야 하지만 3분기에 7,700만 VND를 손실했습니다. 2023년 9월 30일 현재 누적 손실은 약 790억 VND였습니다.

부동산 시장은 언제 회복될까?

전반적인 시장의 어려움은 Dat Xanh Group(DXG)과 같은 대기업에도 어려움을 초래했습니다. DXG의 2023년 3분기 재무 보고서에는 86개 자회사의 조직 구조가 기록되어 있습니다.

그러나 이들 중 동부부동산 주식회사, 동남부동산 투자 및 무역 주식회사, 닷산 금융회사, 빈프억 부동산 투자 및 무역 주식회사, 다이아몬드 타워 투자 주식회사, 루비 타워, 사파이어 타워, 에메랄드 타워 등 많은 회사가 해산 절차를 겪고 있습니다.

2년 전만 해도 부동산 사업이 직원들에게 좋은 설 보너스를 주는 업종이었지만, 지금은 설이 다가왔는데도 많은 사업체가 설 보너스를 주지 않겠다고 발표했습니다.

실제로 자금흐름으로 인해 회사 운영을 유지하는 것조차 어려웠습니다.

부동산 - 많은 부동산 사업은 자금이 부족해져 운영을 중단해야 합니다(그림 3). — *베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 매달 약 107개의 부동산 사업체가 시장을 떠난다고 합니다.*

베트남 부동산협회(VARS)는 최근 발표한 2023년 3분기 보고서에서 부동산 사업의 건전성이 개선되고 있지만 완전하고 광범위하게 개선된 것은 아니라고 밝혔습니다.

매달 약 107개의 부동산 사업이 시장을 떠난다. 많은 곳이 생존을 위해 고군분투하고 있으며, 핵심 직원 몇 명만으로 운영하고 있으며, 2023년 말까지는 시장이 회복될 것이라는 "믿음으로 살아가고 있습니다".

VARS가 회원을 대상으로 실시한 최근 설문 조사에 따르면, 응답자의 60%가 이자율이 계속 하락하면 고객이 부동산에 투자할 의향이 있다고 답했습니다.

또한 VARS에 따르면, 전체 시장 거래량은 점차 증가하고 있습니다. 2023년 2분기에 시장은 3,700건의 거래를 기록했는데, 이는 1분기의 2,700건에 비해 37% 증가한 수치입니다. 3분기까지 시장은 6,000건에 가까운 거래를 기록했는데, 이는 2분기보다 1.5배, 2023년 1분기보다 2배 이상 높습니다.

하지만 2023년 1~9월 신규거래 건수는 같은 기간 대비 약 50%, 토지열병 기간에 비해서는 약 20%에 그쳤다. VARS는 시장에 사회적 주택과 저렴한 주택 공급이 부족해 가격이 지속적으로 상승하고 있으며 멈출 조짐이 보이지 않는다고 지적했습니다.

다른 관점에서, Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial, Real Estate Research (DXS-FERI)의 Pham Anh Khoi 이사는 어려운 시기에 M&A와 협력 확대가 외국 투자자를 포함한 베트남의 주요 투자자들의 트렌드가 되고 있다고 말했습니다.

외국인 투자자들은 명확한 개발 전략을 가지고 있으며 준비가 잘 되어 있어, 기회가 있을 때 협력할 수 있는 재정 자원을 항상 준비해 둡니다.

하지만 M&A 활동이 원활하게 진행되고 자산/프로젝트의 가격이 매수자에게 유익하면서도 매도자에게 해롭지 않은 합리적인 수준으로 책정되려면 시장에는 전문적이고 명성이 높으며 효과적인 부동산 투자 홍보 채널이 절실히 필요합니다.

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