많은 리조트 부동산 대기업들이 어려움을 겪고 있습니다.

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그 큰 녀석이 곤경에 처했어요.

하노이 증권거래소(HNX)의 자료에 따르면, 베트남에 리조트를 운영하는 많은 기업의 사업 상황과 재무 건전성은 낮은 경제 수요와 높은 재무 비용으로 인해 매우 열악한 것으로 나타났습니다.

알마 리조트 주식회사는 2022년에 약 8,320억 동에 달하는 손실을 보고했는데, 이는 코로나19 팬데믹의 영향을 받은 2021년의 7,010억 동 이상의 손실보다 높은 수치입니다.

파라다이스 베이의 재정 상태는 좋지 않습니다. 2022년 말 현재 이 기업은 1조 5,750억 동에 달하는 자본 손실을 기록했는데, 이는 전년도의 6,630억 동 이상의 손실보다 증가한 수치입니다.

티엔즈엉 베이는 카인호아성 깜라인에 있는 알마 리조트를 건설하고 운영하는 기업입니다. 알마는 세레니티 홀딩이 관리하는 브랜드입니다. 한편, 미국의 거대 기업인 워버그 핀커스 앤 비나캐피탈 펀드(영국 상장)는 세레니티 홀딩스의 자본금 100%를 소유하고 있습니다.

알마 리조트는 휴가 소유 모델로 유명합니다. 이 회사는 수억 동에서 수십억 동에 달하는 휴가 상품을 판매했습니다. 여러 명의 투숙객이 아파트나 빌라를 함께 사용할 수 있으며, 반복적으로 특정 기간 동안 해당 리조트 공간을 사용할 권리가 있습니다.

베트남의 국제 리조트 부동산 브랜드들이 어려움에 직면한 것뿐만 아니라, 베트남 내 리조트를 소유한 국내 소유자들 역시 지난 몇 년 동안 어려움을 겪었습니다.

HNX에 따르면, 플라밍고 다이 라이 리조트의 소유주인 플라밍고 홀딩 그룹 JSC(플라밍고)는 2023년 상반기에 전년 대비 82% 감소한 250억 동을 기록했으며, 부채는 증가했다고 보고했습니다. 2023년 2분기 말 부채 대 자본 비율은 1.91배에서 1.99배로 증가하여 부채는 4조 9,400억 동에 달했습니다.

Flamingo Holding Group은 Flamingo Dai Lai(Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba(Hai Phong), Flamingo Hai Tien(Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B(Hoang Hoa, Thanh Hoa) 등 다양한 리조트 프로젝트의 투자자입니다.

마찬가지로, 고급 리조트 Six Senses Ninh Van Bay의 소유주인 Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC(NVT)는 2023년 상반기에 손실을 보고했습니다. 이익은 70억 VND 이상으로, 이 기업의 자본 규모인 9,000억 VND 이상에 비하면 매우 적습니다. 게다가 NVT의 2023년 6월말 세후 미분배이익은 여전히 7,100억 동 이상의 적자를 기록했습니다. NVT 주식은 경고 목록에 올랐습니다.

한편, 크리스탈 베이 JSC는 상반기에 약 1,360억 VND의 손실을 보고했는데, 이는 같은 기간의 170억 VND 이상의 손실보다 더 비극적인 수준입니다. 크리스탈 베이는 중부 지방에 많은 리조트를 보유하고 있는데, 대표적인 리조트로는 닌추 세일링 베이, 언베이 파크 호텔 & 리조트 판랑(닌투언성), 크리스탈 마리나 베이(칸호아성) 등이 있습니다.

유로윈도우 나트랑 관광투자 주식회사도 2023년 상반기에 약 1,240억 VND의 세후 손실을 냈는데, 작년 같은 기간에는 2,900억 VND 이상의 손실을 냈습니다. 유로윈도우 나트랑은 래디슨 블루 리조트 캄란, 모벤픽 리조트 캄란(22.3ha)의 투자자입니다.

반흐엉 투자관광 주식회사와 선베이닌투안 주식회사도 2023년 상반기에 손실을 보고했습니다. 반흐엉 관광은 하이퐁의 드래곤오션 도선 국제관광지역 프로젝트에 투자한 회사입니다. 선베이 닌 투안은 선베이 파크 호텔 & 리조트 단지의 투자자입니다.

리조트 부동산은 어렵다

리조트 관광 및 리조트 부동산 부문은 코로나19 팬데믹으로 인해 큰 타격을 입어 우울한 실적을 기록했습니다. 실제로 동남아시아에서는 싱가포르와 태국이 호텔업계에서 좋은 회복 수준을 기록했습니다. 반면, 베트남에서는 이 부문이 여전히 암울한 편이다. 많은 지역에서 방문객이 부족했으며, 점유율이 낮고 가격도 낮았습니다.

전국의 리조트에서 투숙객이 없어지는 현상이 나타났습니다. 푸꾸옥에서는 방문객이 매우 부족합니다. 인터넷에는 푸꾸옥 여행 패키지가 4일 3박에 왕복 항공료와 3성급 호텔이 포함되어 있으며, 1인당 300만 VND 미만입니다. 사파에서는 토요일이나 사파 관광 120주년을 기념하는 행사가 많은데, 장기간 지속되는 고지대 불꽃놀이 등 다양한 행사가 열리는 날에도 많은 호텔에 여전히 빈 객실이 많습니다.

일반적인 부동산 시장과 마찬가지로, 많은 지역의 리조트 부동산 프로젝트는 수년간 보류되었고 구매자가 부족하여 더 이상 개발되지 않았습니다. 대규모 리조트 단지 내의 빌라, 상가는 텅 비어 있다. 수요 감소와 수입 감소 외에도 리조트 부동산 시장에 대한 신뢰가 떨어지고 많은 프로젝트의 법적 지위도 하락하고 있습니다.

세빌스 호텔의 이사인 마우로 가스파로티 씨는 단기적으로는 베트남을 방문하는 외국인 관광객의 32%(2019년 기준)를 차지하는 중국인 관광객의 부재가 리조트 사업에 많은 어려움을 가져온다고 언급했습니다.

또한 장거리 항공편 비용이 더 비싸져 유럽 관광 시장 등 일부 시장의 회복에 영향을 미쳤습니다. 2019년 같은 기간과 비교했을 때, 베트남을 방문하는 유럽인 관광객 수는 여전히 팬데믹 이전 수준보다 약 38% 낮습니다.

마찬가지로 2023년 첫 8개월 동안 아시아 관광 시장 규모도 팬데믹 이전 수준보다 32% 낮았습니다. 현재 베트남의 가장 큰 국제 관광 시장은 한국이지만, 방문객 총 수는 2019년에 비해 여전히 낮습니다.

수요 회복이 느린 데다가, 공급 과잉 상황도 호텔 사업의 어려움을 가중시키고 있습니다.

한편, 베트남의 대형 부동산 회사들은 대부분 리조트 부동산 부문에 참여하고 있다. 최근 호아센 그룹 이사회 의장이자 대표이사인 레 푸옥 부는 다 후오아이 구의 교육용 부지에 리조트를 건설해 달라고 람동성에 요청했습니다.

이전에 투자자들은 응우옌 응옥 투이(샤크 투이) 씨가 리조트 부동산을 포함한 부동산 부문에서 유명하게 활동한 뒤 어려움을 겪고 있다는 사실을 알고 있었습니다. 아니면 부이 탄 논 씨가 회장으로 있던 노바랜드의 붕괴와 같은 경우입니다.

어려움에도 불구하고, 베트남 관광 산업과 국내 방문객에 대한 전망은 여전히 리조트 사업을 뒷받침하는 주요 동력입니다. 하지만 국내 지출은 종종 낮습니다.

GSO에 따르면, 올해 첫 9개월 동안 우리나라를 방문한 외국인 관광객은 890만 명으로 추산되며, 이는 작년 같은 기간보다 4.7배 증가한 수치이지만, 코로나19 팬데믹이 발생하기 전인 2019년 같은 기간과 비교하면 여전히 69%에 불과합니다.

GSO에 따르면 숙박 및 케이터링 서비스 부문의 수익은 16% 증가한 500조 1,000억 VND로 추산됩니다. 관광 수입은 47.7% 증가한 26.5조 VND로 추산됩니다. 기타 서비스 수입은 11.5% 증가한 469조 1,000억 VND로 추산됩니다.

인구가 1억 명이고 여행 수요가 증가함에 따라 이는 중장기적으로 관광 산업의 성장 동력으로 여겨집니다.