2024년 초 송금 흐름의 초점 식별

부동산 투자 채널 '브라이트'

세계 경제의 전반적인 영향에도 불구하고, 2023년에도 해외 베트남인의 현금 흐름은 베트남이 아시아 태평양 지역에서 가장 많은 송금을 받는 상위 3개국, 그리고 전 세계에서 가장 많은 송금을 받는 상위 10개국의 지위를 유지하는 데 도움이 되었습니다. 세계은행의 예측에 따르면, 2024년 베트남으로 유입되는 송금액은 2023년보다 많아 144억 달러에 이를 것으로 추산됩니다.

최근 몇 년 동안 베트남은 다양한 채널을 통해 지속적으로 송금을 받아왔으며, 특히 부동산 투자가 송금액의 약 25%를 차지합니다. 사진: 사이공 이코노미 온라인

해외 베트남 기업가 협회의 상임부회장 겸 사무총장인 피터 홍 씨는 현재 해외 베트남인이 약 600만 명이며, 그 중 약 10~12%가 높은 자격과 소득을 갖춘 사업가, 지식인이라고 밝혔습니다. 이들은 가족을 방문하거나 고국에 정착하여 생활하고 일하고 투자하고 사업을 하며 고국에 대한 애착을 유지하기 위해 고국에 부동산을 소유해야 합니다.

해외 베트남 사업가와 지식인에게 베트남 부동산에 투자하는 것은 안정성과 보안을 확보할 수 있을 뿐만 아니라 큰 수익 기회도 가져다줍니다.

베트남 부동산 시장은 상점형 주택, 고급 아파트, 리조트 빌라 등 다양한 형태를 띠고 있어 해외 베트남 투자자들에게 다양한 옵션을 제공합니다. 더불어 안정적인 정치적 기반, 회복 중인 거시경제, 유리한 투자 환경, 높은 성장 잠재력은 국내 부동산 시장으로의 송금 유입 증가에 중요한 기반이 됩니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 통계에 따르면, 지난 10년 동안 부동산 가격은 수십 배나 상승했으며, 2021년에만 주택 가격이 평균 두 자릿수 상승했습니다.

해외 베트남 초부유층이 선호하는 부문

전반적으로 응에안성은 해외 베트남 투자에 밝은 지역으로 떠올랐습니다. 왜냐하면 이 지역은 계약으로 일하는 해외 근로자 수가 전국에서 가장 많은 지역이며, 연간 송금액이 약 6억 5천만 달러, 약 15조 VND에 달하기 때문입니다. 다른 경로를 통해 자유롭게 해외로 나가는 근로자 수를 포함하면 약 2만 명이며, 연간 송금액은 약 14억 달러, 약 35조 VND에 해당합니다.

본국 부동산 시장에 투자하는 추세를 보이는 응에안성 출신 해외 베트남인들은 특히 잠재력이 있는 일부 제품군에 대한 관심을 높이고 있으며, 전국 주요 시장의 다른 프로젝트와 마찬가지로 사업을 개발하고 수익을 창출할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다.

전국의 경제가 침체되고 있는 가운데, 응에안 부동산 시장은 여전히 활기를 띠고 있습니다. 삽화

예를 들어, 올해 초에는 베트남계 미국인 커뮤니티의 유명인이 응에안에서 최초로 맥라렌 슈퍼카를 소유했다는 투자 스토리가 응에안 부동산 시장에 큰 파장을 일으켰습니다. 정보에 따르면, 응에안성 디엔짜우구 디엔한읍에 거주하는 해외 베트남 고객이 호앙손 도시 지역에 있는 부동산 컬렉션에 상가주택 5채를 추가했다고 합니다. 이로써 해당 프로젝트는 "전 세계 해외 베트남인의 약속의 땅"이라는 별칭을 얻게 됐습니다.

호앙선 도시 지역의 상가 건물 기금의 50%는 미국, 영국, 한국, 일본, 러시아, 독일, 호주, 스페인 등 해외 베트남인이 소유하고 있습니다.

투자자들은 이 결정에 대해 호앙손 도시 지역이 개발 단계에 들어가 안정적으로 운영되고 사업 투자자들에게 꾸준한 현금 흐름을 가져다주었을 때 그 이면에 숨겨진 계산이 있다는 것을 빨리 깨달았습니다. 이 프로젝트의 상가는 남북 고속도로를 연결하는 국도 7호선의 최적의 입지를 갖추고, 임대 가능한 상가 상품의 모든 기능을 갖추고 있어 사업적으로 즉시 현금 흐름을 창출할 수 있으며, 투자 현금 흐름의 "황금기"에 있어 성장이 "황금기"에 있기 때문에 숙련된 투자자의 "적절한 취향"을 충족한다고 할 수 있습니다.

가까운 미래에 토지법(개정)이 정식으로 시행되면 해외 거주 베트남인의 토지 이용권이 확대되어 국내 부동산의 매력도가 높아지는 데 기여할 것입니다. 그 시점에 상점형 주택 부문이 '폭발'하여 전체 시장의 주목을 받을 것으로 예상됩니다.

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