부동산 프로젝트의 사회적 영향 파악

투자자는 수익을 창출하는 것 외에도 사회적 책임을 입증하고, 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하며, 지역 사회를 위해 지속 가능한 가치를 창출합니다. 이는 투자 위험을 최소화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 더 나은 도시 환경을 구축하는 데에도 기여합니다.

하지만 전문가들은 또한 다음과 같이 말했습니다. 부동산 프로젝트가 가져오는 사회적 가치를 정확하게 측정하는 것은 여전히 ​​큰 과제입니다. 아시아 태평양 지역 지속 가능성 및 ESG 부문 수석 이사인 샘 크리스핀 씨는 많은 개발자와 자산 관리자가 커뮤니티에 기여하고 있지만 목표 설정에서 결과 측정까지 명확한 평가 시스템을 구축하는 것은 여전히 ​​매우 제한적이라고 말했습니다.

환경 규제가 '그린워싱'(부당한 경쟁 우위를 얻기 위해 환경 광고를 위조하는 행위)을 방지하는 데 도움이 되는 것처럼 ESG(환경-사회-지배구조)의 사회적 요소에도 명확한 법적 틀과 평가 기준이 필요합니다.

샘 크리스핀 씨는 "통합된 측정 시스템이 없으면 기업들이 프로젝트의 사회적 가치에 대해 부정확한 주장을 할 수 있고, 이는 업계 평판에 악영향을 미치고 대중의 신뢰를 잃게 될 것"이라고 강조했습니다.

따라서 사회적 가치를 측정하는 데 투명성이 확보되면 부동산 사업체는 지역 사회에 도움이 되는 프로젝트에 더 많이 투자하게 될 것입니다. 긍정적인 사회적 영향을 미친 건물을 인정하는 것은 건물 이미지를 향상시킬 뿐만 아니라 환경 부문에서 일어난 일과 유사하게 수익성을 증대시키는 데에도 도움이 될 수 있습니다.

특히, 초기 단계부터 사회적 가치에 투자하면 프로젝트가 더 지속 가능해지고 장기적인 수익을 창출하는 데 도움이 됩니다. 세빌스 베트남 부동산 관리부 수석 이사인 트란 민 아이(Tran Minh Ai) 여사는 사회적 의미가 있는 프로젝트를 만들려면 투자자와 개발자가 계획부터 완료까지 프로젝트의 전체 수명 주기를 고려해야 한다고 분석했습니다.

사회적 가치를 프로젝트에 통합하는 것은 단순한 추세가 아니라 지속 가능한 발전을 보장하기 위한 시급한 요구 사항입니다. 따라서 기업은 문화적 변화를 통해 지역 사회에 이로운 프로젝트를 우선시하고 지역 사회와 긴밀한 관계를 구축해야 합니다.

이 전문가는 부동산 프로젝트를 관리하고 운영하는 과정에서 투자자, 경영 위원회, 임차인 또는 프로젝트 주민 커뮤니티를 포함한 이해 관계자가 프로젝트와 관련 커뮤니티의 사회적 가치를 높이기 위한 명확하고 적절한 전략을 수립하기 위해 통일된 비전을 가져야 한다고 권고합니다.

사실, 건물과 그 이해관계자에게는 프로젝트와 그 안의 지역 사회의 사회적 가치를 높일 수 있는 많은 기회가 있습니다. 예를 들어, 협력 활동, 지역 자선 단체 지원 또는 문화적, 인간적 다양성을 증진하는 활동 지원을 통해 이 프로젝트는 더 안전하고 건강하며 지속 가능한 지역 사회를 구축하는 데 기여할 수 있습니다.

또한 이 프로젝트는 기업이 관련 활동에 대한 프로젝트 공급업체 또는 파트너가 될 수 있는 기회를 창출하여 기업이 지역 내에서 지속 가능하고 책임감 있게 운영되도록 지원하는 데 기여할 수 있습니다.

사무실, 소매점, 대학 등 일부 상업 프로젝트에서도 프로젝트 캠퍼스 내 지역 사회를 위한 창의적이고 의미 있는 장소를 마련하여 젊은 기업, 스타트업, 문화 단체의 활동을 장려하는 공간을 조성할 수 있습니다.

Tran Minh Ai 여사에 따르면, 현재 베트남의 부동산 프로젝트는 탄소 배출을 줄이고 공동 생태계를 보호하는 것을 목표로 나무 심기나 조경 설계 프로젝트를 고려하고, 야생 동물 보호 활동에 참여하고 다양한 활동을 보장하거나 친환경 교통 솔루션을 홍보할 수 있습니다.

세빌리스의 조사에 따르면, 개발자, 투자자, 이해관계자들이 점차 프로젝트의 사회적 가치를 비용이 아닌 투자로 보기 시작했습니다.

부동산이 지역 사회에 가져올 수 있는 가치와 같은 무형의 요소를 평가하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 10년 전만 해도 환경적 문제(ESG의 E 요소)는 모호하고 정량화하기 어려웠습니다. 하지만 이제 환경적 요소는 기업 운영뿐만 아니라 새로운 부동산 프로젝트의 개발 과정에서도 없어서는 안 될 가치가 되었다고 세빌스 전문가들은 말한다.

글로벌 사회 문제가 점점 더 시급해짐에 따라 ESG의 사회적(S) 요소가 부동산 부문에서 점점 더 중요한 역할을 하고 있습니다. 불평등 심화, 주택 부족 및 기타 사회 문제로 인해 부동산 투자자와 기업은 자신의 사업이 지역 사회에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 사실을 깨닫게 되었습니다. 사회공헌 활동을 프로젝트 관리 및 운영 프로세스에 통합하는 것은 불가피한 추세가 되어가고 있습니다.

세빌리스의 사회적 가치 담당 이사인 웨슬리 앙크라는 이렇게 말했습니다. "요즘은 건물이 환경에 미치는 영향을 평가하는 일이 매우 흔해졌습니다. 하지만 부동산의 사회적 영향 역시 매우 중요한 역할을 합니다. 문제는 투자자가 어떻게 환경 친화적일 뿐만 아니라 다양하고 역동적인 커뮤니티를 구축하고 사회적 평등을 보장하는 데 기여하는 부동산 프로젝트를 만들 수 있는가입니다. 여기에는 저렴한 주택 제공, 건강, 교육 등 공공 서비스에 대한 접근성 확대, 일자리 창출 등이 포함됩니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782