임대형 타운하우스와 아파트는 여전히 좋은 투자 채널

매력적인 이익 마진: 임대용 타운하우스와 아파트는 여전히 좋은 투자 채널입니다.

평균 수익률과 은행 대출 이자율을 비교해 볼 때, 임대용 타운하우스와 아파트를 매수하는 것은 안정적인 수익 가능성이 있는 투자 수단으로 여겨집니다.

임대 부동산 투자 수익률, 팬데믹 이후 3년 연속 증가

임대용 부동산 투자수익률이란 부동산의 잠재적 가치 상승과 연간 임대 수입에서 발생하는 총 이익 마진을 말합니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2015년부터 2023년까지 하노이와 호치민시의 아파트 평균 매매 가격은 각각 56%, 82% 상승했습니다. 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 이러한 유형의 부동산 매매 및 임대에 대한 수요가 높기 때문에 2015년부터 2023년까지 아파트에 투자할 때 평균 수익률은 연 최대 12.5%입니다. 특히 이익 마진은 2021년 팬데믹의 영향으로 10.1~10.3%의 저점에서 2023년 11.6~12.4%로 3년 연속 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 팬데믹 이전 기간의 이 마진은 16~17.9%였습니다.

타운하우스의 경우, DKRA 그룹에 따르면 2024년 1분기에 호치민시와 주변 지역의 토지, 타운하우스/빌라 가격이 1~5% 상승할 것으로 예상되므로, 이러한 부동산 유형의 임대료도 부동산 가치에 따라 상승할 것입니다.

많은 전문가들은 2024년 하반기와 향후 몇 년 동안 임대용 타운하우스와 아파트가 계속해서 투자자들의 관심을 끌 것으로 예측하고 있다. 특히 8월 1일부터 토지, 주택, 부동산 사업에 관한 3가지 새로운 법률이 시행됨에 따라 더욱 그렇다.

수익성이 높고 안정적인 투자방향

하노이, 호치민시와 같은 대도시의 임대용 타운하우스와 아파트에 은행 대출을 이용해 투자하는 것은 평균 이익 마진이 높고 20년 만에 가장 낮은 이자율을 기록하면서 안정적인 수익 창출 가능성이 있는 투자 방향입니다. 특히, 빠른 대출, 쉬운 지불 등의 특징을 갖춘 우대 패키지를 통해 자본 비용을 최적화할 경우, VIB에서 연 5.9% - 6.9% - 7.9%의 이자율로 타운하우스와 아파트를 구매할 수 있는 대출 패키지가 6개월 - 12개월 - 24개월 동안 고정되고, 처음 4~5년 동안은 원금 상환이 필요 없습니다.

VIB가 제공하는 가장 우대적인 주택대출 패키지입니다.

VIB의 타운하우스 및 아파트 대출 패키지를 이용하면 투자자들은 연 5.9% - 6.9% - 7.9%의 세 가지 우대 이자율 중에서 선택할 수 있으며, 6개월 - 12개월 - 24개월로 고정되어 투자에 대한 금융 비용을 줄이고 수익을 늘리는 데 도움이 됩니다. VIB로 대출을 이전하고자 하는 투자자의 경우, 은행은 이자율을 0.4% 인하하고 다른 은행의 대출을 조기에 상환할 수 있도록 지원하며, 고객에게 평가 수수료를 면제합니다. 또한, 은행은 고객의 소득원 증명에 있어서도 유연성을 제공합니다.

따라서 VIB에서 대출을 받은 첫 2년 동안 투자자는 우대 이자율을 누릴 수 있으며 원금을 상환할 필요가 없습니다. 이를 통해 투자자는 부동산 가격이 기대치에 도달하면 투자 수익을 쉽게 극대화할 수 있는 재정적 유연성을 확보할 수 있습니다.

VIB에서 대출을 받으면 부동산 가격이 기대치에 도달할 때 투자 수익을 극대화할 수 있는 기회가 제공됩니다.

또한 VIB에서 대출을 받으면 투자자는 아파트 가치의 최대 85%, 타운하우스 가치의 80%까지 대출 비율을 적용하여 자본을 적극적으로 투자할 수 있으며, 대출 기간은 최대 30년으로, 아파트 대출의 경우 최대 5년, 타운하우스 대출의 경우 최대 4년까지 원금을 갚을 필요가 없습니다. 또는 투자자는 원금을 매월, 분기별로 정기적으로 지불하거나 원금을 단계적으로 점진적으로 지불하는 방식을 유연하게 선택할 수 있습니다.

신용 성장을 지원하기 위해 이자율을 지속적으로 인하한다는 국가은행 정책과 8월 1일부터 시행되는 토지, 주택 및 부동산 사업에 대한 세 가지 새로운 법률이 결합하면 전체 시장의 활력을 촉진하고 투자자들에게 많은 기회를 열어주는 데 기여할 요소가 될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html