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| 최신 부동산: 하노이, 꺼우자이 거리에 있는 주택. (출처: 댄 트리) |
하노이 타운하우스 매물 광고중입니다
현재 부동산 시장은 여전히 침체되어 있으며, 매매가 어려운 상황도 여전히 발생하고 있습니다. 하지만 하노이에서는 평방미터당 가격이 수십억 VND에 달하는 타운하우스 부문이 여전히 판매되고 있다고 광고하고 있습니다.
한 조사에 따르면, 꺼우저이 거리의 타운하우스 가격은 현재 m2당 5억 5천만~7억 5천만 VND 수준입니다. 예를 들어, 면적이 60제곱미터인 주택은 380억 동에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 6억3300만 동에 해당합니다.
같은 방사형 도로 상에 위치한 쑤언투이 거리의 많은 주택들이 m2당 4억~4억 5천만 VND의 가격대에 매매되고 있습니다. 예를 들어, 면적이 60제곱미터인 주택이 250억 동에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 4억 1,500만 동이 넘는 금액입니다.
동다구의 싸단(Xa Dan), 오초두아(O Cho Dua) 거리에는 많은 주택이 m2당 7억~8억5천만 VND의 가격대에 판매 광고가 게재돼 있다. 샤단(Xa Dan)에 위치한 154m2 주택이 1,250억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 약 8억 1,200만 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 주택은 샤단 거리의 보기 드문 위치에 있는 주택으로, 사무실, 사업장으로 적합합니다.
특히 호안끼엠 구의 옛 거리인 항박, 항가이, 항봉, 딘리엣 등의 경우 매매가격이 m2당 6억~8억 VND 수준으로 오르내리고 있다. 부동산 시장이 침체되는 상황에서 이는 구매자에게 "친화적인" 가격으로 간주됩니다.
예를 들어, 항봉 거리에 있는 74㎡ 면적의 주택은 530억 VND에 판매되고 있는데, 이는 1㎡당 약 7억 2천만 VND에 해당합니다. 판매자에 따르면, 이 가격은 1년 전에 비해 약간 낮아졌다고 합니다.
집주인은 다른 곳에 투자할 돈이 필요해서 집을 팔고 있다. 현재 이 집은 한 달에 2억 VND에 임대되고 있으며, 임대 기간은 2025년까지입니다.
항박 거리에는 많은 주택이 m2당 7억 5천만~8억 5천만 VND의 가격대에 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 이 거리에 있는 140m2 주택은 1,100억 VND에 매매되고 있는데, 이는 m2당 약 7억 8,600만 VND에 해당합니다.
항바이 거리에 있는 타운하우스의 경우, m2당 8억 VND에서 10억 VND까지 가격이 책정되어 있고, 두 개의 거리에 접해 있는 경우에도 m2당 12억 ~ 14억 VND 정도가 됩니다. 예를 들어, 항바이 거리에 있는 45제곱미터 면적의 주택은 500억 VND에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 11억 VND 이상에 해당합니다.
타히엔, 르엉응옥꾸옌, 마마이 등의 타운하우스는 m2당 9억 VND에서 10억 VND까지의 가격대로 판매되고 있습니다. 예를 들어, 타히엔 거리에서 가장 아름다운 주택으로 소개된 집은 면적이 60m2이고, 현재 4층 건물로, 630억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 10억 VND 이상에 해당합니다.
또한 이 지역에는 m2당 14억~17억 VND 가격대의 여러 호텔이 매물로 나와 있습니다. 예를 들어, 300제곱미터 규모의 9층짜리 호텔이 4,500억 동에 매물로 나와 있는데, 이는 제곱미터당 15억 동에 해당합니다.
Trang Thi Street에 있는 이 타운하우스의 가격은 m2당 9억~12억 VND로 광고되고 있으며, 호안끼엠 호수가 보이는 주택의 경우 m2당 19억 VND에 달하는 가격까지 책정되어 있습니다. 구체적으로 80m2 규모의 주택이 1,500억 VND에 판매되고 있는데, 이는 m2당 18.8억 VND에 해당합니다. 판매자는 해당 주택이 호안끼엠 지구의 가장 좋은 위치인 '골든 랜드' 지역에 위치하고 있으며 호안끼엠 호수가 보인다고 소개했습니다.
기록에 따르면, 판매중인 타운하우스의 수가 증가하고 있다. 하지만 1년 전에 비해 가격이 크게 떨어지지 않았습니다. 최근에 일부 주택은 높은 매매 가격을 기록했는데, 이는 실제로 주택 소유자가 기대하는 바일 뿐입니다. 실제로 현재 타운하우스 부문의 유동성은 매우 부족합니다.
하노이의 타운하우스는 한 채당 수천억 동, 심지어 수천억 동에 달하기 때문에 대부분 구매자는 어느 정도 재정적 레버리지를 활용하게 됩니다.
하지만 이자율이 여전히 높기 때문에 구매자는 이때 지불을 선택하지 않습니다.
게다가 1년 동안 매물로 나와 있지만 아직 새로운 주인을 찾지 못한 집도 많습니다. 그러므로 집을 빨리 팔고 싶다면, 집주인은 가격을 조정해야 합니다.
또한 실제로는 많은 사람들이 임대나 투자 목적으로 타운하우스를 구매합니다. 현재, 전염병 전에 비해 임대료가 올랐지만, 경제 상황이 어려워 많은 매장이 영업을 중단하고 매장을 반환하고 있습니다. 따라서 단기 수요는 영향을 받을 수 있지만, 장기 수요는 여전히 매우 잠재력이 높습니다.
하노이 교외 지역의 토지가 조만간 경매에 부쳐질 예정이며, 시작 가격은 m2당 3,100만 VND입니다.
하노이 외곽 일부 지역의 토지 200여 곳이 5월 말 또는 6월 초에 경매에 부쳐질 예정이다. 최저 시작 가격 1,600만 VND/m2.
락비엣 주식회사가 하노이 미덕 지구 토지기금개발센터의 토지를 일련의 경매에 부칩니다.
회사는 5월 25일 다이 응이아 타운 인민위원회 홀에서 코드 LK4의 토지 36개에 대한 토지 사용권 경매를 실시할 예정입니다. 경매된 토지는 바이박 지역, 즈엉응앙트렌 지역, 반장 주거지역, 다이응이아 타운에 위치해 있습니다.
토지 면적은 82.5-179.2m2이고, 시작 가격은 m2당 1,650만 VND-1,680만 VND입니다. 경매는 오름차순 가격 방식을 적용하여 직접 투표로 진행합니다.
6월 2일 아침, 다이 응이아 타운 인민위원회 홀에서 조직위원회는 LK5 코드의 토지 38개에 대한 토지 사용권 경매를 계속 진행했습니다.
토지는 바이박 지역, 즈엉응앙트렌 지역, 반장 주거지역, 다이응이아 타운에도 위치해 있습니다. 면적은 110-280m2/필지 범위이고, 시작 가격은 m2당 1,650-2,150만 VND입니다.
또한 위 경매 장소에서 6월 9일 아침에 락 비엣 회사가 다이 응이아 타운, 테 티에우 주거 지역의 구리 도금 지역에 있는 55개의 토지를 경매할 예정입니다.
경매 형식 및 방법 : 면적 93~250m2의 토지에 대하여 오름차순 가격 방법을 사용하여 경매에서 1라운드로 직접 투표하여 경매합니다.
시작 가격은 m2당 2,000만 VND에서 3,100만 VND입니다.
베트남 경매 주식회사는 5월 29일 오전, 푸 크토 군 토지 기금 개발 센터의 토지 22개 구획에 대한 경매를 발표했습니다.
이에 따라 응옥타오사 동까우록 지역의 경매 토지 면적은 110~251.2m2에 달한다. 시작 가격은 m2당 1,700-1,890만 VND이며, 토지에 따라 18억 VND에서 47억 VND 이상까지 다양합니다.
경매는 푸크토 구 문화정보스포츠센터 홀에서 직접 비밀투표와 오름차순 가격 방식으로 진행됩니다.
또한 이 경매 장소에서는 5월 25일 오전에 NO-2에 있는 주거용 토지 30개에 대한 경매가 이루어졌습니다. NO-3 만롬 지역, 8번 클러스터, 풍트엉 코뮌, 푹토 구.
토지의 면적은 구획당 75-100m2입니다. 시작 가격은 m2당 1,600~1,850만 VND입니다.
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| 하이즈엉의 이 프로젝트를 위해 계획된 토지는 현재 골판지로 울타리가 쳐져 있습니다. (출처:BXD) |
하이즈엉, 1조8000억 VND 규모 호텔 및 복합 아파트 건설 프로젝트 투자 정책 승인
최근 하이즈엉성 인민위원회는 하이즈엉성 행정구역 집중 지역에 호텔 및 복합용도 아파트 건설 프로젝트의 투자 정책을 승인하기로 결정했습니다.
이 프로젝트는 북쪽으로 톤덕탕 거리와 쉬동 문화센터에 접한 17,045m2 규모의 토지에서 시행됩니다. 남쪽은 함응이 거리와 접하고 있습니다. 동쪽은 Thanh Nien 거리와 접하고 있습니다. 서쪽은 하이즈엉 시의 응우옌 덕 칸 거리와 하이즈엉 성 군사 사령부와 경계를 접하고 있습니다.
이 프로젝트는 혼합 용도 아파트 단지를 건설하기 위해 10,700m2의 토지를 할당했습니다. 상업 서비스 구역을 건설하는 데 5,272m2가 투자되고, 응우옌 덕 칸 거리를 확장하는 데 1,073m2가 투자됩니다.
이 프로젝트의 규모는 26층 규모의 타워 1개, 숙박 서비스(약 300개의 호텔 객실)를 주 기능으로 하는 지하 2개 동 규모의 호텔 건물을 포함하며, 레스토랑, 스포츠 센터 등의 추가 서비스 및 상업 기능을 마련합니다. 주거용 아파트(약 460세대)를 주 기능으로 하고, 유치원 등 공공기관, 지역 사회 활동, 의료 시설 등의 추가 상업 서비스 기능을 갖춘 2개의 타워, 25개 층, 2개 지하층으로 구성된 복합 아파트 건물입니다.
이 프로젝트의 총 투자액은 최대 1조 8,000억 VND이다.
은행에서 돈을 빌리기 위해 빨간책을 담보로 잡는 조건
2013년 토지법 제167조에 따르면 토지이용권에 대한 전환, 양도, 임대, 하위임대, 상속, 증여, 저당, 자본 출자 권리에 관한 규정에 따라 토지를 사용하는 가구와 개인은 베트남에서 영업 허가를 받은 신용기관에서 자본을 차용하기 위해 토지이용권을 저당할 수 있습니다. 따라서 토지이용권을 저당잡아 은행에서 자금을 대출받는 것은 토지사용자의 기본권 중 하나이다.
그러나 연간 지불 방식으로 임대된 토지의 경우, 토지 사용자는 2013년 토지법 제179조 2항 d 항목의 규정에 따라 임대된 토지에 부착된 자신의 자산에 대해서만 저당을 설정할 수 있습니다.
토지사용자는 2013년 토지법 제188조에 명시된 조건을 충족하는 경우 토지 적색책을 저당할 자격이 있습니다. 토지법에서 달리 규정한 경우와 토지법에서 규정하는 상속의 경우를 제외하고 토지이용권증서를 소지하고 있어야 합니다. 분쟁 없는 땅; 토지이용권은 판결 집행을 보장하기 위한 압류 대상이 아닙니다. 토지 이용 기간 동안.
토지이용권에 대한 저당권은 토지등록소에 등록되어야 하며, 토지등기부에 등록된 시점부터 효력이 발생합니다.
2013년 토지법 제179조 제1항의 규정에 의하면 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 토지를 사용하는 가구 및 개인은 은행에서 토지이용권을 저당받을 수 있다. 국가가 일정 범위 내에서 할당한 농지; 국가가 토지 사용료를 징수하여 할당한 토지. 토지는 전체 임대 기간 동안 토지 임대료를 한 번에 지불하는 방식으로 임대됩니다. 토지는 국가로부터 토지이용권을 인정받습니다. 전환, 이전, 기부, 상속을 위해 받은 토지.
2013년 토지법 규정에 따르면, 토지 사용자는 토지이용권의 전환, 양도, 임대, 전대, 상속, 증여, 저당 등의 권리를 행사할 수 있습니다. 다음 조건을 충족하는 경우 토지 사용권과 함께 자본을 출자합니다. 증명서를 소지하고 있어야 합니다(상속의 경우(2013년 토지법 제186조 1항) 및 토지 사용권 상속자 전원이 외국인 또는 해외 거주 베트남인인 경우(2013년 토지법 제86조 3항) 제외). 분쟁 없는 땅; 토지이용기간은 여전히 유효하다. 토지 이용권은 판결 집행을 보장하기 위한 압류 대상이 아닙니다.
따라서 은행에서 돈을 빌리기 위해 붉은 책을 저당하려면 저당된 토지가 위의 4가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 위의 4가지 조건 중 하나만 누락된 경우 토지 사용자는 붉은 책을 저당할 자격이 없습니다.
또한, 적색책 모기지 계약에 대한 공증 수수료는 회람 257/2016/TT-BTC에 구체적으로 규정되어 있습니다.
257/2016/TT-BTC 통지문 4조 2항에 따라, 부동산 담보대출 계약 공증 수수료는 부동산 가치를 기준으로 계산됩니다. 담보대출 계약서에 대출 금액이 명시되어 있는 경우, 대출 금액을 기준으로 구체적으로 다음과 같이 계산됩니다.
1. 5000만 VND 미만인 경우 수수료는 50,000 VND입니다.
2. 50~1억 VND의 경우 징수수준은 100,000 VND입니다.
3. 1억 동 이상에서 10억 동까지의 경우, 징수율은 자산 가치 또는 계약 또는 거래 가치의 0.1%입니다.
4. 10억 VND ~ 30억 VND의 경우, 징수율은 100만 VND + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.06%, 10억 VND를 초과하는 거래에 대해 적용됩니다.
5. 30-50억 VND 이상인 경우, 징수율은 220만 VND + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.05%, 30억 VND를 초과하는 거래입니다.
6. 50억~100억 동 이상인 경우, 징수율은 320만 동 + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.04%, 50억 동을 초과하는 거래에 대해 적용됩니다.
7. 100억~1000억 VND 초과 시, 수금율은 520만 VND + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.03%, 100억 VND 초과 거래 시입니다.
8. 1,000억 VND 초과 시, 징수율은 3,220만 VND + 자산 가치 또는 계약 가치의 0.02%, 1,000억 VND를 초과하는 거래 시 (최대 징수율은 7,000만 VND/건)입니다.
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