저가형 상업용 주택 개발을 촉진해야 합니다.
5월 31일 탄니엔 신문이 주최한 "사회주택 병목 현상 제거" 세미나에서 자연자원환경부 전 차관 당훙보 교수는 사회주택에 대해 여전히 국가에서 "보조금"을 지급해야 한다는 오래된 관념이 있다고 말했습니다. 즉, 토지는 돈으로 징수되는 것이 아니라 주택 건설을 위한 자본에는 인센티브가 있어야 한다는 것입니다.
Dang Hung Vo 교수
그러나 실제로는 많은 기업이 저렴한 상업용 주택 건설처럼 사회적 주택 문제를 해결하는 데 힘을 쏟을 수 있습니다. 이 시점에서 우리는 사회주택 바로 옆에 있는 저가 상업용 주택 부문에 대한 특정 인센티브를 고려할 필요가 있습니다.
더욱이 세계은행의 관점에 따르면 사회적 주택이라는 개념이 없어야 하며 세금, 토지 접근, 자본에 대한 특정 인센티브를 제공하여 저렴한 상업용 주택으로 전환해야 합니다.
또한, 사회 보장 문제에 대한 포괄적인 해결책을 마련하기 위해서는 주택 정책과 함께 급여 및 복지 제도의 개혁이 병행되어야 합니다.
"기업은 저비용 상업용 주택 부문의 개발에 더욱 깊이 파고들어야 합니다. 기업이 건설 기술과 건설 자재 기술을 적용하여 창출할 수 있는 힘은 주택 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 그러나 현재 기업은 시멘트, 강철 등을 줄이는 것을 제안하고 있으며, 이는 품질을 떨어뜨리고 좋지 않습니다."라고 Dang Hung Vo 교수는 말했습니다.
기업들에게 사회주택을 더 매력적으로 만들기 위해 행정 절차를 간소화합니다.
세미나에서 하노이 건설부 도시개발부장인 부이 티엔 탄 씨는 주택 프로젝트 전반과 특히 사회주택의 진행을 가속화하기 위한 3가지 아이디어를 발표했습니다.
부이 티엔 탄 씨
첫째, 사회주택 투자에 대한 행정절차를 단축해야 합니다. 사회주택 사업에 투자자를 선정하기 위한 입찰 절차가 있다면 별도의 규정이 있어야 하지만 현재는 2년이 걸립니다. 투자자 선정 절차로는 너무 깁니다.
둘째, 주택사업 전반과 특히 사회주택에 대한 불필요한 행정절차와 규정을 검토하고 폐지할 필요가 있다. 불필요한 것은 즉시 제거해야 한다. 사회주택의 경우 다른 상업 프로젝트와 달리 사업체가 얻을 수 있는 이익은 최대 10%에 불과합니다.
셋째, 이 권고안은 일반 주택사업, 특히 사회주택 사업의 시행 순서와 관련이 있습니다. 최근 사업 시행 과정에서 사업자들은 프로젝트 경계 내에 '혼합'된 공공 토지가 위치하면서 어려움을 겪었습니다. 경계 내의 공공 토지는 회수하여 할당하기가 매우 어렵기 때문에 프로젝트 실행 속도를 높이기 위해 부지 정리 절차에 특정 규정이 필요합니다.
사회주택 수요를 조사하여 프로젝트를 정확하게 찾습니다.
호아빈 그룹 이사회 회장인 응우옌 후 두옹 씨는 하노이, 호치민시 등 대도시의 경우 사회주택을 개발하려면 각 구와 구역의 사회주택 수요를 정확하게 조사하여 구체적인 수량을 파악해야 한다고 말했습니다. 이를 통해 저소득층을 위한 주택 건설을 위한 토지자금을 마련할 수 있는 토대가 마련됩니다. 그렇게 되면 사람들은 걸어서 출근하면 되고, 이는 교통 인프라에 대한 압박을 줄이는 데에도 도움이 될 것입니다.
응웬 후 두옹 씨
기업은 토지 기금 입지를 확보한 후 매력적인 사회주택 사업을 시행할 기회가 있다고 보고 국가가 토지를 회수할 수 있도록 토지 개간 자금을 지원하는 데 참여할 예정입니다. 사회주택 사업의 경우, 국가가 토지를 매립하면 사람들은 토지를 강제로 넘겨주어야 합니다. 하지만 이 메커니즘은 토지 이용자들에게 생계를 안정시킬 수 있는 프로젝트 1층의 건물을 매수하도록 인센티브를 제공해야 합니다.
"사회 주택을 위해 1헥타르의 토지를 개간하는 데 100억 VND를 지출하면 수백만 제곱미터 의 주택이 생겨 약 2만 명의 근로자가 정착할 수 있다고 가정해 보세요. 이 프로젝트를 실행하면 수십 개의 다른 산업의 개발도 촉진되고, 사회 공급이 늘어나고, 부동산 유동성이 늘어날 것입니다... 이렇게 많은 이점이 있는데, 왜 홍보하지 않겠습니까?"라고 Duong 씨는 말했습니다.
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