정부는 오래된 아파트를 리노베이션하고 재건축할 예정이다.

아파트 건물에 관한 법령 초안은 계획을 통해 오래된 프로젝트의 리노베이션과 재건축을 위한 "길을 열었습니다". 그뿐만 아니라, 기업이 참여하지 않을 경우 국가는 조치를 취할 준비가 되어 있습니다.

6월 27일, 쩐 홍 하 부총리는 주택법과 아파트 건물 재건축에 관한 법률(아파트 건물에 관한 법령)의 여러 조항을 자세히 기술한 법령 초안을 완성하기 위한 보고를 청취하고 의견을 제시하기 위해 회의를 주재했습니다.

쩐 홍 하 부총리는 초안 법령이 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 데 대한 국가의 책임을 입증해야 하며, 도시 계획에 통합되어야 한다고 요청했습니다. 구역 계획; 지역 주택 개발 프로그램…

부총리는 초안 법령에서 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 데 대한 국가의 책임을 보여줘야 한다고 요청했습니다. 사진: VGP

"아파트 건물 리노베이션 및 재건축에 대한 규정은 현실에 가까워야 합니다. 도시 계획, 계획 및 주택 개발 프로그램은 한 발 앞서야 합니다." 부총리는 강조했습니다.

건설부 차관 응우옌 반 신에 따르면, 아파트 건물에 대한 시행령 초안은 8개 장과 48개 조항으로 구성되어 있습니다. 특히, 아파트 리노베이션 및 재건축에 기업이 참여하도록 하는 인센티브 메커니즘이 있습니다. 프로젝트에 투자자가 없는 경우, 국가는 예산 자본으로 프로젝트를 실행합니다.

건설부는 아직 사용 중이거나, 사용 기한이 만료되었거나, 리노베이션 기한이 있으며, 긴급 이전이 필요한 아파트 건물을 검사, 평가하고 목록을 작성하는 데 있어 과학적 기준, 절차, 책임 및 권한을 규정하는 부서가 될 것입니다.

베트남 부동산 협회(VNRea) 대표는 리노베이션 및 재건축 프로젝트에 대한 투자자 선정 규정과 관련하여, 아파트 건물의 수명이 만료되었거나 안전을 위해 철거되는 경우 모든 소유자의 동의가 필요하지 않다고 밝혔습니다. 반면, 나머지 사례들은 여전히 ​​소유자들의 100% 동의를 받아야 합니다.

부총리는 "아파트 건물을 리노베이션하고 건설하는 프로젝트를 수행하기 위해 기업과 협상하는 사람들에게 우선권이 주어지지만, 국가 관리 기관은 여전히 ​​프로젝트의 투자 정책을 승인할 때 사람들의 권리를 감독하고 보장해야 합니다."라고 말했습니다.

이날 회의에서 많은 전문가들은 아파트 재건축과 재개발의 어려움을 솔직하게 지적하기도 했습니다. 대표적인 문제 중 하나는 가구의 권리, 특히 1층에 거주하며 사업을 하는 가구의 권리를 보장하는 것입니다.

VNRea 관계자는 많은 아파트 건물이 1층 거주자와 투자자의 의견 불일치로 인해 리노베이션이나 재건축이 불가능하다고 말했습니다. 그 이유는 이 가구들이 원래처럼 1층에 살도록 재배치되지 않았기 때문입니다.

부총리는 이 제안에 동의하며, 초안 법령에는 현장 재정착을 시행하는 혁신 및 재건 프로젝트에 대해 명확하게 규정해야 한다고 말했습니다. 1층에 거주하는 가구에게는 1층 거주 또는 사업 공간을 구매하거나 임대하는 데 우선권이 주어집니다. 동시에 기존 아파트의 거주 면적을 신규 아파트로 전환하는 계수를 결정하기 위한 일련의 기준을 개발합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-dung-ra-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d218749.html