부동산 가격이 크게 변동하는 경우 국가가 부동산 시장에 개입합니다. 하노이 금도금 유리 건물 주인의 신원
호치민시의 집주인이 사업을 시작하는 것은 의무가 아닙니다. 사회주택 구매자의 경우 이자율이 3-5% 감소할 수 있습니다. 하노이 교외는 토지 경매로 북적거린다. 하이퐁은 사회주택의 매매 가격을 발표했는데, 가장 낮은 가격은 약 1,400만 VND/m2입니다.
지난주 부동산 시장의 주요 사건은 다음과 같습니다.
부동산 가격이 급격하게 변동하면 국가가 부동산 시장에 개입하게 됩니다.
건설부는 부동산 시장 상황을 평가하여 시장 규제를 제안해야 합니다. 이는 법령 96/2024/ND-CP의 제34조에 명시된 규정으로, 8월 1일부터 시행되었습니다.
특히, 제2조 규정에 따르면 부동산 거래가격지수가 3개월 동안 20% 이상 변동하거나 사회·경제적 안정성에 영향을 미치는 시장변화가 있는 경우 규제조치 제안이 시행됩니다.
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| 부동산 거래가격지수가 3개월 동안 20% 이상 변동하면 국가가 시장에 개입하게 됩니다. 사진: 르 토안 |
이전에, 2023년 부동산 사업법 제78조는 국가가 부동산 시장을 규제하기 위해 취하는 조치를 다음과 같이 명확히 명시했습니다.
부동산 프로젝트를 실행하기 위해 계획, 토지 이용 계획, 건설 계획, 프로그램, 도시 및 주택 개발 계획을 조정합니다.
부동산 프로젝트의 목표, 규모, 진행 상황, 제품 구조를 조정하여 부동산 시장의 공급과 구조를 조정합니다.
각 기간별로 특별한 어려움을 겪고 있는 부동산 사업 분야 사업체를 대상으로 세금 납부 기한을 연장합니다.
개발 우선권과 지원이 필요한 부동산 유형에 대해 고객과 부동산 사업체에 우대 금리 대출을 지원합니다.
각 기간별 시장 상황에 맞춰 부동산 사업 부문의 재무 및 신용 정책을 관리합니다.
각 기간별로 부동산 시장을 규제하기 위한 다른 정책을 시행합니다.
사회주택 구매자의 이자율이 3-5% 감소할 수 있습니다.
8월 5일 정례 기자회견에서 건설부 차관 부이 쑤언 둥은 베트남국립은행(SBV)이 120조 VND 규모의 신용 패키지 프로그램의 내용을 조정하기 위해 각 부처와 지부에 의견을 구하고 있다고 밝혔습니다.
이에 따라 사회주택 구매자는 현재 1.5~2%인 시장 금리보다 3~5% 낮은 중장기 대출을 받을 수 있게 됩니다.
Dung 씨는 "건설부는 구매자가 우대 자본원에 접근할 수 있도록 이 제안에 동의했습니다."라고 확언했습니다.
건설부 차관은 총리도 베트남국립은행의 제안에 동의하며, 이 기관이 12조 VND 신용 패키지 프로그램의 내용을 조정하는 결의안을 조만간 완성하여 승인을 위해 제출해 줄 것을 요청했다고 덧붙였습니다.
노후 아파트 재건축 규제 신설
2024년 8월 1일부터 시행되는 아파트 건물의 재건축 및 재건축에 관한 법령 98/2024/ND-CP의 제28조에서는 국민의 권리를 보장하는 데 있어 많은 어려운 "문제"가 해결책을 찾았습니다.
1층에 입주한 가구에 대해서는 철거된 아파트 면적의 1~2배에 해당하는 면적의 재정착 아파트가 보상으로 지급된다. 이는 2024년 8월 1일부터 시행되는 아파트 건물의 리노베이션 및 재건축에 관한 법령 98/2024/ND-CP 제28조의 규정 중 하나입니다.
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| 하노이와 호치민시의 많은 오래된 아파트 건물과 공동주택 지역은 심각하게 노후화되었습니다. 사진: 르 토안 |
또한 법령에서는 1층 아파트 소유자가 아파트 면적의 일부를 사업용으로 사용하고 이주할 경우 해당 소유자가 새 프로젝트에서 해당 면적의 해당 부분을 사업 서비스 및 상업을 위해 매수하거나 임대할 수 있다고 분명히 명시하고 있습니다.
2층 이상 아파트의 경우, 소유자는 철거된 아파트의 사용 가능 면적의 1~1.5배를 보상받습니다.
재정착 아파트의 면적이 보상 면적보다 클 경우, 아파트 소유자는 차액을 지불해야 합니다. 반대로, 재정착 아파트의 설계가 보상아파트의 면적보다 작을 경우, 투자자는 소유자에게 면적가치 차액을 지불해야 합니다.
따라서 가치 차이는 도 인민위원회가 발행한 신축 주택 가격에 면적 차이를 곱한 것과 같게 됩니다.
또한, 주택 소유자가 재정착의 필요성이 없을 경우, 투자자가 제시한 재정착 아파트의 매매가에 따라 보상금을 현금으로 전환합니다.
사회주택을 매수 또는 임대 매수할 필요가 있고 이 부문의 정책을 누릴 수 있는 조건을 충족하는 개인은 법률 규정에 따라 매수 또는 임대 매수 조치를 받게 됩니다.
아파트가 신용기관의 담보인 경우, 재건축 후 이주아파트의 처리나 보상금의 처리 등은 민법의 규정에 의합니다.
호치민시의 집주인은 사업을 시작할 필요가 없습니다.
8월 8일 호치민시 사회경제 기자회견에서 건설부서장인 리탄롱 씨는 2023년 부동산 사업법이 임대 활동에 미치는 영향에 대해 답했습니다.
따라서 롱 씨는 2023년 부동산 사업법 제9조 3항 및 4항에 따라 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 기업을 설립할 필요가 없다고 말했습니다. 소규모로 하숙집을 임대하는 조직과 개인은 이 법의 규정을 준수할 필요는 없지만, 규정에 따라 세금을 신고하고 납부해야 합니다.
구체적으로 소규모 사업에 대한 규정은 법령 96/2024/ND-CP의 제7조에 명시되어 있습니다. 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 투자 프로젝트를 준비할 필요가 없습니다. 단, 계약금액이 3,000억 VND를 초과하고, 연간 거래건수가 10건 이하인 경우는 제외합니다. (연간 1건의 거래만 있는 경우에는 거래금액을 산정하지 않습니다.)
호치민시 주거용 토지 할당량 감축 제안에 대한 설명
또한 호치민시의 사회경제 상황에 대한 기자 회견에서 천연자원환경부(DONRE)는 도시의 주거용 토지 할당 한도를 낮추는 제안을 설명하는 문서를 발표했습니다. 투덕군과 7군, 12군, 빈탄군도 해당됩니다.
천연자원환경부 관계자에 따르면, 2군, 9군, 투덕군이 합병해 이 도시를 설립했다고 합니다. 투 덕 또한 개인에게 토지를 분배하는 데 쓰이던 토지기금도 현재 많이 남아 있지 않습니다.
그와 함께 7군, 12군, 빈탄군, 시티군의 도시화 속도도 빨라졌습니다. 투덕 지역은 비교적 발전이 활발하며, 주택 개발은 6군, 8군, 고밥군, 빈탄군과 유사합니다.
게다가 빈찬구, 호크몬구, 구치구, 냐베구, 칸지오구 등 도시개발계획구역의 주택건설을 위한 현재 밀도와 토지기금은 다른 구에 비해 열등하지 않습니다.
또한, 호치민시 전역에서 주택 건설을 위한 토지에 대한 수요는 매우 높은 반면, 미배정 토지 기금은 여전히 낮은 수준입니다.
위와 같은 이유로, 자연자원환경부는 토지배정구역 한도를 감축하고, 한도에 따라 각 토지배정구역에 적용되는 행정단위의 범위를 좁히는 방향으로 결정을 초안하였습니다.
구체적으로 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12군, 고밥군, 빈탄군, 푸년군, 탄빈군, 탄푸군, 빈탄군, 투덕군은 개인당 160m2를 넘을 수 없습니다.
빈찬군, 호크몬군, 구치군, 냐베군, 칸조군 내의 도시개발계획구역이나 군, 도시의 면적은 개인당 200m2를 넘을 수 없습니다.
한편, 빈찬군, 호크몬군, 구치군, 냐베군, 칸지오군의 농촌 주거지역에서는 1인당 250제곱미터를 초과할 수 없습니다.
하노이 교외, 토지 경매로 활기, 시작가 730만 VND/m2
8월 19일, 호아이덕 구는 티엔옌 코뮌, 롱꾹 지역의 토지 19개를 경매할 예정입니다. 각 토지의 면적은 74~118m2이며, 시작 가격은 m2당 730만 VND입니다. 경매 장소는 호아이덕 지구 문화, 정보, 스포츠 센터 홀입니다.
위의 토지는 북동쪽으로 티엔레 마을, 티엔옌 코뮌, 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접하고 있습니다. 게다가 이 토지는 공동체의 초등학교와 중학교와 매우 가깝습니다.
일주일 이상 후인 8월 29일, Phuc Tho 지구는 Trach My Loc 코뮌, Doc Tranh 지역의 토지 30개 구획에 대한 경매를 실시할 예정입니다. 토록(Tho Loc) 지역, 동풍(Dong Phuong) 지역에 9개의 토지가 있습니다. 경매는 푸크토 지구의 문화, 정보, 스포츠 센터 홀에서 개최될 예정이다.
Doc Tranh 지역의 경우 토지 면적은 96~148m2이며, 시작 가격은 m2당 2,340만 VND입니다. 동프엉 지역의 토지 면적은 약 134m2이며, 시작 가격은 m2당 1,980만 VND입니다.
경매되는 토지는 모두 주거지역 옆에 위치하고, 중등학교와 지방인민위원회에서 불과 500m 떨어져 있습니다. 두 지역의 기술 인프라는 기본적으로 완성되었으며, 여기에는 전기, 상하수도 시스템, 통신망 등이 포함됩니다.
속선군 인민위원회는 또한 쑤언투사, 쑤언라이마을, 담응아이지역의 16개 토지에 대한 토지 사용권 경매에 대한 결정을 내렸습니다. 토지의 규모는 110~220m2입니다.
현재, 구 토지기금 개발 센터는 아직 시작 가격과 가격 단계를 결정하는 과정에 있습니다. 경매는 2024년 8월에 진행될 예정이다.
하이퐁, 사회주택 가격 발표, 최저 1400만 VND/m2
최근에는 도시 건설부. 하이퐁은 판매 가능한 사회주택 프로젝트 3개의 판매 가격을 발표했습니다.
따라서 기록된 최저 가격은 황후이 신도시 프로젝트의 경우 14,125백만 VND/m2입니다. 이 사회주택 지역은 투이 응우옌 현에 위치하고 있으며, 아파트 규모는 149채입니다. 해당 프로젝트는 이미 완료되었으며 완료 과정에 있습니다.
다음 사회주택 프로젝트는 안즈엉 구, 짱두에 도시 지역, 상업 서비스 및 근로자 주택에 속합니다. 진행 상황을 살펴보면, 이 프로젝트는 CT1 건물(296개 유닛)의 꼭대기까지 완성되었고, CT5 건물(236개 유닛)의 9층까지 공사가 진행 중입니다. CT6동(아파트 236세대) 7층까지 건설중입니다.
이 프로젝트의 총 규모는 2,538채이며, 현재 768채가 판매 중입니다. 현재 가격은 m2당 1,600만 VND 정도입니다.
세 번째로 판매 가능한 프로젝트는 응오 꾸옌 구 레탄통 384번지의 사회주택 지역입니다. 이 프로젝트는 2024년 말 완공 예정인 CT1 건물의 꼭대기까지 완료되었으며, CT3 건물의 23층(아파트 457개)까지 공사가 진행 중입니다. 현재 이 프로젝트에서는 837개의 아파트가 판매 중입니다.
가격 측면에서, 이 프로젝트의 판매 가격은 약 1,880만 VND/m2입니다. 이번에 판매 가능한 프로젝트 중 가장 많은 숫자입니다.
하노이 남투리엠의 황금빛 유리 건물 뒤에 있는 유닛
QMS 탑 타워 프로젝트는 하노이 남투리엠 구 다이모 구 토후 거리에 위치한 상업 및 주거 서비스 빌딩입니다. 최근 이 프로젝트는 금도금 유리 디자인으로 많은 주목을 받았습니다. 현재 온라인 커뮤니티에서는 햇빛에 '눈부시게' 반사되는 건물의 사진이 공유되고 있다.
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| 최근 QMS 탑 타워 건물의 "눈부신" 사진이 온라인에서 유포되고 있습니다. |
위 프로젝트의 투자자는 광민 학교 서비스 주식회사(Quang Minh QMS)입니다. 이 기업은 2007년에 설립되었으며 1970년생인 사업가 응우옌 티 투이 흐엉(Nguyen Thi Thuy Huong)이 소유하고 있습니다. 그녀는 Quang Minh QMS 외에도 Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited의 대표이기도 합니다.
광민 QMS는 교육 분야에서 운영되는 기업으로, 국내 및 국제 노동 시장에 인적 자원을 제공합니다. 2013년에 이 기업은 총 투자액이 약 1,500억 VND인 남투리엠 구의 QMS 타워 1 복합 빌딩 프로젝트로 부동산 부문에 진출했습니다.
이 회사는 또한 QMS 지식 공원이라는 또 다른 부동산 프로젝트를 진행하고 있습니다. 이 프로젝트는 남투리엠 구, 푸옹칸 구에 위치해 있습니다.
To Huu Street의 현재 금도금 유리 프로젝트는 2018년부터 공사 중이며 2020년에 완공될 예정입니다. 그러나 2020년 4월 정점에 도달한 후 프로젝트는 알 수 없는 이유로 갑자기 공사가 중단되었고 오랫동안 "보류"되었습니다.
2024년 8월 초, 투자자는 갑자기 첫 판매를 발표하고 2025년 1분기에 고객에게 주택을 인도하겠다고 약속했습니다. 여기 아파트의 시작 가격은 약 6,800만 VND/m2입니다.
회사 웹사이트의 제품 섹션을 찾아보면 QMS Top Tower 부동산 프로젝트에 대한 정보만 찾을 수 있습니다. 이 사이트에는 교육 제품을 위한 별도 섹션이 있지만, 현재 이 콘텐츠는 전혀 비어 있습니다.
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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