투자자들은 시장 신호를 기다리며 '토지 보유'

가격 인상 기다리는 '물건 쌓아두기'

약 200제곱미터 면적의 토지 3개를 소유하고 있는 만 씨(빈찬성 거주)는 부동산 회사에 대한 위탁을 중단하고 온라인 거래소의 매물 게시물을 삭제하고 연말 시장 상황을 기다리고 있다고 밝혔습니다. 또한 만 씨는 이 3개 토지에 대해 2023년에 약 20%의 손실을 광고했지만 매수자를 찾지 못했습니다. 하지만 2024년 초 시장이 '활성화'되면서 시장 가격보다 너무 낮은 '가격을 강제로 낮추려는' 고객들이 생겨 거래가 아직 완료되지 않았습니다.

"시장 상황이 호전되기 시작하면서 여러 새로운 법률이 공식적으로 시행되었고, 새로운 토지 가격표가 실제 시장 가격과 거의 비슷합니다. 현재 매매가는 이전 매매가보다 높지만, 대출 이자와 은행 결제를 제외하면 현재 매매가는 큰 수익이 나지 않습니다. 그래서 일시적으로 매매를 중단했고, 올해 말에 다시 고려해 볼 생각입니다."라고 만 씨는 말했습니다.

또한 많은 프로젝트 토지는 시장 신호를 기다리기 위해 점차 "시장"에서 철수되고 있습니다.

마찬가지로, 응옥(혹 몬) 씨도 시장이 크게 회복될 때까지 매물로 내놓은 토지의 대부분을 줄여야 합니다. 그녀는 이전 은행 대출을 갚기 위한 돈을 마련하기 위해 60제곱미터 규모의 주거용 부지 3곳을 더 팔아야 합니다. 2023년 말에 응옥 여사는 이 토지를 10억 ​​VND/플랫폼의 손실로 매각하려고 했지만 매수자를 찾지 못했습니다. 지금까지 많은 고객들이 더 높은 가격에 매수를 요청해 왔지만, 호크몬의 토지 가격표가 급등 조정되어 매매가 성사되지 못하고 있습니다.

"새로운 토지 가격표로 인해 이 지역의 공급과 매매가에 당분간 영향이 있을 것으로 예상됩니다. 따라서 앞으로 토지 가격 변동을 기다리며 당장 매도할 생각은 없습니다."라고 응옥 씨는 말했습니다.

호치민시의 여러 지역에서는 토지 소유주들이 새로운 토지 가격표로 인해 법률의 영향을 예상하고 계약을 철회하고 "쌓아두기"도 일어나고 있습니다. 부동산 중개인인 Quang Anh 씨는 현 단계의 시장에 대해 공유하면서 많은 토지 소유자가 올해 초보다 20~30% 더 높은 가격에 판매하고 있다고 말했습니다. 부분적으로는 판매를 원하지 않기 때문이고 부분적으로는 시장이 어떻게 되는지 기다려보기 위해서입니다.

현재 수요는 변동의 조짐을 보이지 않지만, 연쇄효과로 인해 많은 토지 소유자가 매매를 중단하는 경우가 늘어날 것으로 예상됩니다. 특히 토지 분할 및 매매가 엄격해지면서, 앞으로 시장은 공급 부족과 가격 급등이 나타나는 시기를 겪을 것으로 예측됩니다.

연말 시장, 완만한 회복세

베트남 부동산협회(VARS)는 새로운 법률이 시행된 후 시장에 대해 논평하면서, "침체" 기간 동안 부동산 시장은 점진적으로 그리고 지속적으로 회복될 것이며, 성과도 점차 좋아질 것이라고 밝혔습니다. 연말까지 부동산 시장의 회복 과정은 뚜렷하게 진행될 것으로 보인다. 회복 결과는 세그먼트와 지역별로 계속해서 차별화될 것이지만, 분포는 더욱 균등해질 것입니다.

주택 부문에서는 곧 시행되는 새로운 법률에 따라 정부, 부처, 부문 및 지방 자치 단체가 부동산 시장 회복을 촉진하기 위해 끊임없이 "노력"하고 있으며, 프로젝트 개발 기업은 더욱 활발한 소통 활동을 통해 "제품을 출시"할 것입니다. 주택 수요는 계속 높은 수준을 유지할 것으로 예상되며, 투자 수요도 연초 대비 약 30% 회복되어 가격 상승 여지가 큰 새로운 시장으로 이동할 것으로 예상되어 거래 건수도 계속 증가할 것으로 전망됩니다.

특히 빌라/타운하우스의 경우, 이전의 회복 기반과 투자자들의 높은 수익률 기대 덕분에 거래와 공급도 전반적으로 개선될 것으로 예상되며, 특히 2차 시장에서 개선될 것으로 보입니다.

특히 토지는 가격 하락의 바닥을 벗어나 점차 많은 투자자가 찾는 최대 투자처가 될 것으로 예측됩니다. 그러나 앞으로 투자자들은 경매된 토지, 분할된 토지, 인프라가 완성된 지역, 가격이 너무 높지 않은 지역에만 집중할 것입니다.

VARS의 예측에 따르면, 호치민시의 토지 시장은 강력하게 회복될 것이며, 부동산 투자 시장에서 잠재적인 유형으로서 계속해서 역할을 할 것입니다. 하지만 단기적으로는 토지 소유자들의 '판매' 일시 중단이 점차 추세로 자리 잡고 있어 이런 유형의 공급에도 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 일부 시장에서는 판매자보다 구매자가 더 많아서 싼 토지에 대한 수요로 인해 거래가 원하는 결과를 달성하지 못하는 경우가 있습니다.

출처: https://www.congluan.vn/tp-hcm-nha-dau-tu-om-dat-cho-tin-hieu-thi-truong-sau-khi-nhieu-luat-moi-co-hieu-luc-post305834.html