아파트는 아닙니다. 이건 '수익 창출' 부문입니다. 하노이, 입주자들의 프로필과 심리를 스케치하며 700개 이상의 프로젝트 검토

아파트에 투자해야 할까요, 아니면 토지에 투자해야 할까요? 부동산 임차인들은 월 1,000만 VND 이하의 임대료를 선호합니다. 하노이 에서 700개 이상의 프로젝트를 검토하고, 검사 결론, 확인, 사후 확인 등이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산: 토지는 여전히 많은 관심을 받는 투자 채널이지만, 앞으로 토지의 세분화와 매매를 제한하는 규제로 인해 이 상품의 공급이 많지 않을 것입니다. (사진: 두옹땀)

아파트에 투자해야 할까요, 아니면 토지에 투자해야 할까요?

"토지를 사면 절대 손해가 없다"는 생각, 즉 토지 가격은 시간이 지날수록 오르는 경향이 있다는 생각으로, 많은 사람들이 하노이 외곽 지방의 토지에 투자할 계획을 세웁니다. 하지만 아파트를 사서 매달 임대하는 것도 가능하다고 생각하는 사람들도 있습니다.

SGO 홈 부동산 투자 개발 주식회사의 대표이사인 레딘충 씨는 하노이에서 임대 아파트에 투자할 경우 임대 수요가 높고 임대하기 쉽다고 분석했습니다. 하지만 이 시점에서는 아파트에 투자하는 것은 자본비용 측면에서 더 이상 효과적이지 않을 것입니다.

정 씨가 제시한 이유는 아파트 가격이 정점에 가까워져 자본 이득 가능성이 거의 없다는 것입니다. 아파트 구매 가격이 높아지면서 임대 가치는 더 이상 매력적이지 않습니다. 실제로 하노이의 아파트 임대 수익률은 3-4% 정도에 불과합니다.

정씨에 따르면, 토지는 여전히 많은 관심을 받는 투자처이지만, 앞으로 토지의 세분화와 매매를 제한하는 규제로 인해 이 상품의 공급이 많지 않을 것이라고 합니다. 게다가 토지는 많은 사람들에게 적합한, 다양한 수준의 자금이 투자되는 분야입니다.

"급속한 도시화로 인해 지방 수요가 높아질 것이므로 토지 매입을 통해 자본 이득을 늘리는 투자는 여전히 좋고 안전합니다. 30~40억 VND이면 하노이 주변 토지에 투자할 수 있으며, 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 꽝닌 등 산업 단지와 연계된 경제 중심지도 있습니다. 현재 많은 투자자들의 관심을 받고 있는 지역입니다."라고 정 씨는 제안했습니다.

하지만 SGO Homes의 대표이사는 투자자들이 토지를 구매할 때 적어도 매매 계약서에 서명하거나 적법한 서류를 가지고 있는 등 법적 조건을 충족하는 프로젝트에 주의를 기울여야 한다고 지적했습니다. 동시에 투자자의 능력을 고려하는 것이 필요합니다. 필요 사항을 충족하고 미래 거주자를 유치할 수 있는 위치를 선택하세요.

EZ Property의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨는 현재 하노이나 호치민시와 같은 대도시에 있는 아파트나 토지에 투자하는 것은 매력적이지도 효과적이지도 않다고 지적했습니다. 그 이유는 가격이 높게 "고정"되었지만 유동성이 감소했기 때문입니다.

"아파트 가격은 많은 사람들이 감당할 수 없을 정도로 높습니다. 예전에는 25~30억 동이면 아파트를 살 수 있었지만, 지금은 40~50억 동이면 살 수 있습니다. 투자용 아파트 가격은 두 배로 오른 반면 임대료는 크게 오르지 않아 투자 효율성이 떨어졌습니다. 아파트 가격 상승과 함께 토지 가격도 상승했습니다. 30제곱미터 골목에 3~4층짜리 주택은 예전에는 30억 동이었지만, 지금은 위치에 따라 50억~70억 동에 달합니다."라고 토안 씨는 말했습니다.

그는 많은 투자자들이 하노이, 호치민시와 같은 대도시에서 하이퐁, 빈즈엉, 동나이, 바리아붕따우 와 같은 다른 지역으로 자본을 옮기는 경향이 있다고 덧붙였습니다.

세입자는 월 1000만 VND 미만의 가격대를 선택합니다.

부동산 임차인의 초상과 심리에 관해 Batdongsan.com.vn의 마케팅 디렉터인 레바오롱은 모든 소득 계층에서 임대의 필요성은 주로 돈을 절약하려는 이유에서 비롯된다고 강조했습니다. 롱 씨에 따르면, 응답자의 73%가 1,000만 VND 미만의 임대료를 원하지만, 이 부문의 공급도 줄어들고 있다.

구체적으로, Batdongsan.com.vn 설문조사에 응한 사람 중 41%가 500~700만 VND의 주택 임대를 원했지만, 2024년 Batdongsan.com.vn에 이 가격대의 임대 매물 수(시장 공급을 어느 정도 반영)는 19%에 그쳤습니다.

위 수치는 부동산 임대 가격이 매매 시장의 가격 상승과 함께 상승했음을 보여주며, 특히 하노이 시장에서 두드러집니다. 특히 하노이에 거주하는 설문 참여자의 52%가 소득의 31~40%를 임대료에 쓸 의향이 있다고 답했습니다.

또한, 하노이의 평균 임대료가 2024년 4분기에 월 1,900만 동에 달해 호치민시의 월 1,400만 동보다 더 높은 수준으로 상승하는 상황에서, 하노이의 세입자들은 비용 절감을 위해 편의시설과 입지에 대해 더 많은 타협을 하는 경향이 있습니다. 그들은 편의 시설이 적은 곳을 임대하거나, 중심지에서 멀리 떨어진 곳을 임대하거나, 품질이 낮은 곳을 선택하거나, 더 작은 아파트로 이사하거나, 다른 사람과 임대 주택을 공유하여 임대료를 줄일 의향이 있습니다.

레바오롱 씨는 세입자들이 임대 장소, 지역, 편의시설 등 필요 사항을 명확히 파악하고, 협상을 위해 동일 지역의 가격을 비교하고, 계약서, 임대 상태 및 지불 조건을 확인하는 등 몇 가지 사항에 주의를 기울여 임대 과정이 원활하게 진행되도록 권고합니다.

하노이에서 700개 이상의 프로젝트가 검토, 검사, 시험 및 사후 검사를 거쳤습니다.

하노이 인민위원회는 예정이 뒤처진 토지를 사용하는 712개의 비예산 자본 프로젝트를 파악하고, 하노이 인민위원회의 2022년 4월 8일자 투자 진행 가속화 조치에 대한 결의안 04/NQ-HDND에 따라 이를 처리하고 해결하기 위한 계획을 발표했으며, 하노이에서 예정이 뒤처진 토지를 사용하는 비예산 자본 프로젝트를 처리하는 데 중점을 두었습니다.

2024년 11월까지 총 11,352헥타르의 토지 면적에 대한 706개 프로젝트(99.2% 차지)가 검토, 검사, 검토, 사후 검사를 거쳐 처리 지시를 받았습니다. 이는 시인민위원회가 제20차 회의에서 시인민의회에 보고한 내용입니다.

시당위원회의 강력한 지시와 시인민위원회의 2022년 4월 8일자 결의안 04/NQ-HDND를 시행하여, 시지도위원회, 시인민위원회 당위원회, 시인민위원회 위원장은 시의 각 부서, 지부, 구, 진, 시 인민위원회에 대해 정기적으로 감시, 촉구, 지시, 업무를 할당하여 조치의 동시적 시행을 조직하는 데 중점을 두었습니다. 특히 검토, 검사, 점검 및 사후 점검 작업을 수행하고, 토지 투자에 대한 법률 위반 및 지연 사례를 신속하게 발견하고, 원인을 분석 및 명확히 하고, 장애물과 어려움을 제거하기 위한 조치를 제안하고, 적절한 처리 옵션을 제시합니다.

특히, 이 도시는 투자자들이 문제를 극복하고, 곧 토지를 개발하고 사용할 수 있도록 실행 가능한 해결책과 시간을 갖고, 낭비를 방지하고, 토지 관리 및 사용에 관한 법률 위반을 예방하는 데 기여할 수 있는 여건을 마련했습니다. 많은 장기 프로젝트가 위반 사항을 극복하고, 올바른 목적으로 토지를 사용하고, 적극적으로 투자 절차를 완료하고, 자원을 집중하고, 어려움을 극복하고, 투자 프로젝트를 완료하고, 토지를 활용하기 시작했습니다. 규정에 따라 토지이용료와 토지임대료를 국가예산에 납부한다.

고의적인 미루기와 지속적인 위반의 경우, 법률의 규정에 따라 엄격히 처리됩니다. 시 인민위원회 위원장, 지도위원회 위원장은 시 인민위원회 부위원장, 시 부서 및 지부장, 구, 시 인민위원회 서기 및 위원장과 함께 정기적으로 회의를 열어 상황과 결과에 대한 보고를 듣고 각 프로젝트의 처리를 지시한다(서면 보고서를 듣고 현재 상황에 대한 구체적인 이미지를 본다). 각 구, 시, 시의 각 부서, 지부, 인민위원회에 적극적으로 지도, 장애물 및 어려움 제거, 투자자들이 이를 극복할 수 있도록 지원해 줄 것을 요청합니다. 적극적으로 검토하고, 검사하며, 위반사항은 법에 따라 엄격히 처리합니다.

이에 따라 토지 이용이 느리게 진행되는 712개의 비예산 자본 프로젝트 중 시인민위원회는 총 면적 11,352헥타르에 달하는 706개 프로젝트(99.2%)를 처리하고 해결하도록 지시했습니다. 나머지 6개 사업(전체의 0.8%)은 총 면적 81.6헥타르에 달하며, 정책적 결정은 있었지만 국가로부터 토지를 배정받거나 임대받지는 않았습니다. 기획투자부는 이를 조사하여 구체적인 해결책을 제안하고 있습니다.

하노이, 4억 달러 이상 규모 경마장 건설 계획 승인

하노이 인민위원회는 푸린, 티엔즈억, 탄민, 쑤언장, 득호아, 동쑤언, 킴루, 쏙썬 타운(쏙썬 구)의 쏙썬 3구역에 대한 1/2000 규모의 도시 구획 계획을 승인하는 결정 제6396호를 발표했습니다.

이에 따라 속손 3지구의 도시계획 연구면적은 약 1,424헥타르이다. 2030년까지 예상 인구는 약 46,210명이다.

연구 경계 범위, 북쪽은 Soc 사원 지역으로 가는 계획된 경로와 접하고 있습니다. 남쪽은 18번 고속도로와 접하며, 새로운 노선이 계획되어 있습니다. 서쪽은 보호 회랑과 하노이-타이응우옌 국철과 접하고 있습니다. 동쪽은 폭 40m의 도시계획도로와 접하고 있습니다.

이 구역은 개발과 교통 경로를 관리하기 위한 16개의 계획 블록을 갖춘 2개의 계획 구역(구역 III.1 및 III.2)으로 나뉩니다.

구체적으로 III.1구역은 246.5헥타르의 면적을 가지고 있으며, 이 중 2개의 계획 블록은 생태적 도시 개발 구역으로 지정되어 녹지와 수역이 증가하고 있습니다. 이 중, 계획 블록 III.1-1은 지역 스포츠 및 엔터테인먼트 센터(경마장)로 지정되어 있습니다.

III.1-2 계획 구역은 완전한 사회 기반 시설 시스템을 갖춘 새로운 주택 개발 지역으로 지정되었으며, 특히 경마 구역과 지역 전체를 보완하는 상업 및 서비스 기능을 개발합니다.

3.2구역은 면적이 약 1,170헥타르에 달하며 14개 계획 블록으로 구성되어 있으며, 집중적인 의료-문화-교육 복합 기능 개발, 도시 공공 서비스, 다중 모드 교통 센터 형성, 다푹역 지역과 연결되는 상업 서비스 구역, 사무실, 호텔 등을 개발하고, 사회 기반 시설 시스템을 개발하고, 기존 마을 주변에 새로운 주거용 토지 기금을 확장하고, 독립된 주거 그룹과 주거 단위를 완성하는 데 중점을 둔 구역입니다.

올해 초, 속손현 인민위원회는 탄민, 푸린 공동체와 속손 타운에 있는 다목적 엔터테인먼트 단지인 속손 경마장의 1/500 세부 계획 프로젝트에 대한 협의를 조직했습니다. 이 프로젝트에는 약 4억 2천만 달러가 투자될 것으로 추산되며, 약 5,000명의 근로자에게 직접 일자리를 창출하고 약 25,000명의 근로자를 다른 서비스 산업 부문으로 유치할 것입니다.

이 프로젝트와 관련하여, 총리는 2019년 9월에 투자 정책을 승인하기로 결정했습니다.

2019년 10월, 하노이 계획투자부는 첫 번째 투자등록증명서를 발급하였고, 2020년 3월에 세 번째 변경증명서를 발급했습니다.

경마장은 2021년 이후에 운영될 예정이지만, 몇 가지 어려움으로 인해 시행이 불가능해졌습니다.

2022년 중반, 하노이는 총리에게 프로젝트 시행을 위해 125헥타르의 토지를 개간하는 데 따르는 어려움을 없애자고 제안했습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html