이에 따라 가까운 미래에 지구로 지정될 정보가 있는 자럼, 동안, 호아이득 등 3개 지구의 토지 시장에서는 20억 VND 미만의 가격대에서 거래량이 증가를 기록하고 있습니다. 이는 중간 가격대로 합리적이며 대부분 투자자의 재정 상태와 실제 구매자의 구매력에 적합합니다.
구체적으로 동안성에서는 탕롱 산업단지가 위치한 킴충, 다이막, 봉라, 하이보이 구역 내 20억 VND 미만의 토지 거래량이 전 분기 대비 약간 증가했습니다. 이러한 토지는 종종 마을 도로에 위치해 있어, 차가 문 앞으로 들어올 수는 있지만 두 대의 차가 서로를 피하는 데 어려움을 겪습니다.
20억 VND 이하의 토지가 다시 유동성을 확보했습니다. (삽화)
그러나 공동체 내 토지 가격도 뚜렷한 차이를 보인다. 킴충 공동체는 3000만~3500만 VND/m2의 가격대를 보이며, 다이마치 공동체는 2200만~2600만 VND/m2의 가격대를 보이며, 봉라 공동체는 4000만~4500만 VND/m2의 가격대를 보이며, 하이보이 공동체는 3500만~4000만 VND/m2의 가격대에서 매매 가격을 기록했다.
20억 VND 미만의 저렴한 토지 부문에서도 자람 지구의 토지가 활황을 누리고 있습니다. 이 토지는 작은 마을 도로에 위치해 있어 차량이 들어갈 수 없지만, 빈홈 오션파크 프로젝트와 가깝습니다. 위 가격대의 토지가 많이 밀집되어 있는 곳은 주로 키우키와 다톤 두 개의 코뮌에 있으며, 가격대는 3,500만~4,800만 VND/m2이고, 면적은 40~45m2입니다.
안카인 산업단지와 라푸 산업단지 근처의 호아이덕 토지도 고객들의 관심이 증가했습니다. 20억 VND 미만의 가격으로 책정된 안카인 토지는 푸빈, 반룽, 안트엉, 안토 지역에 집중되어 있으며, 면적은 30~45m2이고, 매매 가격은 m2당 3,400만~4,500만 VND입니다.
라푸 마을의 30~40m2 면적의 토지는 m2당 3,600~4,200만 VND의 가격으로 이전 분기에 비해 관심이 증가했습니다.
베트남 부동산협회가 발표한 2023년 3분기 부동산 시장 보고서에 따르면 20억 VND 미만의 적색 등기부 토지와 상업용 주택 부문에서 거래량이 뚜렷하게 증가했으며, 특히 인프라 투자가 이루어진 지역이나 산업단지 인접 지역에서 매매 가격이 전 분기 대비 5~7% 증가했습니다.
이는 토지 유형에서 유일하게 밝은 전망을 보이는 부문인데, 토지 가격이 구획당 30억 VND 이상으로, 거래 상황이 여전히 매우 암울하기 때문입니다.
중개업자들에 따르면, 이들 지역의 저렴한 토지가 다시 인기를 끌고 있는 이유는 위 3개 지구에서 지구 지정 절차가 상당히 순조롭고, 지구 지정 기준이 기본적으로 완성되어 가는 과정에 있기 때문이라고 합니다. 이는 앞으로 부동산 시장이 활성화되는 데 큰 도움이 될 것입니다.
게다가 예금금리가 하락하고, 작년에 고금리로 받은 현금이 점차 만기가 되어 투자자들은 현 시점에서 은행 예금보다 더 나은 투자 채널을 찾을 수밖에 없게 됐습니다.
마지막으로, 저렴한 토지는 실제 주택 구매자뿐만 아니라 대부분의 투자자에게도 적합할 것입니다.
또한 Batdongsan.com.vn에 따르면, 현재 긍정적인 신호는 20억 VND 미만의 저가 토지 부문에만 집중되어 있는 반면, 일반적으로 고가 부문의 토지 시장은 여전히 거래 상황이 암울합니다. 가치 있는 토지 중에는 20~30% 할인된 가격에도 불구하고 거래되지 않은 곳이 많습니다.
많은 투자자들은 경제가 더 안정되고 법적 범위가 더 개방적이 되는 2024년 중반 또는 그 이후인 2024년 말이 되어야 토지 시장이 정상적인 운영으로 돌아올 것으로 예측합니다.
차우안
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