다낭하우스(NDN) 주식 손실, 사업 현금흐름 수천억 마이너스

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다낭 하우스(NDN)가 주식투자로 수천억 동 손실을 보고, 다른 증권사 출신 이사를 이사회에 영입했다.

다낭 주택 개발 투자 주식회사(NDN)는 6월 24일 다낭에서 개최될 예정인 2023년 정기 주주총회를 위한 문서에서 2020~2025년 임기 동안 이사회에 새로 합류할 4명의 인물에 대한 추가 정보를 발표했습니다. 여기에는 Vo Ngoc Khang, Cao Thi Thien, Nguyen Ngoc Quang, Nguyen Van Tam이 포함됩니다.

이들 중 가장 주목할 만한 사람은 1992년생인 보 응옥 캉 씨입니다. 캉 씨는 다낭 하우스 이사회에 합류하기 전에 VNDirect Securities, Da Nang Securities, VPS Securities 등 3개 증권 회사에서 근무했습니다.

주식, 다낭 부동산으로 돈 잃고, 사업으로 수천억 동 벌어 이미지 1 — 증권사 손실로 어려움을 겪고 있는 나다낭(NDN)이 다른 증권사 출신의 신입사원을 이사회에 영입했다(사진 TL)

주주들의 관심을 끄는 점은 2022년에 나다낭이 증권에 투자해 약 1,150억 VND의 손실을 기록했고, 640억 VND의 증권 투자 가치 감소에 대한 충당금을 적립했다는 점이다. 2022년 말 기준, 나다낭이 증권에 투자한 자산 규모는 3,100억 VND가 넘었으며, 이는 회사 총 자산의 약 20.5%에 해당합니다.

다낭하우스의 증권 포트폴리오에는 VHM과 HPG라는 두 가지 주요 코드가 포함됩니다. 이 중 회사는 VHM에 1,720억 VND를 투자하고, 290억 VND를 준비금으로 따로 마련했습니다. 회사는 또한 HPG 주식에 약 790억 VND, TCB 주식에 360억 VND, DGC 주식에 240억 VND, MWG에 180억 VND, VND에 140억 VND를 투자했습니다.

2023년에 회사가 증권 투자 포트폴리오를 재구조화할 계획이긴 하지만, 부동산 건설 및 개발 회사가 증권 투자에 자원을 집중한다는 사실은 많은 투자자들을 불안하게 만드는 요인입니다.

1분기 이익 증가했지만 현금흐름은 여전히 수천억 동 마이너스, 이자 부담은 두 배로 늘어

2022년 다낭하우스는 570억 VND의 순수익을 기록했고, 세후이익은 1,430억 VND의 적자를 기록했습니다. 그 이유는 부동산 부문에서 매출이 감소했기 때문인데, 지난해 1억 2,600만 VND의 손실을 기록했습니다.

2023년 1분기에 회사 매출은 2,150억 VND로 급격히 증가했지만 작년 동기간에 비해 변동이 없었습니다.

재정 수입은 230억 VND에서 100억 VND로 감소한 반면, 재정 지출은 70억 VND에서 140억 VND로 급격히 증가했습니다. 회사의 부동산 부문이 운영을 재개했지만 판매 비용도 60억 VND 증가했습니다. 사업 관리 비용은 10억 VND 이상으로 유지됩니다.

해당 기간 동안 회사의 세후 이익은 1,060억 VND에 달해 같은 기간보다 5배 증가했습니다.

높은 이익을 기록했음에도 불구하고 NDN의 사업 운영으로 인한 현금 흐름은 여전히 1,010억 동으로 마이너스입니다. 이는 수익성 있는 사업에도 불구하고 NDN의 현금 흐름이 해당 기간 동안 비용을 충당하기에 여전히 부족하다는 것을 보여줍니다.

1분기 영업활동으로 인한 순현금흐름을 살펴보면, 보고된 수익이 2,150억 동에 달했음에도 불구하고 판매 및 서비스 제공으로 인한 수익은 360억 동에 그쳤습니다. 그 사이 회사는 서비스와 상품을 제공하는 파트너에게 최대 1,180억 VND를 지불해야 했습니다.

주식화 과정에서 위법행위 적발, NDN 2220억 VND 은행 동결, 현금 및 현금성자산 절반 가까이 감소

NDN은 사업 현금흐름이 마이너스일 뿐만 아니라, 자산의 유동성이 감소하면서 자산 구조도 어려움을 겪고 있습니다. 2023년 1분기 말 기준 다낭하우스의 총자산은 1조 3,980억 동으로, 같은 기간 대비 6.6% 감소했습니다. 회사 자산의 대부분은 금융 투자 형태이며, 그 규모는 7,410억 VND에 달합니다.

현금 및 현금성자산은 700억 VND에서 340억 VND로 50% 이상 감소했습니다. 이는 NDN이 보유한 자산의 유동성도 영향을 받고 있음을 보여줍니다.

또한, 다낭하우스는 2010년 이후 민영화 과정에서 발생한 위법 사항 처리에 대한 정보도 발표했습니다. 구체적으로, 2010년 민영화 기업가치 산정 서류에는 법률 규정에 부합하지 않는 내용이 많아 국가 예산에 피해를 입혔습니다.

다낭시 경찰청 조사 결과에 따르면, 국가 예산에 손실된 자산의 가치는 민영화 이후 NDN의 생산 및 사업 활동에 사용되었습니다. 이에 따라 다낭시 경찰청 산하 수사경찰국은 Viet A Bank 다낭지점에 있는 NDN의 계좌 2,220억 VND를 동결했습니다.

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