임대아파트 수익, 투자자 자극

아파트 임대에 대한 높은 수요

최근 몇 년 동안 호치민시와 빈즈엉성, 동나이성 등 인근 지방의 아파트 임대 수요가 증가했습니다.

닷산 서비스에 따르면, 대도시로 이주하는 이민자의 수가 늘어나고 있는 반면, 많은 사람들이 모든 편의시설이 갖춰진 안정된 환경에서 살고 싶어합니다. 따라서 아파트 부문도 많은 임대 수요를 유치하고 있습니다.

Tran Cong Trinh 씨(33세, 호치민시 투덕시 거주)는 "저는 빈탄 군에 살았지만 2023년 말에 결혼했습니다. 지금은 결혼해서 새 가족을 맞이할 예정입니다. 저희 가족은 투덕시 Pham Van Dong 거리에 있는 아파트를 임대했는데, 월세가 1,000만 달러가 넘습니다. 임대 주택에서 아파트로 이사하는 것은 가족의 일반적인 필요 사항인데, 그 이유는 아이들이 자랄 수 있는 개인 공간과 편의 시설이 필요하기 때문입니다.

요즘 아파트는 임대를 원하는 많은 사람들에게 항상 관심을 받고 있습니다. 왜냐하면 아파트는 많은 혜택과 편의성을 제공하기 때문입니다.

현재 아파트 임대를 찾고 있는 타이 보 씨(투덕 시 히엡빈 구 거주)는 "현재 저는 2인 가족을 위해 빈탄 구에 임대할 아파트를 찾고 있습니다. 빈탄 지역에는 임대 가능한 아파트가 많지만, 저는 제 소득에 맞는 가격의 주택을 찾고 있습니다.

보씨에 따르면 그의 가족도 아파트를 사고 싶어하지만 재정적으로 허락되지 않는다고 한다. 그래서 그들은 잠시 집을 빌려서 돈을 모으기로 했습니다.

VNO 투자개발 주식회사(VNO 그룹)의 회장, 응우옌 홍 하이 씨. 최근 들어 부동산 시장은 많은 어려움을 겪고 있다고 하지만, 전반적으로 여전히 부동산이 가장 인기 있는 투자 채널이자 자산의 안전 자산입니다. 특히 국민들의 소득과 요구가 늘어나면서 하숙집에서 임대아파트로의 이동은 불가피한 추세입니다.

아파트가 가구가 비치되어 임대 가능합니다.

게다가 아파트는 주거 수요를 충족할 뿐만 아니라 더 나은 생활 환경을 제공합니다. 거주자는 많은 내부 및 외부 편의 시설을 즐길 수 있으며 하숙집에서 사는 것에 비해 많은 문제가 없습니다.

Dat Xanh Services의 보고서에 따르면 부동산, 주로 아파트에 대한 수요는 2024년 1분기에 급격히 증가했습니다. 이 중 거주 목적의 매수 수요가 58%, 임대 목적의 매수가 18%, 장기 투자 목적의 매수가 16%를 차지하며, 단기 투자나 기타 목적의 매수는 3~5%에 불과합니다.

한편, 세빌스 월드 리서치는 2024년 첫 몇 달 동안 아파트와 서비스 아파트에 대한 임대 수요도 증가 추세를 보였다고 평가했습니다.

특히 호치민시의 경우, Savills 데이터에 따르면 2023년 말까지 공급이 8,200유닛 증가했습니다. 수요의 양호한 회복 덕분에 모든 등급의 임대료가 전년 대비 증가했습니다.

이 중 C등급의 임대가격이 전년 대비 8%로 가장 높은 상승률을 보였고, 그 다음으로 B등급이 5%, A등급이 3%로 뒤를 이었습니다. 호치민시의 2023년 수용능력은 전년 대비 6% 증가한 82%에 도달할 것으로 전망된다.

소득 창출 자산

남팟 부동산 건설 주식회사의 이사인 레 반 훙 씨는 "현재 아파트는 여전히 매력적인 투자 채널입니다. 임대와 높고 안정적인 평균 수익률을 결합하여 투자자들이 장기 자산을 축적하는 데 도움이 되는 투자 유형입니다.

Hung 씨에 따르면, 아파트는 장기적으로 고려되는 부동산 부문 중 하나이며, 유휴 자금이 있는 많은 투자자들이 이를 이용해 아파트에 투자해 축적된 자산을 창출할 것입니다.

“투자자들이 매수하는 아파트 부동산 세그먼트, 입지, 지역 등에 따라 임대료도 달라질 겁니다. 그러나 부동산을 유휴 상태로 두면 임대는 투자자에게 수익을 창출하여 부동산 시장을 자극합니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

현재 투자자들의 아파트 임대 수요가 매우 높고, 선택할 수 있는 가격대도 매우 다양합니다. 이로 인해 아파트 임대 시장은 여전히 ​​활기를 띠고 있다.

판빈 씨(빈푹성 출신)는 4년 전 유휴 자금을 이용해 투덕시 팜반동 거리 인근 지역에 새로 오픈한 프로젝트를 매수했다고 말했습니다. 현재 위 아파트는 인도되었고 임대료는 월 900만 동입니다. 빈씨에 따르면, 이것은 가족의 자산일 뿐만 아니라 가족의 재정적 지출을 크게 지원하는 소득원을 창출합니다.

많은 구매자와 투자자들은 아파트 매매를 '완료'하기 위해 돈을 내야 할지 고민하고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안 씨는 소비자는 자신의 목적을 명확히 정의해야 한다고 말했습니다. 거주 목적으로 구매하는 경우 재정이 허락하는 대로 거래를 하여 정착에 필요한 실질적인 필요를 즉시 충족할 수 있습니다.

“아파트 가격이 급락할 때까지 기다리는 것은 매우 어렵습니다. 공급이 빠르게 개선될 수 없기 때문입니다. 개정된 부동산 사업법이 시행되면 프로젝트를 시행하기 위한 요건을 충족하는 투자자 수가 더욱 줄어들 것입니다. 한편, 주택 소유에 대한 필요성은 항상 존재하며, 특히 대도시에서는 더욱 그렇습니다."라고 Nguyen Quoc Anh 씨가 공유했습니다.

전문가들에 따르면, 장기 아파트 투자는 여전히 임대 수익을 창출합니다.

Quoc Anh씨에 따르면, 장기적으로 투자하고 현금 흐름을 위한 임대 목적으로 투자하는 경우 아파트는 여전히 고려할 수 있는 투자 유형입니다. 그 이유는 2015~2023년 기간 동안 아파트 투자수익률(가격상승률+임대수익률) 증가율이 97%에 달해 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 투자 유형과 비교해 1위를 차지했기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가들은 아파트 가격의 바닥이나 정점을 감지하기 어렵다고 생각합니다. 구매자와 투자자는 자신의 필요를 명확히 파악하고, 시장 상황을 모니터링하고, 필요 사항이 충족되면 결정을 내려야 합니다.

가격 외에도 투자자의 평판, 위치, 편의 시설과 같은 다른 많은 중요한 요소를 신중하게 조사하여 삶에 도움이 되고 유동성과 효과적인 임대를 보장하는 것이 필요합니다.

Batdongsan.com.vn의 가격 추이는 올해 초 많은 아파트 프로젝트의 가격이 급등했음을 반영합니다. 호치민시에서는 일부 프로젝트의 경우 매매 가격이 45% 이상 상승하기도 했습니다. 예를 들어 타오디엔 아파트나 칸지아 아파트(고밥 지구)가 그렇습니다.

아파트를 찾는 사람들은 그중에서도 빈홈 그랜드 파크, 빈홈 센트럴 파크, 셀라돈 시티, Q7 사이공 리버사이드, 미즈키 파크, 마스테리 타오 디엔, 빈홈 골든 리버 바손, 선라이즈 시티, 에코 그린 사이공, 시티랜드 파크 힐스에 가장 관심을 갖습니다. 이 목록은 주로 인구 밀도가 높은 지역의 대규모 프로젝트입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html