DKRA가 발표한 2023년 10월 호치민시와 주변 지역 부동산 시장 보고서에 따르면 신규 공급과 소비가 전월 대비 각각 3.8배, 4.8배 증가하는 등 긍정적인 조짐을 보였습니다. 새로운 공급은 203개 구획으로 다음 단계를 여는 프로젝트에서 나왔고, 기록된 새로운 소비는 29개 구획입니다.
이번 달 신규 공급은 모두 Trang Bom 지구(동나이)에 집중되었으며, 매매 가격은 m2당 920만 VND에서 2,930만 VND까지 다양했습니다. 한편, 1차 가격 수준은 이전 오픈 세일과 비교하여 크게 변동되지 않았으며, 대부분의 거래는 평균 가격이 약 1,120만 VND/m2인 제품군에 집중되었습니다. 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 할인 정책, 이익 약속, 매수 약속 등을 계속 적용하고 있습니다.
2023년 10월 신규 토지 공급 및 소비(사진: DKRA)
2차 시장도 전월 대비 평균 3~5% 감소세를 기록했는데, 감소는 주로 고가 상품, 인프라가 미비한 프로젝트, 법률 문서 등에 집중됐습니다. 시장 유동성은 평균 수준을 유지했습니다. 연말 공급 및 소비는 수평적 추세를 유지할 것으로 예상되며 주로 동나이, 빈즈엉, 롱안, 타이닌 등 주변 시장에 집중될 것으로 보인다.
하지만 판매량과 시장에 대한 관심에 대한 긍정적인 신호 역시 이러한 유형의 단기적인 개발 잠재력을 보여줍니다. Batdongsan.com.vn의 2023년 10월 부동산 시장 보고서에 따르면, 교외 지역의 매물 광고 수와 토지 매수 수요가 다시 증가세를 보이고 있습니다.
이에 따라 롱안 지역은 전월 대비 12%, 빈즈엉 지역은 13%, 바리아붕따우는 19%, 칸토 지역은 19%, 호치민시는 13% 증가했습니다.
교외 지역에서 토지 매매에 대한 수요는 주로 20억 VND 미만의 가치가 있는 작은 토지에 떨어집니다. 전반적으로 고가 지역의 토지 시장은 여전히 침체되어 있습니다. 가치 있는 토지 중에는 20~30% 할인된 가격에도 불구하고 거래되지 않은 곳이 많습니다.
'소프트 프라이스' 토지는 다른 토지보다 많은 거래를 기록했습니다.
베트남부동산중개협회 보고서에 따르면, 20억 VND 미만의 적색장부와 상업용 주택이 있는 토지 부문에서 거래량이 뚜렷하게 증가했으며, 특히 인프라 투자가 이루어진 지역이나 산업단지 인접 지역에서 매매 가격이 전 분기 대비 5~7% 증가했습니다. 이는 토지 유형에서 유일하게 밝은 전망을 보이는 부문인데, 토지 가격이 구획당 30억 VND 이상으로, 거래 상황이 여전히 매우 암울하기 때문입니다.
Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 고객 감정이 개선되었다고 말했습니다. 특히 저렴한 가격대의 고객들이 부동산을 검색하는 빈도가 증가하고 있습니다. 시장은 현재 어려운 시기를 겪고 있지만 2024년부터 점차 회복될 것으로 예상됩니다.
교외 토지의 경우, 투자 수요의 급격한 증가가 어려워 이 부문은 2024년 말경에 회복될 것으로 예상됩니다. 경제가 더 안정되고 법적 틀이 더 개방되면 토지 시장이 정상적인 상태로 돌아올 것으로 예상됩니다.
또한 많은 전문가들은 앞으로 토지시장 회복이 현재 진행 중인 제6회 국회에서 통과될 것으로 예상되는 토지법(개정), 부동산사업법(개정), 주택법(개정)의 영향을 크게 받을 것으로 보고 있습니다. 시장 개발을 방해하는 장애물을 제거하는 데 도움이 되는 동기적 메커니즘이 실행에 옮겨지면 시장이 강력한 회복의 여정을 시작하는 데 도움이 될 것입니다.
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원천
![[사진] 팜민친 총리, 지방자치단체와 경제성장에 관한 정부회의 주재](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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