고급 아파트 공급 여전히 압도적, 가격은 m2당 2억 VND까지

[광고_1]

2023년 10월 25일 09:43 낫린 기사 인쇄

ANTD.VN - 아파트 수요는 주로 저렴한 가격대에서 나타나는 반면, 하노이와 호치민시의 두 대도시에서 공급되는 신규 아파트의 90% 이상이 고급 가격대에서 나오고 있으며, 아파트 건설 프로젝트의 비용은 m²당 최대 2억 동에 달합니다.

건설부의 자료에 따르면, 최근 아파트에 대한 관심 수준이 회복되는 조짐을 보이고 있습니다. 2023년 3분기에 아파트 매수 수요는 1% 증가했고, 임대 수요는 전 분기 대비 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐다. 대도시에서는 흡수율이 좋은 조짐이 보이며, 특히 중심가의 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문에 집중되어 있습니다.

그러나 공급은 여전히 주로 고급 부문에 집중되어 있어 1차 시장의 거래 가격이 꽤 급격하게 상승하는 현상이 나타납니다.

구체적으로 하노이의 1차 시장에서 3분기 신규 분양 아파트의 평균 매매 가격은 전분기 대비 약 7% 상승했고, 전년 동기 대비 14% 상승하여 약 5,080만 동/m²에 달했습니다.

건설부는 "고가 아파트 신규 공급 비중이 90%가 넘는 압도적인 고가 아파트에 집중되면서 가격 조정이 상승세를 보이고 있다"며, "일부 투자자들이 아파트 가격을 상향 조정하고 상층부에 추가 분양 자금을 확보했다"고 밝혔다.

2차 시장에서는 평균 판매 가격이 전 분기 대비 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달했으며, 전분기 대비 2.7%, 전년 동기 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 모든 구는 2분기에 비해 3분기에 2차 판매 가격이 상승한 것으로 나타났습니다. 그 중 동다, 탄쑤언, 떠이호, 남뚜리엠, 지아럼은 3% 이상 증가했습니다.

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

아파트 공급은 여전히 주로 고급 주택 부문에서 이루어진다.

저렴한 아파트 공급(가격이 m²당 2,500만 동에서 m²당 3,500만 동까지)은 다음과 같습니다. Anland Premium Duong Noi 프로젝트(하동 지구)는 약 m²당 3,100만 동, One 18 Ngoc Lam 프로젝트(롱비엔 지구)는 약 m²당 2,750만 동, Eurowindow River Park 프로젝트(동안 지구)는 약 m²당 2,520만 동입니다. Phuong Dong Green Home 프로젝트(Long Bien 지구) 판매 가격은 약 3,200만 VND/m2입니다.

중간 가격대 아파트(m2당 3,000만 동에서 m2당 5,000만 동 미만)에는 다음과 같은 프로젝트가 있습니다. 판매 가격이 m2당 3,900만~4,200만 동인 Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project(Hoai Duc 지구)입니다. 황탄펄 프로젝트(남투리엠 지구) 판매 가격은 m2당 4,500만~5,000만 VND입니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 사쿠라 분양(남투리엠 지구)의 분양 가격은 약 4,300만 VND/m2입니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 마이애미 구획(남투리엠 지구)의 분양 가격은 약 4,600만 VND/m2입니다.

고급 아파트(5천만 달러 이상)의 경우, 다음을 언급할 수 있습니다: TNR Nosta 프로젝트(동다 지구)는 판매 가격이 6천만~7천5백만 VND/m2입니다. 한 자르딘 아파트 프로젝트는 m2당 5,100만~8,200만 VND의 가격대를 제시합니다. West B 빌딩은 Mastery West Highs 분양 단지인 Vinhomes Smart City(Nam Tu Liem 지구)에 속하며, 매매 가격은 m2당 약 6,100만 VND입니다.

호치민시에서도 고급 아파트 부문이 우세한데, 3분기에 새로 오픈한 아파트 수는 대부분 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나왔습니다. 2023년 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%는 동부 도시 지역 프로젝트에서 나올 예정입니다. 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급 부문에서 나왔고, 나머지 4%의 신규 공급은 투티엠 신도시 지역의 프로젝트 다음 단계에서 나온 고급 부문에서 나왔습니다.

2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 1차 매매가격은 m²당 6,000만 동을 넘어섰습니다. 그중에는 m2당 1억~2억 VND에 달하는 프로젝트도 있습니다.

예를 들면 다음과 같습니다. Beverly Solari 분양 - Vinhomes Grand Park(9구)의 분양가는 m2당 4,700만~6,600만 VND입니다. Empire City - Thu Thiem 도시 지역의 Monarch 프로젝트는 약 2억 VND/m2의 비용이 듭니다. (2군) 타오디엔 그린 프로젝트의 분양가는 m2당 약 1억 VND입니다.

2차 시장에서는 평균 가격이 m²당 4,500만 VND에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기와 거의 변동이 없었습니다.

[광고_2]
소스 링크