ANTD.VN - 아파트 수요는 주로 저렴한 가격대에서 나타나는 반면, 하노이와 호치민시의 두 대도시에서 공급되는 신규 아파트의 90% 이상이 고급 가격대에서 나오고 있으며, 아파트 건설 프로젝트의 비용은 m2당 최대 2억 VND에 이릅니다.
건설부의 자료에 따르면 최근 아파트에 대한 관심 수준이 회복되는 조짐을 보이고 있다. 2023년 3분기에 아파트 매수 수요는 1% 증가했고, 임대 수요는 전 분기 대비 6% 증가했습니다. 그 중에서도 20억~40억 VND 가격대의 아파트가 가장 많이 검색됐다. 대도시에서는 100억 VND 미만의 아파트와 주택 부문이 중심가에 집중되어 흡수율이 좋은 것으로 나타났습니다.
그러나 공급은 여전히 주로 고급 부문에 집중되어 있어 1차 시장에서 거래 가격이 꽤 급격하게 상승하는 현상이 나타납니다.
구체적으로 하노이의 1차 시장에서 3분기 신규 분양 아파트의 평균 매매 가격은 전 분기 대비 약 7% 상승했고, 전년 대비 14% 상승하여 약 5,080만 VND/m2에 달했습니다.
“하이엔드 세그먼트의 신규 공급 비중이 압도적(90% 이상)으로 가격 조정이 상향 추세에 있습니다. 건설부는 "일부 투자자들은 가격을 조정하고 고층에 추가 상품을 판매하기 시작했다"고 밝혔다.
2차 시장에서 평균 판매 가격은 전 분기 대비 상승세를 유지하여 약 3,200만 VND/m2에 도달하여 전 분기 대비 2.7%, 전년 대비 0.8% 상승했습니다. 하노이의 모든 구는 3분기에 2차 판매 가격이 2분기에 비해 상승한 것으로 기록되었습니다. 그중 동다(Dong Da), 탄쑤언(Thanh Xuan), 타이호(Tay Ho), 남투리엠(Nam Tu Liem), 지아럼(Gia Lam)은 3% 이상 증가했습니다.
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아파트 공급은 여전히 주로 고급 계층에서 이루어진다. |
저렴한 아파트 공급(2,500만 VND/m2 - 3,500만 VND/m2 범위)은 다음과 같습니다. Anland Premium Duong Noi 프로젝트(하동 구)는 약 3,100만 VND/m2의 공모 가격, One 18 Ngoc Lam 프로젝트(롱비엔 구)는 약 2,750만 VND/m2의 공모 가격, Eurowindow River Park 프로젝트(동아인 구)는 약 2,520만 VND/m2의 공모 가격입니다. Phuong Dong Green Home 프로젝트(Long Bien 지구) 판매 가격은 약 3200만 VND/m2입니다.
중간 가격대 아파트(제곱미터당 3,000만 동에서 5,000만 동 미만)에는 다음과 같은 프로젝트가 있습니다. 판매 가격이 제곱미터당 3,900만 동에서 4,200만 동인 Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project(호아이덕 지구)입니다. 황탄 진주 프로젝트(남투리엠 구) 판매 가격은 m2당 4,500만~5,000만 VND입니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 사쿠라 구획(남투리엠 구)의 매물 가격은 약 4,300만 VND/m2입니다. 빈홈 스마트 시티 프로젝트의 마이애미 구획(남투리엠 지구)의 공모 가격은 약 4,600만 VND/m2입니다.
고급 아파트(가격이 5,000만 VND 이상)에 대해 언급하자면, TNR의 Nosta 프로젝트(동다 지구)는 매매 가격이 6,000만~7,500만 VND/m2입니다. 한 자르딘 아파트 프로젝트는 m2당 5,100만~8,200만 VND의 가격대를 제시합니다. West B 건물은 Mastery West Highs 분양 단지 - Vinhomes Smart City(Nam Tu Liem 군)에 속하며, 매매 가격은 m2당 약 6,100만 VND입니다.
호치민시에서도 고급 아파트 부문이 우세한데, 3분기에 새로 오픈한 아파트 수는 대부분 기존 프로젝트의 다음 단계에서 나왔습니다. 2023년 첫 9개월 동안 신규 공급의 약 60%는 동쪽 도시 지역 프로젝트에서 나올 예정입니다. 3분기 신규 공급의 약 96%는 고급형 부문에서 나왔고, 나머지 4%는 투티엠 신도시 지역 프로젝트의 다음 단계에서 나온 고급형 부문에서 나왔습니다.
2023년 3분기 호치민시 아파트 시장의 주요 매매 가격은 m2당 6,000만 VND을 넘어섰습니다. 그중에는 m2당 1억~2억 VND에 달하는 프로젝트도 있습니다.
예시는 다음과 같습니다. Beverly Solari 하위 구분 - Vinhomes Grand Park(9구)의 매물 가격은 m2당 4,700만~6,600만 VND입니다. 엠파이어 시티 - 투티엠 신도시 지역의 모나크 프로젝트는 m2당 약 2억 VND의 비용이 듭니다. (2군) 타오디엔 그린 프로젝트의 가격은 m2당 약 1억 VND입니다.
2차 시장에서는 평균 가격이 m2당 4,500만 VND에 달해 전 분기 대비 3% 상승했습니다. 한편, 고급 및 저가 부문의 2차 가격은 2분기 대비 거의 변화가 없었습니다.
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