부동산 공급은 개선되지만 가격은 여전히 ​​'불합리하게' 높다

부동산 시장은 개선 조짐을 보였지만 부문별로는 균일하지 않음 - 사진: NGOC HIEN

9월 18일 호치민시에서 열린 "베트남 부동산 시장 개요 2024 및 빈증성 집중 분석" 컨퍼런스에서, PropertyGuru 그룹 산하 Batdongsan의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 데이터에 따르면 시장이 반전 조짐을 보이고 있으며 부동산에 대한 관심이 증가하는 추세라고 말했습니다.

특히, 3분기 전국 검색 건수(본사 툴 기준)는 전년 동기 대비 49% 증가를 기록했으며, 개인주택은 25%, 아파트와 빌라는 각각 24%, 22% 증가했습니다.

하지만 2022년 1분기와 비교하면 신규 분양 단지에 대한 관심도는 약 60% 수준이며, 아파트만 3년 전에 비해 17% 이상 증가했습니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면 하노이와 호치민시에서 시작된 많은 신규 프로젝트가 공급을 개선했지만, 모든 프로젝트의 가격이 매우 높다고 합니다. 하노이에서는 평균 가격이 m²당 4,500만~9,000만 VND입니다. 호치민시의 평균 가격은 m²당 4,500만~1억 3,000만 VND입니다.

본 부서가 중개인을 대상으로 실시한 설문 조사에서는 놀라운 결과가 나왔습니다. 중개인의 10.6%는 프로젝트 가격이 "매우 비합리적"이라고 답했고, 18.9%는 "비합리적"이라고 답했으며, 47.7%는 보통이라고 답했고, 22.8%는 합리적이라고 답했습니다.

꾸옥 아인 씨는 주택, 토지, 부동산 사업에 관한 세 가지 개정 법률이 조기에 적용되어 매수자, 매도자, 거래소, 투자자로부터 따뜻한 환영을 받았다고 언급했습니다.

새로운 법안은 투명성을 높이고, 공급을 개선하며, 시장 성장을 촉진하기 위한 새로운 특혜 및 지원 정책을 도입하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

남부 시장의 경우, 바트동산 남부지역 책임자인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 남부 지방 중에서 빈즈엉(Binh Duong)이 이자율이 눈에 띄게 증가하고 매매 가격이 안정적이라고 말했습니다. 구체적으로, 3분기 빈즈엉 부동산에 대한 관심 수준은 작년 같은 기간 대비 32% 증가할 것으로 예상됩니다. 롱안, 바리어붕따우, 동나이 등 다른 지역에서는 17~22%가 증가했습니다. 아파트는 빈즈엉에서 매매와 임대 모두에서 가장 많은 관심을 받는 부문으로, 호치민시 근처 지역에 집중되어 있습니다.

캔 반 루크 박사는 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만 여전히 느리고 불균형적이라고 말했습니다.

뤽 씨에 따르면, 촉진을 위한 지원은 거시경제에서 나오고, 이자율은 낮은 수준으로 유지되고, 환율은 점차 완화되고, 예산 적자, 공공 부채, 외국 부채, 정부 부채 상환 의무 등이 모두 허용 한계 내에 있습니다.

또한, 법적 문제는 점차 해결되었고, 공공 투자와 인프라 건설이 추진되었으며, 재정적 의무는 가장 어려운 단계를 통과했습니다. 이는 부동산 시장의 회복 모멘텀을 촉진하기 위한 전제입니다.

부동산 사업 매출 173조4000억 동 달성

호치민시 통계청에 따르면, 지난 8개월 동안 이 도시의 부동산 사업 수익은 173조 400억 동(약 70억 달러)으로 추산되었으며, 이는 작년 같은 기간보다 6.1% 증가한 수치입니다.

지난 8개월간 부동산업 허가를 받은 기업 수는 958개, 등록자본금은 37조4,320억동으로, 같은 기간 대비 허가 건수는 2.3% 감소했고, 자본금은 8.6% 감소했습니다.

작년 호치민시의 부동산 사업 성장률은 -6.38%였으나, 1분기부터 지금까지는 플러스 성장을 거듭하며 매 분기마다 전 분기보다 높은 성장률을 기록하고 있습니다. 1분기 2.51%에서 2024년 2분기 2.94%로 성장했고, 지난 8개월간은 작년 동기 대비 6.1% 성장했습니다.

베트남 국가은행 호치민시지점 부행장인 응우옌 득 렌(Nguyen Duc Lenh) 씨는 부동산 신용 성장률이 5.5%에 달해 지역 전체 신용 성장률보다 높다고 말했습니다. 그 중 주택 대출(사회주택, 상업주택, 기타 주택 포함)이 가장 큰 비중을 차지하며, 해당 지역의 총 미지급 부동산 대출의 약 57%를 차지합니다.

출처: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm