부동산 시장은 개선의 조짐을 보였지만 세그먼트별로 균일하지는 않음 - 사진: NGOC HIEN
9월 18일 호치민시에서 열린 "베트남 부동산 시장 개요 2024 및 빈즈엉에 초점" 컨퍼런스에서 Batdongsan(PropertyGuru 그룹 회원)의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 안 씨는 데이터가 시장이 반전의 조짐을 보이고 있으며 부동산에 대한 관심이 증가하는 경향이 있음을 보여준다고 말했습니다.
특히 3분기 전국 검색 건수(본사 툴 기준)는 전년 동기 대비 49% 증가를 기록했고, 개인 주택은 25%, 아파트와 빌라는 각각 24%, 22% 증가했습니다.
하지만 2022년 1분기와 비교하면 신규 세그먼트에 대한 관심 수준이 60% 정도이고, 아파트만 3년 전에 비해 17% 이상 증가했습니다.
Quoc Anh 씨에 따르면 하노이와 호치민시에서 시작된 많은 신규 프로젝트가 공급을 개선했지만, 모든 프로젝트의 가격이 매우 높다고 합니다. 하노이에서는 평균 가격이 m²당 4,500만~9,000만 VND입니다. 호치민시의 평균 가격은 m²당 4,500만~1억 3,000만 VND입니다.
본 부서가 브로커를 대상으로 실시한 설문조사에서는 놀라운 결과가 나왔습니다. 10.6%의 브로커가 프로젝트 가격이 "매우 비합리적"이라고 답했고, 18.9%는 "비합리적"이라고 답했으며, 47.7%는 보통이라고 답했고, 22.8%는 합리적이라고 답했습니다.
Quoc Anh 씨는 주택, 토지 및 부동산 사업에 대한 세 가지 개정 법률이 조기에 적용되었으며 매수자, 매도자, 거래소 및 투자자로부터 따뜻한 환영을 받았다고 언급했습니다.
새로운 법안은 투명성을 높이고, 공급을 개선하며, 시장 성장을 촉진하기 위한 새로운 우대 및 지원 정책을 도입하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.
남부 시장에서, Batdongsan 남부 지역의 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 남부 지역 중에서 Binh Duong이 이자율이 두드러지게 증가하고 매매 가격이 안정된 지방이라고 말했습니다. 구체적으로, 3분기 빈즈엉 부동산에 대한 관심 수준은 작년 같은 기간보다 32% 증가할 것으로 예상됩니다. 롱안, 바리어붕따우, 동나이 등 다른 지역에서는 17~22%가 증가했습니다. 아파트는 빈즈엉에서 매매 및 임대 모두에서 가장 많은 관심을 끄는 부문이며, 호치민시 근처 지역에 집중되어 있습니다.
Can Van Luc 박사는 시장이 회복의 조짐을 보이고 있지만 여전히 느리고 고르지 않다고 말했습니다.
루크 씨에 따르면, 촉진을 위한 지원은 거시경제에서 나오고, 이자율은 낮은 수준으로 유지되고, 환율은 점차 완화되고, 예산 적자, 공공부채, 외채, 정부 부채 상환 의무 등은 모두 허용 범위 내에 있습니다.
또한, 법적 문제는 점차 해결되었고, 공공 투자와 인프라 건설이 촉진되었으며, 재정 의무는 가장 어려운 단계를 통과했습니다. 이는 부동산 시장의 회복 모멘텀을 촉진하기 위한 전제입니다.
부동산 사업 매출 173조4000억 VND 달성
호치민시 통계청에 따르면, 지난 8개월 동안 이 도시의 부동산 사업 수익은 173조 400억 VND(약 70억 달러)로 추산되었으며, 이는 작년 같은 기간보다 6.1% 증가한 것입니다.
최근 8개월간 부동산업 허가를 받은 기업 수는 958개, 등록자본은 37조4,320억 VND로 같은 기간 대비 허가 건수는 2.3% 감소하였고, 자본금은 8.6% 감소하였습니다.
작년 호치민시의 부동산 사업 성장률은 -6.38%였으나, 1분기부터 지금까지 긍정적으로 성장하였으며, 매 분기마다 전 분기보다 높아져 1분기 2.51%에서 2024년 2분기 2.94%로 성장하였고, 지난 8개월 동안 작년 같은 기간 대비 6.1%에 도달했습니다.
베트남국립은행 호치민시지점의 응우옌 둑 렌 부행장은 부동산 신용 성장률이 5.5%에 달해 지역 전체 신용 성장률보다 높다고 말했습니다. 그 가운데 주택대출(사회주택, 상업용 주택, 기타 주택 포함)이 가장 큰 비중을 차지하며, 해당 지역 전체 미결제 부동산대출의 약 57%를 차지합니다.
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출처: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm
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