킨테도티 - 하노이 인민위원회 부위원장이자 시당위원회 상임위원인 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)에 따르면, 제171/2024/QH15호 결의안은 정체된 상업용 주택 프로젝트의 주요 병목 현상을 해결하는 중요한 법적 근거입니다.
12월 25일 오후, 제15대 국회 제8차 회기에서 통과된 법률 및 결의안을 보급하고 시행하기 위한 회의가 열렸습니다. 팜민친 총리와 쩐탄만 국회의장이 회의를 주재했습니다.
이 회의는 정부, 국회 상임위원회 및 관련 기관이 주관했으며, 정부 본부에서 도 및 중앙 직할시의 인민위원회 본부까지 전국적으로 온라인으로 연결되었습니다.
또한 정치국 위원이자 상임부총리인 응우옌 호아 빈이 참석했습니다. 당 중앙위원회 위원, 부총리, 국회 부의장, 각 부처, 지방자치단체장, 중앙기관 및 지방자치단체장.
이번 회의에서는 제15대 국회 제8차 회기에서 통과된 법률 및 결의안의 시행 현황에 대한 정부 보고를 청취했습니다. 각 부처, 지부, 중앙 및 지방 기관의 수장들이 보고하고, 토론하며 의견을 제시했습니다.
하노이 인민위원회 다리에서 하노이 인민위원회 부위원장인 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)은 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 대한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 시범 정책이 향후 도시의 부동산 시장 관리와 사회 주택 개발에 미치는 영향에 대해 연설했습니다.
많은 프로젝트가 해결을 기다리며 여전히 "동결" 상태에 있습니다.
따라서 하노이는 베트남에서 두 번째로 인구가 많은 지방자치단체이며, 63개 성과 중앙이 운영하는 도시 중에서 두 번째로 인구 밀도가 높습니다. 2023년 하노이의 인구 밀도는 국가 인구 밀도보다 8.4배 높습니다. 평균적으로 수도의 인구는 매년 약 20만 명씩 증가합니다. 인구 성장률이 이렇게 높으면 교육, 의료, 도시 교통, 환경, 도시 문명, 특히 수도의 주택 문제 등 기반 시설 시스템에 큰 압박을 가하게 됩니다.
하노이 인민위원회 부위원장에 따르면, 국민들의 주택 수요를 충족시키기 위해(2025년 예상 인구 밀도는 3,119명/km², 2030년 예상 인구 밀도는 3,557명/km²), 하노이는 토지 사용권 경매, 토지 사용권 이전 수령, 현재 토지 사용권을 보유한 토지 사용자에게 토지 사용 목적 변경 허용 등을 통해 상업용 주택 건설에 대한 투자에 기업이 참여하도록 촉구하는 많은 프로그램과 계획을 적극적이고 적극적으로 시행하고 있습니다.
그와 함께 시는 지역의 주택과 사회주택을 개발하기 위한 프로그램과 계획을 발표하여 사람들의 요구를 충족시키는 공급원을 만들었습니다. 여기에는 사회주택, 재정착 주택, 상업용 주택 개발, 오래된 아파트의 리노베이션 및 재건축 등이 포함됩니다.
이에 따라 이 도시는 1,254,087m² 규모의 사회주택 프로젝트 25개를 완료했습니다. 현재 5,339,346m² 규모의 57개 프로젝트가 진행 중입니다. 완료된 재정착 주택 프로젝트는 19개이며, 건평은 371,656m²이고 아파트 수는 4,684호입니다. 현재 21개의 재정착 주택 사업이 시행 중이며(약 963,099m²의 바닥 면적, 13,870개의 아파트),
또한 현재 89개의 상업용 주택 건설 투자 프로젝트가 진행 중이며, 총 주택 건설 연면적은 약 34,571,889m², 아파트 164,568호에 해당합니다. 오래된 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 프로젝트는 4건이 완료되어 사용되고 있으며, 14건의 프로젝트가 비예산 자본을 사용하여 시행되고 있습니다.
동시에 도시는 총 연면적 약 963.08m²의 공식 주거지로 건설된 12채의 주택에 투자했습니다. 여러 대학에 중앙 기숙사 2개 프로젝트와 기숙사 8개 프로젝트를 포함한 총 10개의 학생 주택 프로젝트를 건설합니다.
문제에 대해 하노이 인민위원회 부위원장 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)은 2015년 7월 1일(2014년 주택법 시행)부터 2014년 주택법(2020년 투자법 및 법률 제03/2022/QH15호로 개정 및 보완) 제23조 규정에 따라 경매 및 입찰의 경우 외에 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 토지 사용 조건은 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지를 사용할 권리가 있는 것이라고 말했습니다. 토지이용권 양도를 받다 이로 인해 최근 하노이 부동산 시장은 많은 어려움을 겪고 있으며, 기업들이 상업용 주택 건설에 대한 투자를 시행하기 위해 토지 유형 요건을 충족하고 법적 절차를 완료하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 많은 프로젝트는 해결책을 기다리며 아직도 "무위도식" 상태에 있습니다.
시인민위원회는 프로젝트를 시행하기 위해 투자자에게 토지를 할당하고, 투자 정책을 승인하고, 결정할 근거가 없습니다. 따라서 도시 내 주택자금, 특히 저소득층을 위한 주택자금의 공급이 부족하거나(또는 평균 소득에 비해 가격이 너무 비싼) 반면, 수도의 인구 성장률은 증가하고 있어 주택에 대한 필요성이 매우 시급한 상황입니다.
많은 부동산 사업 프로젝트의 혼잡을 해결합니다
위에 언급된 문제들로부터, 시 인민위원회 부위원장인 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)에 따르면, 국회가 2024년 11월 30일자 결의안 171/2024/QH15를 승인한 것은 많은 부동산 사업 프로젝트의 병목 현상을 해결하고, 시장에 공급을 늘리고, 해당 지역의 부동산 시장과 주택 개발에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 근거이자 법적, 실질적 조건입니다.
구체적으로, 제171/2024/QH15호 결의안은 상업용 주택 프로젝트가 중단되는 문제의 주요 병목 현상을 해결하는 중요한 법적 근거입니다. 이 도시는 총 면적 약 2,189.67헥타르, 주거용 바닥 면적 약 315만㎡에 달하는 약 281개 프로젝트를 철거할 것으로 예상됩니다.
결의안은 수도 계획의 방향, 총리가 승인한 하노이 수도 건설을 위한 총괄 계획, 시 인민 위원회가 승인한 도시 구역 계획의 방향을 명시합니다.
동시에, 토람 서기장, 중앙위원회 및 정부의 지시에 따라 토지 자금의 효과적인 활용을 위한 조건을 조성하고 토지 자원의 낭비를 방지합니다. 환경오염을 극복하고 수도의 경제성장과 발전을 촉진합니다.
해당 지역의 기술 및 사회 기반 시설과 조화를 이루는 문명적이고 현대적인 주거 지역을 형성합니다. 환경을 보호하고, 화재예방 및 소화활동을 보장하며, 국민의 공감대와 만족을 창출합니다.
또한 이 결의안은 하노이 인민위원회의 2021~2030년 기간 동안 정부, 총리, 하노이시 주택 개발 프로그램의 지시에 따라 부동산 시장을 진흥할 것입니다. 거리 2025년까지 도시는 2,250만 제곱미터의 신규 개인 주택, 약 125만 제곱미터의 사회 주택, 1,969만 제곱미터의 상업 주택을 개발하고자 노력합니다. 이는 향후 도시의 부동산 가격이 낮아질 것이라는 예상과 시장 수요를 부분적으로 충족시키기 위해 주택 공급을 늘리는 데 기여합니다. 이를 통해 주택 부문과 부동산 시장의 경제적 안정을 확보하고 사회적 보장을 보장하는 데 도움이 됩니다.
해당 결의안이 조속히 이행될 수 있도록, 하노이 시는 천연자원환경부에 정부에 결의안 171/2024/QH15(해당 결의안 제5조 2항 이행)를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 설명하는 법령을 발행하도록 신속히 조언해 줄 것을 요청합니다.
하노이 인민위원회 부위원장인 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)은 "이것은 토지 사용권 수령 또는 도시 내 토지 사용권 보유에 대한 합의를 통해 상업용 주택 프로젝트 시범 사업에 대한 국회의 지침과 정책을 구체화하기 위한 다음 단계를 시행하는 데 있어 도시가 중요한 법적 근거입니다."라고 강조했습니다.
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출처: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html
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