응에안, 2024년 토지가격조정계수 발표

제20차 회의(특별회의)에서 제18기(2021~2026년 임기) 응에안성 인민의회는 2024년 해당 지역의 토지 가격 조정 계수에 대한 성 인민위원회의 제안을 승인했습니다.

토지 이용료 및 토지 임대료를 결정하기 위한 기준으로 2024년 토지 가격 조정 제도 승인: 경제특구 및 하이테크특구에서 토지 이용료, 토지 임대료 및 수면료 징수를 규정하는 2027년 4월 3일자 법령 제35/2017/ND-CP호, 토지 가격에 관한 2014년 5월 15일자 법령 제44/2014/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하는 2024년 2월 5일자 법령 제12/2024/ND-CP호, 토지법 시행을 지침으로 하는 법령 제10/2023/ND-CP호.

따라서 타이호아타운의 토지가격조정계수는 K=1.2이다. 사진: Thanh Cuong

따라서 농지의 경우 지가조정계수(K)는 K=1이다. 도시 내의 비농업용 토지에 대해서. 토지가격조정계수 K=1.3; Cua Lo 타운, Hoang Mai 타운, Thai Hoa 타운, Nghi Loc 지구, Dien Chau 지구, Yen Thanh 지구, Quynh Luu 지구, Do Luong 지구, Nam Dan 지구, Hung Nguyen 지구, Nghia Dan 지구, Thanh Chuong 지구, Anh Son 지구, Quy Hop 지구, Tan Ky 지구에서 토지 가격 조정 계수 K=1.2; 끼썬구, 뜨엉즈엉구, 꾸에퐁구, 꾸이쩌우구, 콘꾸엉구의 경우 토지가격조정계수 K=1.1입니다.

특히 동남경제권 내 공업단지 기반시설 건설 및 사업에 관한 투자사업, 정부가 도에 설립하는 공업단지 기반시설 건설 및 사업에 관한 투자사업의 경우, 비농업용 토지에 대한 지가조정계수는 K=1이다.

성 인민위원회는 응에안성 인민위원회에 결의 및 결정을 시행하고, 규정에 따라 토지 가격 조정 계수를 공표하도록 지시했습니다.

이 내용과 관련하여, 이전에 성 인민위원회 부위원장인 응우옌 반 데는 2024년 2월 5일자 결정 제03/2024/QD-UBND에 서명하여 2024년 성의 토지 가격 조정 계수를 공포했습니다.

토지가격조정계수(K)는 토지가격표의 토지가격을 기준으로 산정한 토지이용료 및 토지임대료 산정면적이 200억 동 미만인 경우 토지이용료 및 토지임대료를 산정하기 위하여 적용한다. 다만, 다음 각 호의 경우에는 그러하지 아니하다. 국가가 토지이용료를 징수하여 토지이용권을 경매하거나 토지이용권을 인정하거나 토지이용목적변경을 허가하는 방식을 거치지 아니하고 토지를 할당한 경우 가구와 개인은 토지 이용권 경매를 거치지 않고 국가로부터 토지를 할당받습니다. 가구와 개인은 국가로부터 토지 이용권을 인정받고, 주거용 토지의 면적이 일정 한도를 초과할 경우 토지 이용 목적을 변경할 수 있습니다.

동시에,   사업, 무역, 서비스, 부동산 및 광물 채굴 목적으로 토지를 임대할 경우 토지 임대료의 단가와 연간 토지 임대료 지불액을 결정합니다. 경매를 거치지 않고 전체 임대 기간 동안 한 번 지불한 토지 임대료 가격을 결정합니다. 연간 토지 임대료 납부 방식에서 전체 임대 기간 동안 일시불 토지 임대료 납부 방식으로 전환할 경우 규정에 따라 토지 임대료 가격을 결정합니다. 임대 토지에 부착된 자산을 양도받을 경우 규정에 따라 토지 임대료 가격을 결정합니다. 국유기업 주식화 시 연간 토지 임대료 납부 시의 토지 임대료 가격과 전체 임대 기간에 대한 일회성 토지 임대료 납부 시의 토지 임대료 가격을 확정합니다. 토지이용권 경매에서 시작가를 결정하여 토지이용료 징수와 함께 토지를 할당하고, 전체 임대기간 동안 일시불 토지임대료를 지불하는 방식으로 토지를 임대합니다.

국가가 상업, 서비스, 부동산 및 광물 채굴 목적으로 임대하는 토지 구획 또는 토지 면적에 대해 다음 안정 기간 동안 연간 토지 임대료를 지불하기 위한 토지 임대료 단위 가격을 결정합니다(토지 가격표의 토지 가격에 따라 계산). 해당 가치는 200억 VND 이상입니다. 토지 임대료와 연간 토지 임대료 지불에 대한 단가를 결정합니다(상업, 서비스, 부동산 및 광물 채굴 목적의 토지 임대료는 제외). 연간 토지 임대료 지불을 통한 토지 임대 형태로 토지 사용권 임대 경매의 시작 가격을 결정합니다. 경제특구의 토지 이용료와 토지 임대료는 경제특구와 하이테크특구의 토지 이용료, 토지 임대료 및 수면 임대료 징수를 규정하는 정부령 2017년 4월 3일자 35/2017/ND-CP에 따라 결정됩니다. 그 외의 경우에는 법률의 규정에 따라 토지가격조정계수를 적용하여야 합니다.

본 결정은 2024년 2월 15일부터 발효되며, 2023년 지방의 토지 가격 조정 계수를 공표하는 지방인민위원회의 2022년 12월 23일자 결정 63/2022/QD-UBND를 대체합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nghe-an-ban-hanh-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2024-d217310.html