외국계은행 급감, 국내은행 여전히 여유

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11월에 들어서 금리 인하 흐름은 새로운 주기를 맞이하게 되었습니다. 빅4 그룹(4개 국유 기업: 베트남 외무무역 주식회사(Vietcombank), 베트남 투자개발 주식회사(BIDV), 베트남 산업무역 주식회사(VietinBank), 베트남 농업농촌개발은행(Agribank))이 금리를 새로운 매우 낮은 수준으로 낮췄습니다.

따라서 12월에는 주택대출 금리가 급락할 것으로 예상된다. 하지만 현재 외국계 은행들은 주택대출 금리를 낮추는 데 더욱 민첩해지고 있다. 반면 국내 은행들은 보다 '여유로운' 모습을 보이고 있다.

외국계 은행 주택담보대출 금리 1%대 유지 후 하락 — 일부 외국 은행이 주택 대출에 대한 이자율을 대폭 인하한 반면, 많은 국내 은행은 여전히 이자율을 낮추고 있습니다. 삽화

외국계은행 급감, 국내은행 '느리게' 감소

한국의 은행인 신한은행은 주택담보대출 금리를 가장 공격적으로 조정했습니다. 신한은행의 최대 1%포인트 인하를 적용한 결과 이자율은 연 6.6%로 낮아져 해당 신용부문에서 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 하지만 프로모션 기간은 처음 6개월로 매우 짧습니다. 신한은행의 최대 대출비율은 70%로 시장에서 가장 낮은 수준입니다.

이에 따라 정확히 1년 만에 신한은행의 주택담보대출 금리는 급격히 하락해 2022년 12월 10.9%에 비해 4.3% 하락했습니다.

홍룡은행의 이자율 인하율은 신한은행보다 훨씬 낮습니다. 현재 말레이시아에 본사를 둔 은행의 일반 이자율은 2023년 11월 기준 7.5%에서 인하된 연 7.3%로 적용됩니다. 2022년 12월 홍릉은행의 이자율이 13%에 도달했습니다.

우리은행과 HSBC는 여전히 주택담보대출 금리를 7.2%, 9.75%로 유지하고 있다.

반면 국내 은행들은 상장 현황을 조정하지 않고 여전히 여유로운 모습을 보이고 있다. 일부 숙박 시설은 아직도 연 10% 이상의 요금을 부과하고 있습니다. 이는 연 10.99%의 이자율을 제공하는 베트남 해사상업주식은행 - MaritimeBank - MSB입니다. 티엔퐁 상업은행(TPBank)은 연 10.7%, 베트남 기술상업은행(Techcombank)은 연 10.5%로 지난달과 변동이 없었습니다.

이전에 MSB는 연 4.99%에 불과한 주택담보 대출 금리를 제공하는 은행 목록에 자주 올랐습니다. 하지만 이러한 인센티브는 단기간 동안만 적용됩니다.

주택 담보대출 이자율이 10% 미만인 은행으로는 베트남공공주식상업은행(PVcomBank, 연 9%) 등이 있습니다. 오리엔트상업주식은행 - OCB(연 8.49%) 사이공 상업 주식회사 - SCB(연 7.9%). 특히 SCB는 최대 100%에 달하는 대출비율로 주목을 받고 있습니다.

첫 번째 집 우선권

올해 11월 중순에 개최된 부동산 및 사회주택 개발을 위한 신용 컨퍼런스에서 베트남 번영 주식회사 상업은행(VPBank)의 한 대표는 개인 고객이 본인 사용을 위해 주택을 구매하는 관점에서 볼 때 주택담보대출 이자율이 여전히 높아서 주택 구매자의 대출 수요에 영향을 미치고 있다고 평가했습니다.

그러나 VPBank는 부동산 부문의 대출을 중요한 분야 중 하나로 파악하고 이를 균형 있게 관리합니다. 특히 소비자용 부동산, 즉 주택 구매, 소비 목적, 자가 사용을 위한 개인 대출에 중점을 두고, 저소득층을 위한 사회주택에 우선적으로 중점을 두고, 정부와 국립은행의 지시에 따라 산업단지, 수출가공구역에 대한 대출을 신중하게 실시하고, 관광용 부동산, 리조트, 콘도텔 유형에 대한 규제를 강화합니다.

한편, 베트남 산업무역 주식회사(VietinBank)의 한 대표는 이 은행이 정부와 국립은행의 정책과 방향을 시행하는 데 있어 항상 선구자 역할을 해왔으며, 기업 지원을 위해 지방 자치 단체와 협력하고 있고, 법령 31에 따라 고객에게 우대 이자율 지원을 시행하는 선도적 신용 기관 중 하나라고 말했습니다.

VietinBank는 첫 주택을 구매하여 거주하는 사람들에게 부분적 이자율 지원 정책을 갖고 있습니다(지원 수준은 법령 31에 따라 생산 및 사업을 지원함으로써 2%가 될 수 있음) 및/또는 부동산을 구매하는 고객에게 특정 대출 이자율 지원 메커니즘을 제공하여 시장을 안정화하고 신용 기관이 고객에게 자금을 조달할 수 있도록 지원합니다.

VietinBank는 법인 및 개인 고객 모두에게 부동산 신용 자본에 대한 접근을 지속적으로 용이하게 하여 실제적이고 합법적인 신용 수요, 실행 가능한 대출 프로젝트/계획을 충족하고 합법성을 보장하며 곧 완료되어 사용될 수 있는 프로젝트를 보장합니다. 특히 정부와 국가은행의 방향에 맞춰 개발 잠재력/전망이 있는 부동산 부문, 즉 산업단지 부동산, 도시 주거 부동산, 근로자 주택, 사회 주택 등에 투자합니다.

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