부동산 평가에 적용되는 법률을 이해하면 투자자는 위험을 최소화하는 데 도움이 됩니다.

하노이 법학대학교 경제법학부장, 이사회 부의장, 응우옌 꽝 뚜옌 박사, 준교수; 베트남 부동산 협회의 고위 전문가들은 부동산 시장에 참여하려면 투자자가 자산 평가 및 평가에 대한 기본적인 법적 지식을 습득해야 한다고 생각합니다. 평가 및 평가 활동의 절차와 형식, 세법의 내용.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

응우옌 꽝 뚜옌(Nguyen Quang Tuyen) 준교수가 2023년 5월에 개최된 베트남 부동산 협회 부동산 개발 센터(RED)의 주요 행사에서 발표했습니다. (출처: RED)

평가란 베트남 표준이나 국제 관행에 따라 특정 장소와 시간의 시장에 맞춰 자산의 가치를 평가하거나 재평가하는 것입니다.

부동산사업법 제4조 제9항은 “부동산평가란 특정 부동산의 가격을 일정한 시기에 협의하여 결정하는 활동을 말한다”고 규정하고 있습니다.

재산권의 평가 및 감정은 특정한 법적, 과학적 근거를 필요로 하는 복잡한 활동입니다. 토지이용권을 평가하고 평가할 때에는 토지법 및 기타 관련 규정의 규정을 따르는 것이 필요합니다.

부동산 투자는 많은 사람들이 선택하는 매력적이고 수익성이 높은 투자 형태 중 하나입니다. 그러나 이러한 유형의 투자는 많은 위험을 수반하며, 특히 투자자가 부동산 평가 활동에 적용되는 법률을 완전히 이해하지 못하는 경우 더욱 그렇습니다.

시장 경제에서는 가격이 시장 경제의 객관적 법칙에 따라 형성되고 변동하지만, 시장 가격의 자발적인 변동 역시 구매 및 판매 과정에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 시장 규칙의 자발적인 영향을 제한하고, 투자와 개발을 촉진하고, 투자자의 합법적 이익과 국가 이익을 보호하기 위해 국가는 법률에 따라 자산 평가 활동을 관리해 왔습니다.

토지는 부동산의 한 유형이므로 토지 평가도 일반 부동산 평가 규정을 준수해야 합니다. 그러나 토지는 다른 부동산과 다른 특별한 자산이므로 토지를 평가하고 평가할 때 특정 규정을 준수해야 합니다.

부동산 가치 평가 원칙은 기업이 부동산 가치 평가 과정에서 따라야 할 지침이 되는 아이디어입니다. 부동산 가치 평가 원칙은 다음과 같습니다. 부동산 가치 평가는 기술적 표준, 성격, 위치, 규모, 부동산의 현재 상태 및 평가 시점의 시장 가격을 기반으로 해야 합니다. 부동산 평가는 독립적이고, 객관적이며, 정직하고 법률을 준수해야 합니다.

시장 경제에서 자산 평가 및 평가는 객관적이고 중요한 활동입니다. 기업체, 개인 및 소비자의 재산관계에 관여하는 당사자들의 합법적인 권익을 보호하고, 사회질서와 공공이익을 확보하기 위하여, 평가 및 가격평가 활동에서 발생하는 사회적 관계는 항상 법률로 규제됩니다.

따라서 투자자는 부동산 평가 활동에 적용되는 법률에 대한 지식을 정기적으로 업데이트해야 합니다. 하노이 법학대학교 경제법학부장이자 이사회 부의장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 부교수에 따르면, 투자자는 자산과 재산권에 대한 현행 규정뿐만 아니라 법적 이론도 확실히 이해해야 합니다. 가격법, 가격평가의 기본 내용; 기업 전반에 관한 법률, 특히 기업가치평가에 관한 법률입니다.

게다가 투자자는 자산 평가 및 평가에 대한 기본적인 법적 지식도 배워야 합니다. 평가 및 평가활동의 절차와 형식, 그리고 세법의 일부 내용입니다. 이는 업계 전문가의 지도가 필요한 비교적 광범위하고 복잡한 주제입니다.

투자자들이 부동산 평가 및 평가 활동에 적용되는 법률에 대한 가장 기본적인 지식을 갖추도록 돕기 위해, 베트남 부동산 협회 부동산 개발 센터(RED)는 다음과 같은 교육 프로그램을 마련할 예정입니다. 2023년 7월 27-28일, 하노이 남뚜리엠 메찌 도득득 거리 1번지, 국립 건축, 계획, 건설 전시 센터에서 "투자 활동을 위한 부동산 가치 평가"가 개최됩니다.

하노이 법학대학교 경제법학부장이자 이사회 부의장인 응우옌 꽝 투옌(Nguyen Quang Tuyen) 박사가 직접 수업에 참여합니다. 그는 부동산법에 관한 많은 책의 저자이며, 베트남 부동산 협회의 수석 전문가이기도 합니다.

또한, 이 교육 과정에는 호치민시 금융마케팅대학교 부동산사업학과의 부교수이자, 부동산평가학과장인 응웬 민 응옥 박사도 참여했습니다. 그는 폴란드 공화국 바르샤바에 있는 부동산 경제학 대학교를 졸업했습니다. 준교수인 응우옌 민 응옥 박사는 부동산 투자 및 가치 평가 분야에서 24년의 경험을 가지고 있습니다.

이 교육 프로그램은 참가자들에게 부동산 가치 평가 법률에 대한 이론에서 실제에 이르기까지 중요한 지식을 제공합니다. 이러한 지식을 습득함으로써 투자자는 부동산 투자 과정에서 최대 위험을 피할 수 있을 것입니다.

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