재무부, 부동산 평가에 대한 새로운 규정 발표

통지문에 따르면, 이 베트남 평가 기준은 가격법 규정에 따라 가격을 평가할 때 부동산 평가를 규제하고 안내합니다. 이 베트남 평가 기준은 토지법 조항에 따른 토지 평가에는 적용되지 않습니다.

부동산 평가에 적용되는 접근 방식으로는 베트남 평가 기준에서 규정한 시장 접근 방식, 원가 접근 방식, 소득 접근 방식이 있으며, 이러한 접근 방식을 결합해서 사용하기도 합니다.

부동산 가치평가에 사용되는 가치평가 방법에는 위에 명시된 접근방식에 속하는 가치평가 방법이나, 접근방식들의 조합이 포함됩니다. 잉여법은 시장 접근법, 원가 접근법, 수입 접근법을 결합한 것에 기초해 만들어진 가치 평가 방법입니다.

재무부는 부동산 평가에 대한 새로운 규정을 마련했습니다. (사진: ST)

평가대상 부동산의 특성, 평가목적, 평가시기, 평가가액의 기준, 수집 가능한 평가대상 부동산에 대한 정보 및 자료 등을 토대로 적절한 평가방법 및 접근방법을 선택한다.

또한 이 통지문에 따르면, 부동산의 최상의 활용은 평가 대상 부동산의 특성 등 여러 가지 기준에 따라 결정됩니다.

또한 토지이용계획, 건설계획, 교통계획, 토지이용전환에 관한 규정, 건설투자에 관한 규정 등에 관한 정보가 관할기관으로부터 승인을 받았습니다.

자산 평가에 관한 정보를 수집하고 분석하는 데 있어 베트남 평가 기준을 가장 효과적으로 활용하는 방법에 대한 지침을 제공하는 순환문서입니다.

부동산 개발수입은 투자 예정 사업과 유사한 성격을 지닌 최소 3개 부동산에 대한 이전가격, 임대가격 및 기타 수익 창출 요소(판매시기, 판매개시시기, 매매율, 입주율 등)에 대한 조사, 조사 및 정보 수집을 통해 결정되며, 부동산 평가 지역 또는 수익 창출 가능성이 있는 지역에서 개발됩니다.

동등한 기술 인프라와 사회적 인프라 조건은 미래에 투자되고 건설될 것으로 예상되는 프로젝트의 수익을 형성하는 이전 가격, 임대 가격 및 기타 요소의 추세와 변동 수준을 고려합니다. 총 개발수입을 결정할 때, 약속된 투자 일정과 현행 부동산 규정에 따라 프로젝트를 구현, 완료, 운영 및 활용할 수 있는 능력을 분석하고 평가하는 것이 필요합니다.

이전가격, 임대가격 및 수익을 형성하는 다른 요소의 변동수준은 시장조사 및 설문조사 결과 또는 통계기관이나 부동산 시장관리기관의 공표자료를 바탕으로 결정되며, 이를 통해 수년간 부동산 시장의 변동수준과의 일관성을 보장합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html