재무부, 부동산 평가에 대한 새로운 규정 발표

통지문에 따르면, 이 베트남 평가 기준은 가격에 관한 법률의 규정에 따라 가격을 평가할 때 부동산 평가를 규제하고 안내합니다. 이 베트남 평가 기준은 토지법 규정에 따른 토지 평가에는 적용되지 않습니다.

부동산 가치 평가에 적용되는 접근 방식에는 베트남 가치 평가 기준에서 규정한 시장 접근 방식, 비용 접근 방식, 소득 접근 방식이 있으며, 여러 접근 방식을 결합해서 사용하기도 합니다.

부동산 가치평가에 사용되는 가치평가 방법에는 위에 명시된 접근방식에 속하는 가치평가 방법이나, 그 접근방식의 조합이 포함됩니다. 잉여법은 시장 접근법, 비용 접근법, 수익 접근법을 결합한 것에 기초해 만들어진 가치 평가 방법입니다.

재무부는 부동산 가치 평가에 대한 새로운 규정을 마련했습니다. (사진: ST)

감정대상 부동산의 특성, 감정목적, 감정시기, 감정가액의 기준, 감정대상 부동산에 대한 정보 및 자료 등을 수집하여 적절한 감정방법 및 접근방법을 선택합니다.

또한 이 통지문에 따르면 부동산의 가장 높고 최적의 활용은 평가 대상 부동산의 특성 등 여러 가지 기준에 따라 결정됩니다.

또한 토지이용계획, 건설계획, 교통계획, 토지용도전환에 관한 규정, 건설투자에 관한 규정 등에 관한 정보가 관계기관으로부터 승인을 받았습니다.

자산 가치 평가에 대한 정보를 수집하고 분석하는 데 있어 베트남 가치 평가 기준을 가장 효과적으로 활용하는 방법에 대한 지침을 제공하는 통지문입니다.

부동산의 총 개발수입은 투자 예정 지역 또는 수익 창출 가능성이 있는 지역에서 투자 및 건설 예정인 프로젝트와 유사한 특성을 가진 최소 3개 부동산에 대한 양도가격, 임대가격 및 기타 수익 창출 요소(판매시기, 판매 개시시기, 판매율, 점유율 등)에 대한 조사, 조사 및 정보 수집을 기반으로 결정됩니다.

동등한 기술 인프라와 사회 인프라 조건은 미래에 투자되고 건설될 것으로 예상되는 프로젝트의 수익을 형성하는 이전 가격, 임대 가격 및 기타 요소의 추세와 변동 수준을 고려합니다. 총 개발 수익을 결정할 때, 약속된 투자 일정과 부동산에 대한 현행 규정에 따라 프로젝트를 구현, 완료, 운영 및 활용할 수 있는 능력을 분석하고 평가하는 것이 필요합니다.

이전가격, 임대가격 등 수익을 형성하는 요소의 변동수준은 시장조사 및 설문조사 결과 또는 통계기관이나 부동산 시장관리기관의 공표자료를 바탕으로 산정하며, 이를 통해 수년간 부동산 시장의 변동수준과의 일관성을 확보합니다.

출처: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html