하노이의 탄쑤언 구에서 미니 아파트를 전문으로 판매하는 중개인인 레 안 하이 씨는 쿠옹하에서 발생한 미니 아파트 화재 이후로 화재 안전에 대한 우려 때문에 이런 유형의 아파트에 관심을 갖는 고객이 거의 없다고 말했습니다.
하지만 이틀 전, 그는 방화복, 로프사다리, 방독면 등에 대한 정보를 올린 후, 12~13억 VND 가격대의 주택에 다시 매수자가 생기기 시작했습니다.
" 고객이 아직 거래를 마무리하지 않았지만, 일주일 동안 아무도 묻지 않은 상황에서 이는 좋은 신호입니다. " 하이 씨가 말했다.
하이 씨에 따르면, 실제로 약 10억 VND의 예산으로 미니 아파트 부문은 이러한 유형의 법적 및 안전 위험에도 불구하고 안정적인 거주지를 원하는 많은 저소득 가구에게 여전히 관심을 받고 있습니다. 아파트를 사지 않으면 임대해야 하고, 여전히 미니 아파트에서 살아야 하기 때문입니다.
많은 미니 아파트 매매 상품에는 방화 보장이 포함되어 있습니다. (스크린샷).
“ 하노이의 주택 가격은 현재 너무 높아서 20억에 달하는 아파트는 시장에서 거의 사라졌습니다. 따라서 10억 미만의 미니 아파트는 여전히 저소득층의 선택이 될 것이다. 하지만 매수 시 방화 문제에 더 많은 주의를 기울여야 하므로, 방화 탈출구와 로프 사다리가 있는 아파트가 더 많은 고객을 유치할 것입니다 ."라고 하이 씨는 말했습니다.
하노이의 또 다른 중개인인 응우옌 티 멘(Nguyen Thi Men) 여사도 미니 아파트 부문에 대한 고객 수요가 여전히 매우 크다고 말했습니다. 따라서 쿠옹하 화재 이후 일시적으로는 조심할 수 있지만, 얼마 지나지 않아 주택 구매자는 화재 안전과 관련된 조건을 전제로 이 부문으로 돌아올 것입니다.
그래서 최근에는 고객을 유치하기 위해 미니 아파트를 판매할 때 가장 눈에 띄는 곳에 화재예방 및 소화활동에 대한 정보를 게시하는 것을 우선시하고 있습니다.
" 고객이 무엇을 원하든, 우리는 고객의 요구에 맞춰 그것을 제공해 드리겠습니다. "이전보다 구매를 요청하는 사람이 많지는 않지만, 여전히 매일 2~3명의 고객이 문의 전화를 걸어 옵니다. 화재 후 처음 며칠 동안보다는 조용하지 않습니다 ."라고 멘 씨는 말했습니다.
부동산 전문가에 따르면 하노이의 미니 아파트에 대한 수요는 매우 높을 것이며, 이러한 유형의 아파트의 임대료는 하락하기 어려울 것이지만, 투자자와 주민들은 안전 문제에 더 많은 주의를 기울일 것이라고 합니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 첫 8개월 동안 35㎡ 미만 면적의 아파트는 일반적으로 대형 프로젝트의 스튜디오 아파트나 미니 아파트였으며, 저렴한 가격과 쉬운 유동성 및 임대로 사람들의 관심을 끌고 있습니다.
Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨도 화재 예방 및 구조에 대한 관리 및 검사가 강화되면 투자자들이 건설 허가를 신청하고 판매를 시작하기가 더 어려워질 것이기 때문에 아파트 공급이 감소할 가능성이 있다고 말했습니다.
미니 아파트 시장은 앞으로 어려움을 겪을 것으로 예상되지만, 가격은 떨어지지 않을 수도 있다. (그림: 콩 히에우).
또한, 공동주택의 경우 방화 및 소화 규정에 따른 설계 및 인수, 유지관리 업무 등으로 인해 건설 및 운영비도 증가할 것으로 예상됩니다.
“ 미니 아파트에 대한 수요는 감소할 수 있지만 그 비율은 크지 않습니다. 공급이 제한적이고 수요가 높으며 비용이 상승하는 상황에서 가격이 하락할 가능성은 낮습니다 ."라고 Tuan 씨는 말했습니다.
또한 Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 앞으로의 미니 아파트 시장에 대해 언급하면서 하노이 탄쑤언 구 쿠엉하 거리의 미니 아파트 건물에서 발생한 특히 심각한 화재 이후 미니 아파트 시장이 어려움에 직면할 것으로 예상된다고 말했습니다.
" 다음 단계는 미니 아파트 사업주와 이런 유형의 구매자와 임차인에게 매우 어려울 것입니다. 당국이 하노이뿐만 아니라 전국적으로 프로젝트를 검토할 것이기 때문입니다. "라고 Nguyen Quoc Anh 씨가 말했습니다.
Quoc Anh 씨에 따르면, 이러한 조치로 인해 많은 미니 아파트 소유주가 엄격한 방화 규정을 준수하지 않을 경우 일시적으로 사업을 중단해야 할 것입니다. 또한 아파트 건물을 수리하고 운영 조건을 충족하는 데 많은 시간과 비용을 낭비하게 될 것입니다.
전문가에 따르면, 세입자는 현재 거주하는 집이 안전하지 않을 경우 임대 계약을 종료하고 새로운 집을 찾을 수 있습니다. 하지만 보안 및 안전 기준을 충족하는 저렴한 아파트는 매우 적습니다. 그래서 임대료가 올라갈 겁니다.
차우안
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