중개인들은 로프 사다리와 가스 마스크로 미니 아파트를 사도록 고객을 유혹합니다.

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하노이 탄쑤언 지역의 미니 아파트 매매를 전문으로 하는 중개인인 레 안 하이 씨는 쿠옹하에서 발생한 미니 아파트 화재 이후 화재 안전에 대한 우려로 인해 이런 유형의 아파트에 관심을 갖는 고객이 거의 없다고 말했습니다.

하지만 지난 이틀 동안 그는 방화복, 로프사다리, 가스마스크 등에 대한 정보를 게시한 후 12~13억 VND 가격대의 주택에 매수자가 생기기 시작했습니다.

" 고객이 아직 거래를 마무리하지는 않았지만, 일주일 동안 아무에게도 묻지 않았다는 건 좋은 징조입니다. "라고 하이 씨는 말했다.

하이 씨에 따르면, 실제로 약 10억 VND의 예산으로 미니 아파트 부문은 이러한 유형의 법적 및 안전 위험에도 불구하고 안정적인 거주지를 원하는 많은 저소득 가구에게 여전히 관심을 끌고 있습니다. 아파트를 사지 않으면 임대를 해야 하고, 미니 아파트 같은 집에서 계속 살아야 하기 때문입니다.

많은 미니 아파트 매매 상품에는 방화 시설이 포함되어 있습니다. (스크린샷)

" 현재 하노이의 주택 가격은 너무 높아서 20억 원대 아파트는 시장에서 거의 사라졌습니다. 따라서 저소득층에게는 10억 원대 소형 아파트가 여전히 인기 있는 선택이 될 것입니다. 하지만 구매 시 화재 안전 문제에 더욱 신경 써야 하므로, 화재 대피 시설과 로프 사다리가 있는 아파트가 더 많은 고객을 유치할 것입니다 ."라고 하이 씨는 말했습니다.

하노이의 또 다른 부동산 중개인인 응우옌 티 멘(Nguyen Thi Men) 여사도 미니 아파트 부문에 대한 고객 수요가 여전히 매우 크다고 말했습니다. 따라서 쿠옹하 화재 이후 일시적으로는 조심스러울 수 있지만, 얼마 지나지 않아 주택 구매자는 화재 안전과 관련된 조건을 전제로 이 부문으로 돌아올 것입니다.

그래서 최근에는 고객을 유치하기 위해 미니 아파트를 판매할 때 가장 눈에 띄는 곳에 화재 예방 및 소화 문제에 대한 정보를 게시하는 것을 우선시하고 있습니다.

" 고객이 무엇을 원하시든, 저희는 고객의 니즈에 맞춰 최선을 다해 찾아드립니다. 예전만큼 구매 문의가 많지는 않지만, 여전히 매일 2~3명씩 문의 전화가 오고 있습니다. 화재 발생 후 처음 며칠 동안처럼 조용하지는 않습니다 ."라고 멘 씨는 말했습니다.

부동산 전문가에 따르면 하노이의 미니 아파트에 대한 수요는 매우 높을 것으로 예상되며, 이러한 유형의 임대료는 하락하기 어려울 것으로 예상되지만, 투자자와 주민들은 안전 문제에 더 많은 주의를 기울일 것으로 보입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 2023년 첫 8개월 동안 35제곱미터 미만의 면적을 가진 아파트는 대체로 대형 프로젝트의 스튜디오 아파트나 미니 아파트였으며, 저렴한 가격과 쉬운 유동성 및 임대로 사람들의 관심을 끌고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 화재 예방 및 구조 작업에 대한 관리 및 검사가 강화되면 투자자들이 건설 허가를 신청하고 판매를 시작하는 것이 더 어려워질 것이기 때문에 아파트 공급이 감소할 가능성이 높다고 말했습니다.

미니 아파트 시장은 앞으로 어려움을 겪을 것으로 예상되지만, 가격은 하락하지 않을 수도 있다. (그림: 콩히에우).

또한, 아파트 건물의 경우 방화 및 소화 규정에 따른 설계 및 인수, 유지관리 작업 등으로 인해 건설 및 운영 비용도 증가할 것으로 예상됩니다.

" 미니 아파트 수요는 감소할 수 있지만, 감소폭은 크지 않습니다. 공급 부족, 높은 수요, 그리고 상승하는 물가를 고려하면 가격이 하락할 가능성은 낮습니다 ."라고 투안 씨는 말했습니다.

Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 응우옌 꾸옥 아인(Nguyen Quoc Anh) 씨는 앞으로의 미니 아파트 시장에 대해 언급하면서, 하노이 탄쑤언 구 쿠엉하 거리의 미니 아파트 건물에서 발생한 심각한 화재 이후 미니 아파트 시장이 어려움에 직면할 것으로 예상된다고 말했습니다.

응웬 꾸옥 아인 씨는 " 다음 단계는 미니 아파트 사업주와 이런 유형의 구매자, 임차인에게 매우 어려울 것입니다. 당국이 하노이뿐만 아니라 전국적으로 프로젝트를 검토할 것이기 때문입니다. "라고 말했습니다.

꾸옥 아인 씨에 따르면, 이러한 조치로 인해 많은 미니 아파트 소유주가 엄격한 화재 예방 규정을 준수하지 않을 경우 일시적으로 사업을 중단해야 할 것이라고 합니다. 또한 아파트 건물을 운영하는 데 필요한 조건을 충족하고 수리하는 데 많은 시간과 비용을 낭비하게 될 것입니다.

전문가에 따르면, 세입자는 현재 거주지가 안전하지 않을 경우 임대 계약을 종료하고 새로운 거주지를 찾을 수 있습니다. 하지만 보안 및 안전 기준을 충족하는 저렴한 아파트의 수는 매우 적습니다. 그러면 임대료가 올라갈 겁니다.

차우 안

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