120조 VND 신용 패키지 지급이 더딘 이유, 하노이 프로젝트를 기다리는 '적목', 상가로 '표시'되면 어떻게 해야 할까?

건설부는 12조 VND 규모의 신용 패키지를 발표했지만, 지급률은 0.5%에 불과하고, 호치민시의 상업용 타운하우스(상가)가 관심을 끌고 있으며, 카인호아 부동산 시장이 활성화되고 있다는 것이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]

최신 부동산: 2024년 1분기에 하노이 전체 시장에서 약 3,000개의 신규 아파트가 판매되었습니다. (사진: HA)

건설부, 12조원 규모 신용대출 패키지 논의, 0.5%만 지급

지금까지 12조 VND 규모의 신용 패키지는 사회주택 8개 사업에 약 6,400억 VND만 지급했습니다. 이자율과 이자 기간은 차용자들을 크게 끌어들이지 못했습니다.

위 정보는 건설부가 건설 부문 주제별 감독 및 질의 결과에 대해 국회에 보낸 보고서에서 명시한 내용입니다.

따라서 지금까지 12조 VND 신용 패키지 중 0.53%만 지급되었습니다.

구체적으로 BIDV은행은 푸토, 탄호아, 빈즈엉 지방의 3개 프로젝트 투자자에게 957억 VND를 지급했습니다. Vietinbank는 안장성의 프로젝트 투자자에게 1,286억 VND를 지급했습니다. Agribank은 박닌성, 꽝닌성, 끼엔장성의 4개 프로젝트 투자자에게 4,157억 VND를 지급했습니다.

4개의 국유상업은행(BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank) 외에도 Tien Phong Bank(TPbank)도 약 5조 VND 규모의 제33호 결의안에 따른 지원 프로그램에 참여할 책임을 맡았습니다. 이에 따라 신용 패키지는 125,000억 VND로 확대됩니다.

건설부는 상기 신용 패키지의 지출이 여전히 느리다고 평가했습니다.

건설부는 위 상황을 설명하면서 신용 패키지가 여전히 어려움과 장애물에 직면해 있다고 밝혔다. 대출이 가능한 사회주택 목록 발표 등도 아직 제한적이다.

현재까지 114,900여 가구 규모로 129개 사회주택 사업이 착공됐습니다. 그러나 이 프로그램에 따른 대출 자격이 있는 68개 프로젝트 목록을 발표한 지자체는 겨우 28곳에 불과하며, 대출 수요는 3조 VND가 넘습니다. 따라서 적격 지역대출 목록에 포함되지 않았지만 건설이 시작된 프로젝트는 59개가 아직 있습니다.

또한 일부 투자자는 신용잔액 조건을 보장하지 않는 등 신용조건을 충족하지 못하는 경우도 있습니다. 신용을 확보할 수 있는 다른 자산 없음(사회주택 프로젝트는 토지 이용 수수료가 면제되므로 모기지 대출 자격이 없음) 다른 신용 기관에서 빌렸습니다...

게다가 국가은행이 투자자에게는 8%, 주택 구매자에게는 7.5%로 이자율을 두 번이나 인하했지만, 건설부는 이러한 이자율이 여전히 높고, 우대 기간도 3~5년으로 짧아서 "실질적으로 차용자를 유치하지 못했다"고 논평했습니다.

이러한 현실에 직면하여 건설부는 4월 말 우대대출 대상사업, 대상과 조건, 기준 등을 정하는 지침을 내렸습니다. 이에 따라 현장 정리 보상 조건, 건설 허가 조건 등 일부 조건이 해제돼 어려움이 해소됐고, 프로젝트 투자자들은 조만간 은행에 대출 포트폴리오를 공개해 자금을 조달할 수 있게 됐다.

하노이에는 수만 개의 아파트가 부족합니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 2023년 하노이의 신규 아파트 총 공급이 약 11,000개에 이를 것이며, 이는 2022년 대비 66%에 해당하며, 2024년 1분기에도 하락 추세가 계속될 것이라고 밝혔습니다. 전체 시장에서 판매되는 신규 아파트 수는 약 3,000개에 불과할 것입니다. 따라서 지금부터 2025년까지 하노이에는 약 5만 채의 아파트가 부족할 것으로 전망된다.

이러한 희소성의 불가피한 결과는 하노이 아파트 시장에서 장기간 가격 "열풍"으로 이어졌습니다. CBRE의 최근 보고서에 따르면 2024년 1분기 현재 하노이의 신규 아파트 평균 가격은 m2당 5,600만 VND로 지난해 같은 기간 대비 19% 상승한 것으로 나타났습니다. 하지만 실제로는 증가폭이 훨씬 더 높아서 약 7,000만 VND/m2에 이릅니다.

중개인들에 따르면, 2차 시장에서 새로운 프로젝트 공급이 부족해 2024년 첫 몇 달 동안 브랜드 프로젝트가 급격히 증가했습니다.

사실, 과거에는 40~50억 VND만 있으면 구매자가 도심에 70~80m2의 아파트를 소유할 수 있었지만, 지금은 이 정도 금액으로 도심 외곽에 만족스러운 아파트를 사는 게 쉽지 않아, 고객들은 프로젝트가 시작되기를 기다려 바로 거래를 마무리하는 경우가 많습니다.

마이 비엣 부동산 주식회사의 부총괄 이사인 응우옌 탁 쿠옹 씨는 현재 주택을 구매하려는 대부분의 사람들은 이전 기간처럼 가격이 더 떨어질 때까지 고려하고 기다리는 데 많은 시간을 허비하지 않고, 적합한 상품을 찾으면 매우 빨리 대금을 지불한다고 말했습니다.

이 중개업체는 고객을 상담한 결과, 누적된 자금이 충분히 많고 안정적인 수입원이 있다면 대출 금리가 낮아지고 투자자들이 많은 우대 판매 정책을 적용하는 지금 주택 대출을 고려해야 한다고 생각합니다.

“미래에 부동산 시장이 진정으로 회복되면 도심 주택 가격은 확실히 상승할 것이고 그때 구매자는 더 낮은 가격을 얻기 위해 하노이 근처 지역으로만 이사할 수 있을 것입니다.”라고 Cuong 씨는 말했습니다.

글로벌 부동산 주식회사(GP-Invest)의 이사회 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 또한 현재 단계에서는 모두가 낮은 이자율과 경기 회복을 두 가지 핵심 요소로 여기고 있으며, 이를 통해 구매력도 증가할 것이라고 말했습니다. 하지만 시장의 핵심 문제는 상품이 존재하는지 여부이므로, 현재 가장 큰 문제는 공급에 있는 반면, 수요는 여전히 매우 높고 증가하고 있습니다.

히프 씨에 따르면, 아파트 가격은 끊임없이 오르고 있지만 수요는 여전히 매우 높아서 사람들은 프로젝트가 시작되기를 기다리며 "눈이 충혈"되어 있습니다. 그러나 여기서 어려운 점은 현재 시장에 새로운 주택 프로젝트가 너무 적어 주택 가격이 더욱 치솟고 있다는 것입니다. 이는 프로젝트를 시작하거나 시작하려는 투자자가 큰 이점을 누릴 수 있는 이유이기도 합니다.

호치민시의 상업용 타운하우스가 관심을 끌고 있습니다

Batdongsan.com.vn 의 시장 보고서에 따르면, 2024년 1분기에 호치민시의 거리형 타운하우스 매수 수요는 같은 기간 동안 45% 이상 증가했습니다. 3월 한 달 동안 상업용 타운하우스에 대한 검색이 89%나 늘어났고, 이러한 유형의 임대에 대한 검색도 86%나 늘어났으며, 창고형 주택에 이어 임대 수요가 가장 많은 두 부문 중 하나가 되었습니다. 상업용 타운하우스의 매수 및 임대 수요는 모두 빈찬, 탄푸, 7군, 9군과 같은 교외 지역에 집중되어 있습니다.

상업용 부동산은 입지, 인구 밀도, 해당 지역의 전반적인 계획 등의 요소를 충족하는 경우 좋은 투자 수익을 가져올 수 있습니다. (출처:노동)

적절한 비용 요인과 장기적 잠재력으로 인해 상업용 부동산 매수 추세가 비싼 도심 지역에서 교외 주거 지역으로 바뀌고 있습니다. 교외 지역에 있는 상업용 타운하우스에 대한 수요는 주로 이미 인도된 프로젝트, 인구 밀도가 높고, 지역 행정 중심지 근처에 위치한 프로젝트에 집중되어 있습니다.

상업용 부동산이 투자자에게 좋은 현금 흐름을 창출할 수 있다는 사실은 부인할 수 없지만, 잘못된 제품과 프로젝트를 선택하여 이 부문이 부담이 되어 소유자에게 "부채"를 안겨주는 경우도 있습니다.

상업용 부동산에 효과적으로 투자하는 방법을 선택하는 것과 관련하여, 남부 지역 Batdongsan.com.vn 의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 좋은 투자 수익을 가져올 수 있는 상업용 부동산은 다음과 같은 요소를 충족해야 한다고 말했습니다: 위치, 인구 밀도, 지역의 일반 계획.

상업용 타운하우스의 경우, 입지와 인구 밀도는 사업을 활용하고 고객에게 다가갈 수 있는 능력에 직접적인 영향을 미칩니다. 인구가 많은 프로젝트의 경우, 상업용 타운하우스의 임대 및 재판매율은 항상 90% 이상이며, 가격은 매년 평균 10~15%씩 상승합니다. 특히 잘 계획되고 편리한 교통망을 갖춘 중심 지역의 경우 이 비율은 연간 30%에 달할 수 있습니다.

따라서 8,000~10,000명 이상의 내부 인구 밀도가 높고, 지역 중심부에 위치하며, 교통이 편리하고, 지역 내 기존 인구가 밀집되어 있으며, 매매 및 임대가 쉬운 프로젝트만 선택해야 합니다.

또한, 대규모 인프라 프로젝트가 추진되는 중심지로 개발될 지역에 위치한 프로젝트도 장기적으로 상업적 가치와 부동산 가치를 높이는 데 도움이 될 것입니다. 여기서 상업용 부동산의 양은 프로젝트 총 생산량의 2-3%에 불과해야 하며, 이를 통해 경쟁력과 보다 효과적인 사업을 보장할 수 있습니다.

반면, 숍하우스 투자자는 "신뢰할 곳을 선택하기" 전에 투자자의 브랜드와 평판을 신중하게 고려해야 합니다. 이것은 중요한 요소입니다. 기업이 프로젝트를 잘 개발하고 관리할 열정이 충분하다면, 투자는 예상 수익을 보장할 것이기 때문입니다.

또한 전문가들은 상업용 타운하우스 프로젝트를 "표시"할 때 구매자는 지불하기 전에 프로젝트가 인도된 후 거주 환경, 교육 수준, 인구 밀도 및 프로젝트의 품질에 대해 자세히 알아보는 데 더 많은 시간을 할애해야 한다고 권장합니다.

은행에서 돈을 빌릴 때는 빚을 갚을 수 있는 능력을 신중하게 계산해야 합니다. 은행에 지불하는 금액을 월 소득에 너무 가깝게 계산해서는 안 됩니다. 어려운 경제 상황에서 소득이 갑자기 떨어질 경우를 대비해 대비책을 마련해야 합니다.

칸호아 부동산 시장이 번창하고 있습니다

최근 건설전자신문, 베트남부동산협회, 카인호아성 인민위원회가 공동으로 "관광과 리조트 부동산의 흐름 차단 해제"라는 주제로 포럼을 개최했습니다.

포럼에서 건설부 차관 응우옌 반 신은 최근 리조트 부동산 시장에서 전국적으로 많은 발전이 있었다고 말했습니다. 칸호아, 다낭, 빈딘, 꽝닌, 끼엔장 등의 지역에 집중되어 있습니다.

최근 들어 지방 정부와 기업의 참여로 부동산 시장은 매우 다양하고 풍부한 상품을 창출하여 관광객을 유치하고 사람들이 최근 들어 리조트 부동산의 가치를 즐길 수 있는 환경과 조건을 조성하고 있습니다.

올해 초부터 2024년 3월까지 누적 기준으로 부동산 산업은 15억 8천만 달러 이상으로 2위를 차지했으며, 전체 등록 FDI 자본의 25.6%를 차지했습니다.

포럼을 조직하는 지역 주민으로서, 칸호아성 인민위원회 위원장인 응우옌 탄 투안 씨는 다음과 같이 말했습니다: 칸호아성의 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복했지만, 기대치에는 미치지 못했지만, 특정 성장의 긍정적인 신호들이 있었습니다(2023년에는 19,951건의 거래가 발생했고, 총 거래 가치는 12,396억 VND였습니다; 11개의 주택 프로젝트가 투자 승인을 받았고(2개의 프로젝트가 건설 허가를 받았습니다); 2024년 1분기에는 5,941건의 거래가 발생했고, 총 거래 가치는 7,630억 VND였습니다).

칸호아는 앞으로도 경제 회복과 성장 모멘텀을 유지할 것으로 예상됩니다. 나트랑-깜람 고속도로, 깜람-빈하오 고속도로가 완공되고 반퐁-나트랑 고속도로, 카인호아-부온마투옷 고속도로 등 기타 고속도로 건설이 가속화되면서 전략적 교통 인프라가 점차 개선되어 경제 성장의 원동력이 되고 있습니다.

또한 중앙 결의안은 투자 자원을 유치하고, 지방의 잠재력과 이점을 강력히 홍보하고, 포괄적이고 지속 가능한 사회 경제적 발전을 촉진하는 원동력을 만들고, 관광 산업의 회복과 발전을 위한 기회를 창출하고, 투자자들이 발전을 가속화하고 지역 시장에 리조트 부동산 공급을 늘릴 수 있는 원동력을 제공하는 데 많은 돌파구를 마련했습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html