2024년 8월 1일은 개정된 부동산 사업법이 공식적으로 발효되면서 베트남 부동산 시장에 큰 변화가 일어나는 날입니다. 전국에서 5번째로 도시화율이 높은 광닌성도 이러한 법적 틀을 효과적으로 시행하기 위해 특정 규정을 시행하고 있습니다.
하롱시의 한 구석.
최근 몇 년 동안 동기식 인프라 개발에 대한 투자에 집중하고 우선순위를 정한 덕분에 광닌성은 베트남에서 가장 인프라 지수가 높은 지방 중 하나가 되었으며, 4개의 성 도시와 군, 마을에 위치한 선진 도시 지역이 있습니다. 강력한 개발과 경제 규모의 성장, 그리고 9년간 두 자릿수 성장률이라는 기록적인 GRDP 덕분에 광닌성 부동산은 북부에서 가장 역동적인 시장이 되었고, 많은 지역에서 비교적 광범위하게 개발되고 있습니다.
법률 규정을 조속히 시행하고 부동산 시장을 건강하게 발전시키며 이 시장을 엄격히 관리한다는 목표로...부동산 사업법 시행을 세부적으로 설명하는 문서를 공포하고 건설 진행을 가속화하는 것에 관한 정부 공식 교신 2024년 6월 26일자 63/CD-TTg에 따라, 광닌성 인민위원회는 건설부에 즉시 지시하여 지방에서 지침, 적용, 보급 및 전개하기 위한 법률의 구체적인 규정 및 내용을 주재하고, 의견을 수렴하고, 공포하도록 했습니다.
건설부 국장인 응우옌 만 투안 동지는 다음과 같이 말했습니다. 건설부는 법률, 지도령 및 도 인민위원회 지시의 규정에 따라 도 인민위원회에 법령 내용에 대한 의견을 건설부에 제출하고 관련 부서의 의견을 수렴하기 위해 구체적인 규정을 적극적으로 초안하도록 조언했습니다. 피드백과 초기 관찰에 따르면, 개정된 부동산 사업법에는 제도와 정책을 완성하고 국가 관리의 효율성을 향상시키는 목표에 기여하는 많은 새롭고 중요한 획기적인 내용이 포함되었습니다. 이는 부동산 중개 및 거래 활동의 투명성과 전문화에 기여합니다. 부동산 시장이 안정적이고 건강하게 발전하도록 보장합니다.
2014년 부동산사업법에 비해 2023년 부동산사업법은 법률의 금지사항을 위반하지 않고 계약을 통해 당사자의 권리와 합법적 이익을 존중하는 기초에서 어려움을 해결하고 절차를 최소화하고 공개적이고 투명하며 자유롭게 협상하는 방향으로 조정을 계승, 보완했습니다. 새로운 규정은 2023년 주택법 및 2024년 토지법과 일관성을 유지하는 것 외에도 통일되고 동시적이며 구체적인 부동산 사업 법률 제도를 구축할 책임을 국가 기관에 부여하여 부동산 사업 활동을 위한 건강한 법적 통로를 마련합니다.
구체적으로, 몇 가지 새로운 사항: 다른 조직이나 개인에게 보증금 계약서에 서명하도록 허가하지 마십시오. 투자자는 사업에 대한 모든 조건을 충족한 주택 및 건설 공사의 매매 가격 또는 임대 매수 가격의 5%를 초과하지 않는 보증금만 수집할 수 있습니다. 장래 주택의 임대 구매 시 지불 금액을 줄입니다. 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 사업을 시작할 필요가 없습니다. 프로젝트 투자자, 부동산 사업자, 부동산 서비스 사업자는 은행 계좌를 통해 계약에 따른 지불을 받아야 합니다. 토지이용권이 분할, 토지 매매 등의 형태로 이전되는 지역을 엄격히 규제합니다. 이와 함께 부동산 중개업의 새로운 변화가 있습니다. 부동산 중개업을 하는 기관과 개인은 반드시 부동산 서비스업 기업을 설립해야 하며, 영업하기 전에 부동산업을 관할하는 국가관리기관에 영업정보를 제출하여 주택 및 부동산 시장 정보시스템에 게시해야 합니다. 부동산 거래소는 운영을 시작하기 전에 거래소 운영 허가를 받아야 합니다. 부동산 중개업을 하는 개인은 부동산 서비스 기업에서 일해야 합니다...
새로운 법률에는 민법, 투자법, 토지법, 주택법과의 일관성을 유지하고 실무에 적합하도록 금지 행위도 추가되었습니다. 여기에는 문서 위조, 부동산에 대한 정보 고의 위조, 사업에 투입된 부동산 프로젝트에 대한 금지 행위가 엄격히 금지됩니다. 사업조건에 맞지 않는 토지이용권, 주택, 공사 등의 거래가 여전히 시장에서 만연하여 이를 통제하기가 매우 어렵습니다.
실제로 최근 들어 많은 부동산 투자자들이 세금 회피, 불법적인 장래 부동산 매매 계약 체결, 당사자 간의 권리와 이익이 불균형한 계약, 부동산을 적시에 인도하는 등 계약상 의무 위반, 공사 품질을 보장하지 않음, 고객 자본을 횡령... 분쟁 유발, 법률 위반, 시장 조작, 소송 장기화... 법 앞에서의 평등, 거래 당사자의 권리와 의무의 평등하고 대칭적인 원칙을 이행하지 않는 등 국가의 이익을 훼손하고 고객인 기관 및 개인에게 피해를 주는 불법 행위를 저질렀습니다. 이로 인해 혼란이 일어났고 많은 개인과 조직에 큰 영향을 미쳤습니다. 따라서 2024년 8월 1일부터 새로운 부동산사업법이 시행되면 기존의 단점을 예방하고 최소화하는 데 기여할 것입니다.
부동산 시장은 경제의 기둥 중 하나로 여겨지며, 국가의 자원을 집중시키고 고정 자산을 창출하는 데 도움이 됩니다. 부동산 시장의 발전은 관련 산업(금융 시장, 건설, 건축 자재 생산, 인테리어, 노동 등)에 성장 모멘텀을 만들어 주택 및 도시 개발, 관광, 서비스 및 사회 기반 시설 등의 요구를 충족합니다. 따라서 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정을 시행하는 것은 실용적이고 효과적인 솔루션으로, 거시 경제를 안정시키고 좋은 성장 모멘텀을 만들어냅니다. 특히 광닌성과 같이 개발된 도시 지역과 활기찬 부동산이 있는 지역에서 그렇습니다.
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