부동산 사업법 2023: 투명성, 지속 가능한 시장 개발 촉진

2024년 8월 1일은 개정된 부동산 사업법이 공식적으로 발효되면서 베트남 부동산 시장에 큰 변화가 일어나는 날입니다. 전국에서 5번째로 도시화율이 높은 광닌 성도 이러한 법적 틀을 효과적으로 이행하기 위해 구체적인 규정을 시행하고 있습니다.

최근 몇 년 동안 동기식 인프라 개발에 대한 투자에 집중하고 우선순위를 정한 덕분에 광닌성은 베트남에서 가장 인프라 지수가 높은 지역 중 하나가 되었으며, 최대 4개의 성급 도시와 군과 마을에 위치한 선진 도시 지역이 있습니다. 9년 연속 두 자릿수 성장률을 기록하며 경제 규모가 빠르게 발전하고 성장한 광닌성 부동산은 북부에서 가장 활기찬 시장이 되었으며, 많은 분야에서 비교적 폭넓게 발전하고 있습니다.

법률 규정을 조속히 시행하고, 부동산 시장을 건강하게 발전시키며, 이 시장을 엄격히 관리한다는 목표로... 부동산 사업법의 건설 진행을 가속화하고 시행에 대한 세부 내용을 담은 문서를 공포하는 것에 관한 정부 공보 2024년 6월 26일자 63/CD-TTg에 따라 광닌성 인민위원회는 건설부에 즉시 지시하여 해당 법률의 구체적인 규정과 내용을 주재하고, 의견을 수렴하고, 공포하여 이 지방에서 지침, 적용, 홍보, 전개하도록 했습니다.

건설부장인 응우옌 만 투안 동지는 다음과 같이 말했습니다. 건설부는 법률, 지도령 및 도 인민위원회 지시에 따라 도 인민위원회에 건설부에 법령 내용에 대한 의견을 제출하고 관련 부서의 의견을 수렴하기 위해 구체적인 규정을 적극적으로 초안하도록 권고했습니다. 피드백과 초기 관찰에 따르면, 개정된 부동산 사업법에는 제도와 정책을 완성하고 국가 관리의 효율성을 향상시키는 목표에 기여할 수 있는 많은 새롭고 중요한 획기적인 내용이 포함되어 있습니다. 이는 부동산 중개 및 거래 활동의 투명성과 전문성을 높이는 데 기여합니다. 부동산 시장이 안정적이고 건강하게 발전하도록 보장합니다.

2014년 부동산사업법에 비해 2023년 부동산사업법은 법률의 금지사항을 위반하지 않고 계약을 통해 당사자의 권리와 정당한 이익을 존중하는 것을 기초로 어려움을 해결하고, 절차를 최소화하고, 공개적이고 투명하며, 자유로운 협상을 하는 방향으로 조정을 계승하고 보완합니다. 새로운 규정은 2023년 주택법 및 2024년 토지법과 일관성을 유지하는 것 외에도 통일되고 동시적이며 구체적인 부동산 사업 법률 시스템을 구축할 책임을 국가 기관에 부여하여 부동산 사업 활동을 위한 건강한 법적 통로를 마련합니다.

구체적으로 몇 가지 새로운 사항이 있습니다. 다른 조직이나 개인에게 예금 계약서에 서명하도록 권한을 부여하지 마십시오. 투자자는 사업에 착수하기 위한 모든 조건을 충족한 주택 및 건설 공사의 매매 가격, 임대 매매 가격의 최대 5%까지의 보증금만을 수집할 수 있습니다. 미래 주택의 임대 구매 시 지불 금액을 줄입니다. 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 사업을 설립할 필요가 없습니다. 프로젝트 투자자, 부동산 사업자, 부동산 서비스 사업자는 은행 계좌를 통해 계약에 따른 지불을 받아야 합니다. 토지 사용권이 분할, 토지 매매 등의 형태로 이전되는 지역을 강화하는 등 부동산 중개업의 업무 여건도 새롭게 변화한다. 부동산 중개업을 하는 기관 및 개인은 반드시 부동산 서비스 사업체를 설립해야 하며, 영업을 시작하기 전에 부동산 사업에 관한 국가 관리 기관에 사업 정보를 제출하여 주택 및 부동산 시장 정보 시스템에 게시해야 한다. 부동산 거래소는 운영을 시작하기 전에 거래소 운영 허가를 받아야 합니다. 부동산 중개업을 하는 개인은 부동산 서비스 사업 기업에서 일해야 합니다...

새로운 법률은 또한 민법, 투자법, 토지법, 주택법과의 일관성과 실무 적합성을 보장하기 위해 다음과 같은 금지 행위를 추가했습니다. 문서 위조, 부동산에 대한 정보를 고의로 위조하는 행위, 사업에 투입된 부동산 프로젝트에 대한 행위를 엄격히 금지합니다. 사업 조건에 맞지 않는 토지이용권, 주택, 공사 등의 거래가 여전히 시장에서 만연하여 이를 통제하기가 매우 어렵습니다.

실제로 최근 들어 많은 부동산 투자자들이 국가 이익을 훼손하고 고객인 기관 및 개인에게 피해를 주는 불법 행위를 저질렀습니다. 예를 들어, 세금 탈루, 불법적인 미래 부동산 매매 계약 체결, 당사자 간의 권리와 이익이 불균형한 계약, 부동산을 제때 인도하지 않는 등 계약상 의무 위반, 시공 품질을 보장하지 않음, 고객의 자금을 횡령... 분쟁 유발, 법률 위반, 시장 조작, 소송 장기화... 법 앞의 평등, 거래 당사자의 권리와 의무의 평등하고 대칭적인 원칙을 이행하지 않음. 이로 인해 혼란이 야기되었고 많은 개인과 조직에 큰 영향을 미쳤습니다. 따라서 2024년 8월 1일부터 시행되는 부동산사업법의 시행은 기존의 문제점을 예방하고 최소화하는 데 기여할 것입니다.

부동산 시장은 경제의 기둥 중 하나로 여겨지며, 국가의 자원을 집중시키고 고정 자산을 창출하는 데 도움이 됩니다. 부동산 시장의 발전은 관련 산업(금융 시장, 건설, 건축 자재 생산, 인테리어, 노동 등)에 성장 동력을 제공하고 주택 및 도시 개발, 관광, 서비스 및 사회 기반 시설 등의 수요를 충족합니다. 따라서 부동산 사업에 대한 새로운 법적 규정을 시행하는 것은 거시 경제를 안정시키고 좋은 성장 동력을 창출하는 실용적이고 효과적인 해결책이며, 특히 광닌성과 같이 도시가 발달하고 부동산이 활발한 지역에서 효과적입니다.

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