부동산사업법이 시장의 지속가능한 발전에 도움이 될 수 있을까?

첫째, 일반 규정에 관하여, 2023년 부동산사업법은 부동산사업법의 규제 범위가 과거의 여러 법률과 중복되는 문제를 해결하였습니다. 부동산 유형 및 부동산 사업에 대한 규제의 미비점과 법적 공백을 극복하고,

또한, 부동산 사업을 할 때의 조직 및 개인의 조건에 관하여 부동산사업법은 부동산 사업자의 역량과 전문성을 향상시키고 부동산 시장을 건강하게 만들기 위해 부동산 사업을 할 때의 조직 및 개인의 조건에 관한 규정을 완성하였습니다. 주택사업의 단점을 극복하고, 과거 및 미래의 건설 공사를 검토하여 부동산 시장의 막힘을 해소하고, 구매자와 임차인을 보호합니다.

2023년 부동산사업법에는 시장이 안전하고 지속 가능하게 발전하는 데 도움이 되는 완전히 새로운 규정을 포함하여 6가지 새로운 주요 내용이 포함되어 있습니다. (사진: ST)

둘째, 주택 및 장래 건설 공사 사업과 관련하여 2023년 부동산 사업법은 부동산 프로젝트 투자자가 주택 및 건설 공사가 부동산 사업법의 규정에 따라 사업 개시 조건을 모두 충족하는 경우, 주택의 매매 가격, 임대 매매 가격, 건설 공사의 건설 면적의 5%를 초과하지 않는 보증금만을 받을 수 있도록 허용한다고 규정합니다. 주택 거래에 있어 투자자와 주택 구매자의 주도권을 확보하기 위해 장래 주택의 매매 및 임대 매수에 대한 보장에 관한 규정을 개정 및 보완합니다.

셋째, 부동산사업의 기술적 기반을 갖춘 토지이용권을 개인에게 양도하여 주택을 자체 건설하는 것과 부동산사업의 기술적 기반을 갖춘 토지이용권을 단체에 양도, 임대, 재임대하는 것에 관하여, 부동산사업법은 토지법, 부동산사업법, 도시개발법과 관련된 문제점을 해결하여 명확하고 구체적이며 투명한 법적 통로를 기반으로 부동산 시장이 운영될 수 있도록 하는 데 기여했습니다.

넷째, 부동산 사업의 양도와 관련하여 부동산사업법은 사업 및 양도되는 부동산 사업 부분에 대한 토지이용권증서 제출을 요구하는 조항을 삭제하였습니다. 사업 시행을 위해 관계 국가기관으로부터 토지 배정, 토지 임대, 토지 용도 변경 허가를 받은 투자자가 토지를 양도하는 것에 관한 규정을 보완합니다. 토지 사용료, 토지 임대료, 토지와 관련된 세금, 수수료 및 비용(있는 경우)을 포함하여 토지에 대한 프로젝트의 재정적 의무를 이행했습니다.

또한 이 법은 사업의 전부 또는 일부를 양수하는 자가 외국인 투자 자본을 보유한 경제단체인 경우, 관할 국가기관에서 양도 허가 결정을 내리고 당사자들이 양도 계약을 체결한 후에는 토지 관련 법률의 규정에 따라 토지 절차를 진행해야 한다는 규정을 개정 및 보완합니다.

다섯째, 부동산 서비스업에 관하여 부동산사업법은 부동산중개업을 하는 자가 부동산거래소 서비스업 또는 부동산중개 서비스업을 하는 조건을 충족하여야 한다는 규정을 신설하였습니다. 부동산 중개 및 거래 활동의 투명성과 전문성을 더욱 높이는 데 기여합니다.

이 법은 부동산 중개 및 서비스 사업 활동에 대한 효과적인 통제 부족으로 인해 발생하는 시장 불안정을 예방하고 제한했습니다. 부동산 거래가 보다 표준화되고 투명해지며, 고객의 권리가 보호되고, 투자자와 부동산 사업자는 원활한 부동산 거래를 수립, 체결하고 진행할 수 있는 명확하고 일관된 법적 근거를 갖게 됩니다.

여섯째, 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스와 관련하여 부동산 사업법은 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 및 데이터베이스의 구축 및 관리에 대한 명확하고 엄격하며 실행 가능한 합법성을 보장하기 위해 많은 새로운 규정을 도입했습니다. 국가토지데이터베이스, 관계부처, 지자체, 기관의 데이터베이스와의 연결 및 데이터 공유를 보장합니다. 부동산 시장의 과학적, 체계적, 동시적, 공개적, 투명한 성격을 개선하고, 최근의 법적 미비점을 극복하는 데 기여하며, 부동산 시장에서의 국가 관리 활동의 효과를 높입니다.

출처: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html