토지법은 하노이 주택 시장을 "새로운 주기"로 이끌 것입니다.

하노이 시장, 아파트 부문에 갑작스러운 관심 집중

2024년 상반기에도 주택 부문은 부동산 시장에서 여전히 인기 있는 분야입니다. 아파트 부문에 대한 관심이 급증하면서 2차 시장에서 제품 가격이 급등했습니다.

세빌스 베트남의 2024년 2분기 보고서에 따르면 2020년 이후 1차 가격은 연평균 18%씩 증가했고, 2차 가격은 연평균 14%씩 증가했습니다.

2024년 중반까지 아파트 부문의 기본 가격은 m²당 6,500만 VND에 도달할 것으로 예상되며, 이는 분기별로 10%, 연간 24% 상승할 것입니다. 특히, Savills는 2024년 2분기에 4,500만 달러 이하의 신규 공급을 기록하지 않았습니다.

세빌스 베트남은 공급 부족과 제품 불균형이 아파트 부문의 매매 가격이 꾸준히 급등하는 주요 원인이라고 보고 있습니다.

출처: Savills 시장 개요 보고서 6개월/2024년.

2024년 2분기 신규 공급은 전분기 대비 34%, 전년 동기 대비 25% 감소하여 2,697대를 기록했습니다. 1차 공급량은 10,317대로 전분기 대비 20%, 전년 동기 대비 49% 감소했습니다.

올해 첫 6개월 동안 기록된 아파트 거래의 대부분은 B등급 아파트 부문에서 이루어졌습니다. B등급은 전체 판매대수 5,085대 중 96%를 차지했습니다.

이 부문은 일상생활에 필요한 고품질 서비스를 제공하여 구매자가 주택 구매 비용과 삶의 질을 균형 있게 조절할 수 있도록 돕습니다.

세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문의 도 티 투 항(Do Thi Thu Hang) 상무는 "작년 같은 기간과 비교했을 때 2차 시장의 아파트 평균 가격이 25% 상승했고, B등급과 C등급 부문도 27~29% 상승을 기록했습니다."라고 밝혔습니다.

빌라 부문은 천천히 회복 중

빌라/타운하우스 부문과 관련하여, 세빌리스 보고서는 회복이 더딘 조짐을 보이고 있습니다.

올해 상반기 빌라/타운하우스 부문의 거래 건수는 전분기 대비 40% 감소했지만, 전년 동기 대비 5% 증가해 111채에 그쳤고, 분기 흡수율은 18%에 그쳤습니다. 신규 공급의 흡수율은 48%로, 전분기 대비 15%포인트, 전년 대비 3%포인트 감소했습니다.

대부분의 1차 거래는 하동 지구에서 61%로 기록되었는데, 이는 2024년 4분기에 운영이 시작될 예정인 레꽝다오 거리와 같은 인프라 프로젝트가 완료에 가까워졌기 때문입니다. 황마이 지구와 트엉틴 지구가 각각 14%와 9%로 뒤를 이었습니다.

도 티 투 항 여사 - 세빌스 하노이 컨설팅 및 연구 부문 수석 이사.

항 씨는 "빌라/타운하우스 부문은 회복 조짐을 보이지 않고 있으며, 가격도 높은 수준으로 상승했지만 유동성은 좋지 않습니다. 반면, 인근 시장에는 경쟁력 있는 가격의 신규 공급이 여전히 존재하며, 매수 수요도 높습니다."라고 설명했습니다.

특히 신규사업에 대한 빌라 공급은 여전히 ​​풍부합니다. 세빌리스 보고서에 따르면, 신규 공급은 128채로 전분기 대비 38% 증가했지만 전년 동기 대비 2% 감소했습니다.

하동의 기존 프로젝트 두 곳에서 새로운 공급이 이루어집니다. 54채의 빌라가 있는 안꾸이 빌라, 호아이득의 안락 그린 심포니에 12채의 신규 타운하우스, 힘람 트엉틴에 11채의 신규 상가가 있습니다.

1차 공급량은 16개 프로젝트에서 608개로, 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 이번 분기에 신규 공급이 이루어져 빌라가 1차 공급의 39%를 차지하며 가장 큰 비중을 차지했습니다.

올해 상반기에 해당 프로젝트에 포함된 빌라의 1차 가격은 9% 상승해 토지 1m²당 1억 7,800만 VND에 달했습니다.

타운하우스 가격은 전 분기 대비 2% 하락해 평방미터당 1억 8,800만 동이 되었는데, 이는 주로 고가 주택이 매진되고 저렴한 주택만 남았기 때문입니다.

상가 가격도 분기별로 3%씩 상승해 토지 1m²당 2억 8,800만 동에 달했습니다.

토지법은 부동산 시장을 지원합니다

항 씨에 따르면, 토지법, 주택법, 부동산사업법이 8월 1일부터 공식적으로 조기 발효됨에 따라 하노이 주택 시장은 "새로운 주기"에 접어들 것으로 예상된다.

"법이 일찍 시행되면 많은 시장 문제가 해결되고 영향이 더 빨리 나타날 것입니다.

예를 들어, 많은 지역에서 공급이 제한되는 문제가 있습니다. 공급이 제한되면 사람들의 선택권이 줄어들어 가격이 불안정해지고 상승하게 됩니다. 제한된 공급 문제를 해결하면 전체 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

그러나 법이 곧 발효되더라도 현재 프로젝트들이 지침 문서를 기다리고 있기 때문에 공급 부족 문제를 해결하는 데는 시간이 걸릴 것이라는 점도 유의해야 합니다."라고 항 씨는 말했습니다.

항 여사는 현재 주택 부문의 가격이 높아 투자 결정과 시장 유동성에 큰 영향을 미친다고 지적했습니다.

가이드라인이 점차 전면적으로 발표됨에 따라, 향후 상품 판매에 대한 조건 및 규정 등 가격이 안정되고 국민의 이익이 더욱 보장될 것으로 기대됩니다.

이전에 승인되지 않은 프로젝트는 해결 근거를 갖게 되며, 토지 사용료 계산, 토지 임대, 사회 주택 개발을 포함한 여러 다른 문제도 해결할 수 있습니다.

토지법은 부동산 가격을 안정시키고 국민의 이익을 더욱 잘 보장하는 데 도움이 될 것입니다.

전문가들은 이 법안이 조기에 통과되면 시장에 조기 지원을 제공하고, 구매자와 투자자의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 가까운 미래에 자신의 결정과 사업 및 개발 계획에 더 자신감을 가질 수 있을 것으로 기대합니다.

일반적으로 부동산 사업법은 투자자가 부동산 가치의 5%를 넘지 않는 금액만을 보증금으로 받을 수 있도록 규정하고 있습니다. 또한, 부동산사업법 2023에 따른 사업 시행에 필요한 모든 조건을 주택 및 건설공사가 충족하는 경우에만 보증금을 징수할 수 있습니다.

이를 통해 구매자는 필요한 법적 절차를 완료하기 전에 자본 유출 위험으로부터 보호받을 수 있으며, 구매자는 자금을 준비할 시간을 더 확보할 수 있습니다.

동시에 이 규정은 시장 거래에 대한 신뢰를 높이는 데 기여합니다.

또한, 앞으로도 도심의 토지 자금, 프로젝트 및 공급이 제한적이기 때문에 교외로의 이주 추세가 계속해서 강하게 나타날 것이며, 이는 아파트와 빌라/타운하우스 부문 모두에 영향을 미칠 것입니다.

아파트에 대한 수요는 주로 중산층에서 발생합니다. 이 그룹은 30억 이하의 제품을 구매할 수 있는 반면, 하노이 시장에서는 이 가격대에 대한 옵션이 많지 않습니다.

따라서 구매자들은 이 부문 공급의 최대 93%를 제공하는 남투리엠, 하동, 자람과 같은 교외 지역에 위치한 프로젝트를 고려했습니다.

빌라/타운하우스의 경우, 2024년 말까지 13개 프로젝트에서 총 2,951개의 주택이 공급될 예정입니다.

빌라/타운하우스의 경우, 2024년 말까지 13개 프로젝트에서 총 2,951개의 주택이 공급될 예정이며, 이 중 대부분은 동안구에 위치할 예정이며 향후 공급량의 34%를 차지할 예정입니다. 하동구가 19%로 그 뒤를 이었고, 호아이득구가 16%를 차지했습니다.

항 씨는 이러한 추세를 평가하며 다음과 같이 설명했습니다. "이러한 맥락에서 도시는 도심의 부담을 줄이고 인구를 외곽으로 분산시키기 위해 벨트 주변의 인프라 개발에 투자해야 합니다.

현재, 도심에서 멀리 떨어진 지역에도 동기적이고 양질의 공공시설이 투자된 새로운 도시 지역이 생겨나고 있으며, 거래 건수도 늘어나고 있어 사람들이 이런 지역으로 이주하는 데 더욱 열려 있습니다.

원격으로 일할 수 있고, 출장이 많지 않지만 동기식 유틸리티와 좋은 조경 인프라를 갖춘 사람들에게서도 수요가 발생합니다."

하노이 교통부의 발표에 따르면, 현재 하노이에서 11개의 교통 건설 투자 프로젝트가 착공될 예정입니다. 13개 중앙부처와 지부가 도심 외곽으로 이전되며, 주로 웨스트레이크와 메트리 지역에 집중됩니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-savills-luat-dat-dai-se-dua-thi-truong-nha-o-ha-noi-buoc-vao-chu-ky-moi-204240812154606182.htm