동나이와 바리아붕따우는 공공 토지 경매를 가속화하고 수익원을 창출하기 위해 많은 솔루션을 도입했습니다.
바리어붕따우성 인민위원회는 푸미구(푸미타운)에 있는 1.7헥타르가 넘는 토지에 대한 토지 사용권 및 자산의 경매 결과를 인정하는 결정을 내렸는데, 호치민시에 거주하는 응우옌 티 황 아인 여사가 이를 취득했으며, 경매 가격은 1,100억 VND가 넘습니다. 푸미타운 인민위원회가 승인한 1/500 규모의 세부 건설 계획에 따르면, 이 부지는 200개 침대 규모의 병원 건설 프로젝트로 계획되었습니다.
병목 현상 식별
위 토지 외에도, 바리어붕따우성 사법부 산하 부동산 경매 서비스 센터는 최근 붕따우시 11구에 있는 4헥타르가 넘는 토지 사용권에 대한 2차 경매를 실시할 계획을 세웠습니다. 이 토지는 400개 병상 규모의 의료용지로 계획돼 있다. 이 토지는 이전에 4,000억 VND에 가까운 가격으로 경매에 나왔습니다. 하지만 등록 및 서류 제출 마감일까지 부동산 경매 참여를 위해 등록한 고객이 없어 경매는 실패로 끝났습니다.
바리어붕따우 성의 천연자원환경부(TN-MT)는 2024년에 지방토지기금개발센터가 관리하는 총면적 약 102.54헥타르 규모의 9개 토지를 경매할 계획이라고 밝혔습니다. 이 토지는 토지, 계획, 건설 및 연결 인프라에 대한 법적 조건을 충족합니다. 그러나 경매 진행이 계획보다 느리게 진행되고 있습니다. 토지 9개 중 2개 구획만 경매 시작 가격을 결정하였고, 그 중 1개 구획의 토지가 성공적으로 경매되었습니다.
바리어붕따우 성 자연자원환경부에 따르면, 지연 이유는 세부 계획 1/500이 예정보다 늦게 승인되었기 때문이라고 한다. 경매시작가격 결정은 잉여금지법을 이용한 토지가격 조사 및 결정을 위한 자료 및 입력기준에 많은 시간이 소요되어 경매진행에 영향을 미쳐 계획대로 진행되지 못했습니다.
붕따우시 중심부에 위치한 클러스터 5의 "황금 땅" 지역은 2025년에 경매될 예정입니다. 사진: NGOC GIANG
동나이성 토지기금개발센터는 2024년 말까지 11/18개 토지 구획이 경매 계획을 발표했고, 6/18개 토지 구획이 경매 계획을 완료했으며, 나머지 토지 구획은 성 인민위원회의 지시에 따라 경매 계획 준비를 중단했다고 밝혔습니다. 그 해에는 경매 공고 대상 토지가 2개 있었지만, 아무도 참여하지 않았습니다.
동나이성 자연자원환경부는 토지 정책과 법률이 많이 바뀌면서 토지 경매 절차에 시간이 많이 걸린다고 지적했다. 시작 가격을 결정하기 위해 가격 규정을 변경합니다. 토지 경매 가능성을 계획하고 예측하는 컨설팅 업무는 현실과 거리가 멉니다...
동나이성 인민위원회 위원장 보탄득은 2021년부터 2024년 말까지 토지 경매가 정해진 요구 사항을 충족하지 못한 것은 부동산 시장이 동결되어 있고, 가격 평가 단위가 적고 느리며, 기획 평가 작업이 장기화되고, 지방과 부서, 지사 간의 협조가 긴밀하지 않았기 때문이라고 평가했습니다.
통합된 프로세스 및 절차
2025년 초, 동나이성 인민위원회는 총 면적이 약 60ha에 달하고, 시작 가격이 7,880억 VND가 넘는 롱자오 산업클러스터 토지(롱자오 타운과 쑤언즈엉 코, 깜미 구)에 대한 경매 결정을 내렸습니다. 국가토지임대 형태는 토지이용권 경매를 통한 일회성 지불 방식으로 50년의 전체 임대기간 동안 임대됩니다. 현재, 도토지기금개발센터에서는 토지이용권 경매를 실시할 자산경매기관을 선정하기 위한 절차를 준비 중입니다.
이는 2025년 경매 계획에 포함된 39개 토지 중 하나로, 약 2조 VND를 모을 것으로 예상됩니다. 또한 동나이성은 롱탄 공항 근처 빈손 지역의 282헥타르 규모의 황금 토지를 올해 초 경매할 계획이며, 그 가치는 약 7조 4,000억 VND입니다.
동나이성 토지기금개발센터 마이퐁푸 소장은 현재 기본적으로 절차를 마친 토지가 17개 있다고 밝혔습니다. 21개 토지 구획에 대해 도 인민위원회는 각 부서, 지부, 지방 자치단체에 경매 절차를 완료하도록 지시했다. Xuan Loc 지구에 경매할 토지 1개를 추가합니다.
동나이성 인민위원회 위원장 Vo Tan Duc은 성 토지 기금 개발 센터에 계획 개발을 주관하고 이를 성 인민위원회에 제출하여 2025년 토지 경매 계획을 심의하고 공표하도록 지시했습니다. 이 계획은 기본적으로 절차를 완료한 토지 구획을 우선시합니다. 또한, 2025년 상반기 중 롱탄 지역의 대규모 토지 3곳에 대한 경매 절차를 완료하는 데 집중할 예정입니다.
어려움을 해결하기 위해 Vo Tan Duc 씨는 도 토지 기금 개발 센터, 부서, 지사 및 지방 자치 단체에 3가지 핵심 과제에 집중할 것을 요청했습니다. 충분한 역량과 경험을 갖춘 컨설팅 단위를 선택하고 신속하게 작업하며 시장에 가까운 토지 가격을 제공합니다. 시간 단축을 위해 계획, 평가 및 토지 취득을 동시에 진행합니다. 각 부대장은 도에서 발행한 토지 경매 계획에 따라 각 부대에 할당된 업무의 각 단계와 단계에 대한 책임을 집니다.
바리어붕따우성 인민위원회 제24차 회의(7기, 2021-2026년)에서, 성 인민위원회 부위원장인 레 응옥 칸 씨는 2024년 토지 경매 경험을 바탕으로, 성이 관련 부서와 지부에 경매 절차, 순서, 절차를 통일하고, 동시에 토지에 있는 토지 유형을 검토하도록 지시했다고 말했습니다. 특히 토지 경계를 측정하고 표준화하여 토지 경계와 면적이 변경될 때 절차를 다시 밟을 필요가 없도록 합니다. 또한 지방정부는 경매에 나온 토지에 대해 1/500 규모의 세부적인 계획을 수립하도록 단위와 지방자치단체에 지시했습니다. 관련 부서에서는 평가기간을 단축하고, 규정에 따라 투자정책을 제출하기 위해 지도 및 연구를 실시합니다.
계획에 따라 진행을 보장하세요
바리어붕따우성은 2025년에도 성토지기금개발센터가 관리하는 약 132.7ha 면적의 토지 12개 구획을 계속 경매할 것으로 예상됩니다(2024년 경매된 토지 9개 구획 제외).
지금까지 각 시·군·구의 예비실적 보고에 따르면 2025년 1분기에 1/500 규모로 7/12 토지구획이 세부계획 승인을 확보했다. 5/12 토지 구획은 2025년 2분기에 1/500 규모의 세부 계획이 승인되었습니다. 현재 각 구, 진, 시 인민위원회는 각 부서, 지부와 협의하여 1/500 규모로 세부 계획을 수립, 평가, 승인해 경매가 계획대로 진행되도록 하고 있습니다.
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출처: https://nld.com.vn/loi-ra-cho-dat-cong-can-dau-gia-196250210181437328.htm
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