부동산 사업 시리즈는 거대한 재고 가치를 "어깨에" 실어

건설부 요약 보고서에 따르면, 2023년 상반기 부동산 시장은 여전히 ​​거래가 조용한 상태를 유지했지만, 연말 6개월 동안 투자금융거래 검색 건수가 크게 회복되었고, 신규사업 공급도 점차 많아지고 있는 것으로 나타났습니다.

부동산 재고에 관해서는 53/63개 지자체의 자료에 따르면 부동산 재고는 약 18,808채로, 주로 개별 주택과 개발 사업용 토지입니다. 구체적인 재고는 3,196개의 아파트입니다. 6,554채의 단독주택 7,190개의 토지 구획.

건설부는 2023년에는 공동주택, 단독주택, 토지구획 등 사업의 부동산 재고가 전반적으로 감소하는 추세를 보일 것으로 평가했습니다.

전반적인 보고서에 따르면 재고는 감소 추세이지만, 각 부동산 사업체의 개별 상황을 살펴보면 재고가 상당히 높은 수준임을 쉽게 알 수 있습니다.

재고 측면에서 부동산 기업을 선도하는 No Va Real Estate Investment Group Corporation(Novaland, HoSE: NVL)은 2023년 말 현재 재고가 138,5980억 VND에 달해 기간 초 대비 3% 증가했습니다. 이는 두 대표 부동산 기업인 Vingroup Corporation-JSC(HoSE: VIC)와 Vinhomes JSC(HoSE: VHM)의 총 재고와 거의 같습니다.

또한 재고자산은 기업 총자산의 57%를 차지하며, 토지자금과 건설중인 프로젝트의 가치는 129조4,580억 동(총 재고자산의 93% 이상)에 달합니다. 또한 완공된 건설 프로젝트와 부동산 상품도 상당수 존재하며, 고객에게 인도되기를 기다리는 완공 부동산은 그 비중이 매우 작습니다.

이렇게 엄청난 양의 재고로 인해 Novaland는 2023년 초보다 80배나 높은 약 1,610억 VND에 달하는 충당금을 따로 마련해야 합니다.

특히, 그룹의 재고는 수년간 총 자산의 50% 이상을 차지해 왔으며, 이 중 수조 원이 대출 담보로 사용되고 있습니다.

일련의 부동산 사업은 막대한 재고 가치를 "짊어지고" 있습니다.

Novaland 바로 뒤에는 부동산 업계의 "대기업"인 Vingroup 이 있습니다. 2023년 12월 31일 기준 재고는 92조 7,300억 VND에 달했는데, 이는 기간 시작 시점에 비해 약 6조 VND 감소한 수치입니다.

그 중 Vingroup의 재고 구조에는 건설 중인 부동산과 판매를 위해 준비된 부동산이 63조 3,540억 VND에 달합니다.

Vinhomes 의 재고는 52조 3,420억 VND로, 기간 시작 시점 대비 18%(약 10조 VND) 감소했습니다. 그 이유는 2023년에 Vinhomes가 Vinhomes Ocean Park 2와 3 두 프로젝트에서 9,800개의 저층 부동산 유닛을 예정대로 인도하여 수익을 창출하고 재고를 줄이는 데 도움이 되었기 때문입니다.

빈홈즈의 재고는 주로 건설 중인 부동산 범주에 속하며, 그 가치는 49조 4,070억 동이 넘습니다. 회사 측은 여기에는 주로 토지 사용료, 부지 정리 비용, 프로젝트 구매 비용의 일부로 할당된 자회사의 매수 가격, 드림시티 생태 도시 지역 프로젝트, 다이안 도시 지역, 그랜드 파크, 빈홈즈 오션 파크, 빈홈즈 스마트 시티 및 기타 프로젝트의 건설 및 개발 비용이 포함된다고 설명했습니다.

Khang Dien House Investment and Trading JSC(HoSE: KDH)는 위에서 언급한 회사들만큼 재고가 많지는 않지만 재고 성장률 면에서 선두를 달리고 있습니다.

2023년 말, 나캉디엔은 18조 7,870억 VND로 회사 역사상 가장 높은 재고를 기록했으며, 이는 연초 대비 50.8% 증가한 수치입니다.

위 부동산 기업의 재고 구조는 대부분 개발 중인 주거용 부동산을 포함한 8개 프로젝트를 포함한 미완성 부동산으로, 총 재고는 약 17,700억 VND에 달합니다.

그 중 Khang Phuc 프로젝트-Tan Tao 주거 지역은 6,5270억 VND 이상을 차지합니다. Doan Nguyen - Binh Trung Dong 프로젝트는 3조 3,800억 VND 이상입니다. Binh Trung – Binh Trung Dong 프로젝트는 3조 1,580억 VND 이상입니다. 이 프로젝트는 재고가 가장 크게 증가한 프로젝트로, 기간 시작 시점보다 3배나 높았으며, 회사 재고가 급격히 증가한 이유이기도 합니다.

동시에, Khang Phuc-An Duong Vuong 프로젝트도 두 배로 늘어나 1,2330억 VND를 넘어섰습니다. Khang Phuc 프로젝트 - Phong Phu 2 정착지의 가치는 1,6750억 VND 이상입니다. Khang Phuc 프로젝트 – Binh Hung 11A 주거 지역 약 6,100억 VND. 또한, 이 목록에는 2023년에 등장할 새로운 프로젝트인 빈중모이-빈중동이 포함되어 있으며, 그 규모는 약 9,650억 VND입니다.

나캉디엔의 초고속 성장과 대조적으로, 닷산 그룹(HoSE: DXG) 의 재고는 연초 대비 1,090억 동이 소폭 감소하여 14,1390억 동을 기록했습니다. 이 중 회사의 완공된 부동산 재고는 약 58% 증가하여 2조 5,000억 동을 넘어섰고, 미완성 부동산 재고는 10조 8,920억 동으로 감소했습니다.

부동산 중개 부문에서도 사업을 운영하는 Phat Dat 부동산 개발 공사(HoSE: PDR) 의 재고는 12조 1,990억 VND로 약간 감소했지만 여전히 자산의 절반 이상을 차지했으며 주로 기업의 12개 핵심 프로젝트에 투입되었습니다.

대표적인 프로젝트는 다음과 같습니다. 3,5970억 VND 규모의 EverRich 2 프로젝트. 1,9930억 VND 규모의 Tropicana Ben Thanh Long Hai 프로젝트 빈즈엉 타워 프로젝트, 2조3,930억 VND 규모...

베트남 부동산협회(VARS)의 특별 보고서 "베트남 부동산 시장의 현재 건강 상태"에 따르면, 대부분의 재고는 미완성 건설 프로젝트에서 비롯된 것으로, 기업들이 더 이상 프로젝트를 계속 진행할 자원이 충분하지 않아 중단된 상태입니다.

수십억에서 수십억에 달하는 재고 수치를 살펴보면, 재고는 점차 모든 부동산 사업자가 해결책을 찾아야 하는 어려운 문제로 대두되고 있음을 알 수 있습니다 .

원천: https://www.nguoiduatin.vn/loat-doanh-nghiep-bds-ganh-gia-tri-hang-ton-kho-khong-lo-a651893.html