2024년 3월 주택담보대출 금리는 어떻게 변동할까요?

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2024년 3월 현재 은행 대출금리는 연 5~14.05% 사이에서 변동하고 있습니다. 우대 기간이 종료되면 변동 금리는 연 8~13% 정도로 낮아집니다.

국유은행 그룹의 경우, 베트남산업무역주식상업은행 VietinBank (HoSE: CTG)는 처음 6개월 동안 연 8.2%의 우대 이자율을 적용하고, 그 이후에는 변동 이자율로 최대 대출 기간을 20년으로 합니다.

또한, 은행은 제33/NQ-CP호 결의안에 따라 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트를 개조하고 재건축하는 프로젝트에 대한 대출 프로그램도 시행했습니다.

구체적으로, 2024년 1월 1일부터 2024년 6월 30일까지 프로젝트 투자자와 프로젝트 주택 구매자에게 적용되는 대출 이자율은 각각 연 8%와 연 7.5%입니다. 이 기간 이후, 2024년 7월 1일부터 VietinBank는 시행 기간 동안 6개월마다 대출 금리를 공표할 예정입니다.

주택, 자동차 구매 또는 소비자 대출을 위해 돈을 빌리는 개인 고객의 경우, Vietcombank (HoSE: VCB)는 단기 대출(12개월 미만)에 대해 처음 6개월 동안 연 6%의 이자율을 적용합니다. 또는 중장기 대출의 경우 처음 6개월 동안 연 6.3%입니다.

베트남 농업농촌개발은행(Agribank)은 중장기 대출에 대해 연 7%의 고정 금리를 적용하고 있으며, 적용 기간은 12개월에서 24개월로 연장되었습니다. 이후 몇 년 동안은 이자율이 변동될 것입니다.

베트남 번영 주식회사 상업 은행 (HoSE: VPB)은 올해 첫 6개월 동안 연 5.9%의 이자율을 적용합니다. 위 기간 종료 후의 변동금리는 기준금리에 연 3%의 마진을 더한 금액으로 계산됩니다.

베트남해상상업주식은행 (HoSE: MSB)은 5개월 단기 대출에 대해 6.2%의 이자율을 적용하고, 6개월 단기 대출에 대해 6.8%의 이자율을 적용하며, 12개월 고정 중장기 대출에 대해 6.8%의 이자율을 적용하고, 24개월 고정 중장기 대출에 대해 8%의 이자율을 적용합니다.

우리은행 베트남 유한회사(Woori Bank Vietnam Limited, 이하 우리은행)는 처음 6개월 동안 5.3% 고정금리, 그 다음 54개월 동안 8.3% 고정금리의 대출 패키지를 제공하고 있습니다. 또는 첫해 5.6% 고정, 또는 첫 2년 6% 고정, 첫 3년 6.4% 고정. 변동금리는 국유은행의 개인 예금 12개월 정기예금 금리를 평균하여 계산되며, 여기에 3.5% 이상의 마진을 더한 금리입니다.

사이공 투옹 틴 상업 주식회사 은행 (HoSE: STB)의 부동산 대출 이자율은 6개월 동안 연 6.5%, 12개월 동안 연 7.5%, 24개월 동안 연 8.5%입니다.

BVBank (UPCoM: BVB)는 현재 은행 시스템에서 가장 낮은 대출 금리를 제공하고 있으며, 연 5%부터 시작하며, 인센티브 종료 후에는 연 2%의 마진이 적용되며, 2024년 3월 31일까지 적용됩니다.

대부분 은행은 매력적인 주택담보대출 금리를 제공하며, 2024년 3월에는 금리를 연 0.5~3%까지 인하하기도 했습니다. 그러나 우대금리는 단기간에만 적용되며, 우대 기간이 끝나면 시장 금리에 따라 변동됩니다. 주택 담보 대출 조건과 관련하여 대부분 은행은 고객의 나이가 18세 이상이어야 하며, 신용 점수가 좋고, 수입이 안정적이며, 부채 상환 능력이 보장되어야 한다는 등의 조건을 요구합니다.

Nhat Viet Securities Company(VFS)의 전략 보고서에 따르면, 경제 신용 구조(부동산 개발 기업 및 부동산 구매자 신용 포함)에서 큰 비중을 차지하는 부동산 신용의 성장 둔화가 2023년 신용 성장에 압박을 가하고 있습니다.

따라서 VFS는 주택담보대출 금리가 더 매력적인 수준으로 낮아지면 2024년 하반기부터 주택담보대출 수요가 회복될 모멘텀이 생길 것으로 예상하지만, 공급 문제와 법적 변화의 효과, 정책적 지원 등에 따라 투자자에 대한 주택 구매자의 신뢰가 달라 돌파구를 찾기는 어려울 것으로 보인다.

KB베트남증권(KBVS)에 따르면 예금 금리는 낮은 수준을 유지할 것으로 예상되며, 대출 금리는 2023년 말 대비 0.75%~1%포인트 더 하락할 것으로 예상됩니다.

금리를 낮출 수 있는 여지는 크지 않지만, 낮은 금리를 유지할 수 있다는 것은 부동산 시장을 뒷받침하고, 기업의 차입 비용을 낮추며, 사람들의 수요를 자극하여 경제 성장을 촉진하는 이상적인 조건입니다 .

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