이자율이 낮아졌는데, 부동산에 투자하기 위해 은행에서 돈을 빌려야 할까요?

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하노이의 투자자인 꾸옥 투안 씨는 현재 은행에 10억 VND 이상의 저축을 가지고 있습니다.

시장을 관찰한 결과, 투안 씨는 많은 은행의 대출 금리가 예전에 비해 낮아진 것을 확인했습니다. 연 8%가 조금 넘는 이자율로 부동산 매수 대출을 해주는 은행들이 있습니다.

“많은 지역의 부동산 가격이 '침체'되어 손실이 줄어들고 있습니다. 이자율이 떨어지고 있는데, 내가 쓸 수 있는 돈으로 부동산에 투자하기 위해 은행에서 더 많은 돈을 빌려야 할까요? "지금 빌려야 할까, 아니면 이자율이 더 떨어질 때까지 기다려야 할까?", 투안 씨는 고민했다.

지금은 단씨뿐만 아니라, 자본이 부족한 많은 투자자들도 같은 의문을 품고 있습니다.

전문가들에 따르면, 2023년 4분기가 부동산 투자를 위해 돈을 빌리는 '황금' 시기가 될 것입니다. (사진: 황하)

VietNamNet 기자와의 공유, NAC 부동산 투자자 클럽의 전무 이사인 Do Quy Duy 씨는 투자자들이 이용할 수 있는 현금의 양에 따라, 만약 돈이 많다면, 이용 가능한 금액의 약 20-30%를 투자에 구조화하고 은행에서 20% 미만만 빌리면, 지금 당장 시장에 진입하는 것이 가능하다고 말했습니다.

하지만 듀이씨에 따르면 시장 동향은 불확실하다고 합니다. 올해 투자한다면 내년에는 시장이 그대로이거나 약간 하락할 가능성이 큽니다. "적당한 양의 돈을 가진 대부분의 사람들은 조금 더 기다려야 합니다." Duy 씨가 말했습니다.

한편, 베트남 부동산 협회(VNREA) 집행위원회 위원이자 G6 그룹 회장인 응우옌 안 퀘 씨에 따르면, 올해 10월까지 부동산은 다시 "따뜻해질" 것이고 2024년 4월부터는 비교적 활기를 띨 것으로 예측됩니다. 동시에 이자율도 지금보다 낮아질 것입니다.

퀘 씨는 연 7.5~8.5% 정도의 고정 대출 패키지가 있을 것이라고 말했습니다.

“2023년 4분기는 저금리와 부동산 가격 하락으로 인해 투자를 위해 대출을 받는 '황금' 시기가 될 것입니다. 특히 국가가 항상 부동산 시장과 경제를 회복할 방법을 모색하고 있을 때," 퀘 씨는 예측했습니다.

이 지도자는 코로나19 팬데믹으로 어려운 시기나 부동산 시장이 어려움을 겪었을 때에는 은행에서 돈을 빌리지 않았다고 덧붙였다. 하지만 퀘 씨는 이것이 잠재적 시장에서 부동산에 투자할 수 있는 기회라고 믿기 때문에 이번 10월에 자본을 빌릴 계획입니다.

회복 부문에 대해 더 자세히 설명하면서, Do Quy Duy 씨는 지금부터 연말까지는 부유층을 위한 고급 부문이 먼저 회복될 것이라고 평가했습니다.

한편, 중저가형 세그먼트는 공급 부족으로 인해 회복되지 않아 내년까지 기다려야 합니다. 올해도 토지 구획은 변하지 않았습니다.

최근 시장 움직임을 관찰한 Duy 씨는 저렴한 도심 거리 건물이나 미니 아파트, 대도시 지역의 "뷰티 퀸" 제품이 가까운 미래에 유동성이 있는 부동산이 될 것이라고 제안했습니다.

과거에는 투자자들이 더 '위험하게' 투자하는 경우가 많았다면, 지금은 더 '안전하게' 투자하는 경향이 있습니다. 따라서 모든 법적 서류를 갖춘 부동산 상품을 선택하는 것은 당연한 일입니다. 가장 먼저 '녹색쌀' 제품이 제외되었습니다.

하지만 듀이씨에 따르면 부동산 가격이 하락하면 은행 대출도 더 유리해진다고 한다... 투자자들은 거시적 추세를 관찰해야 하는데, 이는 매우 중요하다.

“가까운 미래에 주식에서 이익을 취하고 부동산으로 전환하는 투자자가 일부 생길 것입니다. "돈이 있는 사람들은 대도시의 주택 부문에 투자할 것입니다."라고 Duy 씨는 덧붙였습니다.