DNVN - 베트남 비즈니스 매거진과의 인터뷰에서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장은 부동산 및 주택과 관련된 새로운 법률이 방금 발효되었기 때문에 침투하는 데 시간이 필요하다고 말했습니다. 주택 시장은 2024년 말에서 2025년 초 사이에 안정을 찾을 것으로 예상된다.
베트남 부동산 중개업자 협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 부동산 시장은 상당히 긍정적인 신호를 보이기 시작했습니다. 이전에는 시장에 내놓는 데 주저하던 부동산 프로젝트들이 이제 시장에 나오기 시작하면서 공급이 늘어났습니다.
그러나 현재 주택 시장은 공급이 부족하고 품질이 좋지 않은 모습을 보이고 있습니다. 저가형과 인기 있는 세그먼트의 제품은 시중 어디에서나 찾아볼 수 있습니다. 정부는 사회주택을 촉진하기 위해 많은 메커니즘을 만들었지만, 시중에는 자격을 갖춘 상품이 많지 않습니다.
“우리는 이 시점이 부동산 사업법(개정) 2023, 주택법(개정) 2023, 토지법(개정) 2024가 시행되는 시점이라고 생각합니다. 새로운 법률은 항상 지연이 따르고 법률을 수용하는 데는 시간이 걸리므로 특히 사회주택 개발 기관의 어려움과 문제를 직접 해결하는 데는 더 오랜 시간이 걸립니다.
딘 씨는 "2024년 말과 2025년 초에 많은 프로젝트가 어려움을 해결하고 공급이 늘어날 것으로 기대합니다."라고 말했습니다.
VARS 위원장은 저가 주택 시장(중간 가격대 및 저렴 주택)의 공급에 대해 우려를 표명했으며, 지방 정부의 보다 적극적인 참여 없이는 경기 부양을 촉진하는 메커니즘을 갖기 어려울 것이라고 말했습니다. 그렇다면 시장에서는 이 부문의 공급이 앞으로도 부족할 것이다.
"이것은 주택 시장에 좋은 신호가 아닙니다. 시장은 고급 상업용 주택 상품과 사회 주택이라는 두 그룹으로 매우 양극화되어 있기 때문입니다. 사회주택은 국가가 지원하고 장려하고 있지만 출현하기 어려워서 시장에서 부족과 불균형이 발생합니다."라고 Dinh 씨는 강조했습니다.
VARS 회장은 앞으로의 시장 규제 정책이 저가 시장을 더욱 촉진하는 방향으로 이뤄져야 한다고 권고했다. 최근 저렴한 주택 시장의 높은 가격을 비롯한 주택 시장의 불안정성은 공급이 매우 약한 데다 수요가 강하기 때문입니다. 공급이 개선되고 증가하면 시장의 균형이 맞춰지고 가격도 더 합리적으로 규제됩니다.
"어떤 세그먼트에 제품이 부족하면 공급을 늘리는 방향으로 시장을 조절하고, 어떤 세그먼트에 제품이 부족하면 그 세그먼트를 늘리는 방향으로 시장을 조절하는 것이 필요하다. 새로운 법적 틀의 구현과 새로운 규정의 보급도 가속화되어야 합니다."라고 Dinh 씨는 권고했습니다.
하 안
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출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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