2024년 말, 2025년 초까지 주택 시장이 '해체'될 것으로 예상

DNVN - 베트남 비즈니스 매거진과의 인터뷰에서 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 및 주택과 관련된 새로운 법률이 이제 막 발효되었기 때문에 확산되기까지는 시간이 필요하다고 말했습니다. 주택 시장은 2024년 말에서 2025년 초 사이에 안정을 찾을 것으로 예상됩니다.

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 2024년 첫 9개월 동안 부동산 시장은 상당히 긍정적인 신호를 보이기 시작했습니다. 이전에는 시장에 내놓는 데 주저하던 부동산 프로젝트가 이제 시장에 나오기 시작하면서 공급이 늘어났습니다.

그러나 현재 주택 시장은 공급이 부족하고 품질이 좋지 않은 모습을 보이고 있습니다. 저가 및 인기 제품의 경우 시중 어디에서나 구입할 수 있습니다. 정부는 사회주택을 촉진하기 위해 많은 메커니즘을 만들었지만, 시중에는 적합한 상품이 많지 않습니다.

"우리는 지금이 2023년 부동산사업법(개정), 2023년 주택법(개정), 그리고 2024년 토지법(개정)이 시행될 시기라고 생각합니다. 새로운 법률은 항상 지연되기 마련이고, 법의 도입에는 시간이 걸리기 때문에, 특히 사회주택 개발 기관의 어려움과 장애를 직접적으로 해결하는 데는 더 오랜 시간이 걸릴 수밖에 없습니다.

딘 씨는 "2024년 말과 2025년 초에 많은 프로젝트의 어려움이 해결되어 공급이 증가할 것으로 기대한다"고 말했다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 주택 시장에 대한 새로운 법적 프레임워크의 시행을 서두르는 것이 필요하다고 말했습니다.

VARS 위원장은 저가 주택 시장(중간 가격대 및 저렴한 가격)의 공급에 대해 우려를 표명했으며, 지방 당국의 보다 적극적인 참여 없이는 경기 부양을 촉진하는 메커니즘을 갖추기 어려울 것이라고 말했습니다. 그렇다면 이 부문의 공급은 앞으로도 시장에서 부족할 것이다.

딘 씨는 "고급 상업용 주택과 사회주택이라는 두 집단으로 시장이 심하게 양극화되어 있는 상황에서 이는 주택 시장에 좋은 징조가 아닙니다. 사회주택은 국가의 지원과 홍보에도 불구하고 공급이 어려워 시장 부족과 불균형을 초래하고 있습니다."라고 강조했습니다.

VARS 회장은 앞으로의 시장 규제 정책이 저가 시장을 더욱 촉진하는 방향으로 이루어져야 한다고 권고했습니다. 최근 저렴한 주택 시장의 높은 가격 등 주택 시장이 불안정한 것은 공급이 매우 약한 반면 수요가 강하기 때문입니다. 공급이 개선되고 증가하면 시장의 균형이 맞춰지고 가격이 더 합리적으로 규제됩니다.

딘 씨는 "공급이 부족할 때는 공급을 늘리는 방향으로 시장을 규제하고, 특정 제품 세그먼트가 부족할 때는 해당 제품 세그먼트를 늘리는 방향으로 시장을 규제해야 합니다. 새로운 법적 체계의 시행과 새로운 규정의 보급 또한 가속화되어야 합니다."라고 권고했습니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283