사회 정책 은행에서 대출을 받아 사회 주택, 근로자 주택을 매수, 임대 매수하거나 주택을 신축하거나 리노베이션하고 수리하기 위해 대출을 받을 수 있는 고객은 25,581명이었습니다. 총 지출액은 9조 8,000억 VND에 달했습니다.
대출 대상 사회주택 사업은 24개로, 근로자 주택, 노후 아파트 리노베이션 사업 등이 있으며, 아파트 규모는 20,188호, 총 투자액은 19조 1400억 동이고, 지자체에서 제시한 대출 수요는 약 7조 5160억 동입니다.
지역 보고에 따르면, 지금까지 2021년에서 2025년 사이에 전국적으로 저소득층과 공업단지 근로자를 대상으로 한 사회주택 프로젝트 475개가 완료되었으며, 규모는 432,698호입니다. 또한, 건설 투자도 진행 중입니다.
현재 23개 지방이 120조 VND 신용 프로그램에 따라 대출을 받을 수 있는 54개 프로젝트 목록을 발표했으며, 대출 수요는 25조 8,840억 VND가 넘습니다. 지금까지 여러 지방자치단체의 사회주택 사업에 약 1,433억 VND의 자본금이 지출되었습니다.
기자의 조사에 따르면, 하노이의 사회주택 가격은 현재 m2당 1,700~2,200만 VND 사이에서 변동하고 있습니다. 임대 가격 99,000 VND/m2/월. 오래된 사회주택 아파트의 매매 가격도 두 배로 뛰었습니다. 일반적으로 박투리엠(하노이)의 사회주택 프로젝트는 처음에 약 1,650만 VND/m2의 가격에 판매되었습니다. 하지만 현재는 m2당 2,800~3,500만 VND에 재판매되고 있습니다. 이 밖에도 많은 사회주택 사업 역시 중고 상업용 주택과 동일한 가격에 판매되고 있습니다. 이런 이유로 근로자가 사회주택을 소유하는 게 점점 더 어려워지고 있습니다.
사회주택 할인
건설업계 상황을 요약한 회의에서 지방 건설부서 대표들은 여러 가지 권고안을 제안하기도 했습니다. 건설부에서는 사회주택 개발 프로젝트를 위한 기술 인프라와 사회 인프라에 대한 투자를 지원하는 정책을 마련해 비용을 절감하고, 매매 가격을 낮추고, 주택 구매자의 임대료를 낮춰야 한다는 내용이었습니다.
건설부 장관은 사회주택의 현재 판매 가격은 보상, 지원, 재정착 비용, 프로젝트 범위 내 기술 인프라 시스템 구축 투자 비용(있는 경우) 및 대출 이자(있는 경우)를 포함하여 주택 건설을 위한 투자자본 회수에 드는 모든 비용을 계산하여 결정된다고 밝혔습니다.
법률의 규정에 따라 건설투자사업과 직접 관련이 있는 충분한 송장 및 서류에 따른 비용, 국가의 인센티브를 제외한 사회주택 건설구역의 10% 기준이익, 규정에 따라 매수자가 부담해야 하는 유지관리 비용 등 기업의 합리적이고 유효한 비용은 판매가격에 포함되지 않습니다.
임대매매가격은 매매가격으로 결정되며, 주택법의 규정에 따라 임차인이 납부한 주택관리비는 포함되지 않습니다. 임대 가격은 투자자와 세입자가 합의합니다.
구체적으로 토지이용료 면제, 토지임대료 면제, 세법에 따른 세제 혜택, 투자자는 사회주택 건설 면적의 10%에 해당하는 이익을 받을 자격이 있으며, 토지 면적이나 상업용 건물 면적에 대한 인센티브를 받을 자격이 있으며, 사회주택 가격에 이를 반영할 필요가 없습니다.
국회를 통과한 주택법은 기업들이 투자를 촉진하고 사회주택을 개발하도록 확실히 장려할 것이며, 주택 가격이 적정 수준이 되도록 보장하여 저소득 근로자와 노동자가 주택을 구매, 임대 또는 리스하여 생활을 안정시킬 수 있는 조건을 갖출 것입니다.
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