사회주택 가격 인하 제안

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사회 정책 은행에서 대출을 받아 사회 주택, 근로자 주택, 신규 주택 건설 또는 리노베이션 및 수리를 위한 대출을 받을 수 있는 고객은 25,581명입니다. 총 지출액은 9조 8,000억 VND에 달했습니다.

대출 대상 주택은 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리노베이션 등 24개 사업으로, 아파트 규모는 20,188세대, 총 투자액은 19조 140억 동이며, 지자체에서 제시한 대출 수요는 약 7조 5160억 동입니다.

현지 보도에 따르면, 지금까지 2021~2025년 기간 동안 전국적으로 저소득층과 산업단지 종사자를 대상으로 432,698세대 규모 사회주택 사업 475건이 완료되고 투자가 진행 중이다.

현재 23개 지방이 120조 VND 신용 프로그램에 따라 대출 자격이 있는 54개 프로젝트 목록을 발표했으며, 대출 수요는 25조 8,840억 VND가 넘습니다. 지금까지 여러 지방자치단체의 사회주택 사업에 약 1,433억 VND의 자본금이 지출되었습니다.

기자의 조사에 따르면 하노이의 사회주택 가격은 현재 m²당 1,700만~2,200만 VND 사이에서 변동하고 있습니다. 임대 가격 99,000 VND/m2/월. 심지어 오래된 사회주택 아파트의 매매 가격도 두 배로 올랐습니다. 일반적으로 박투리엠(하노이)의 사회주택 프로젝트는 처음에 m2당 약 1,650만 VND의 가격으로 판매되었습니다. 하지만 현재는 m2당 2,800만~3,500만 VND에 재판매되고 있습니다. 또한, 다른 많은 사회주택 프로젝트도 중고 상업용 주택과 동일한 가격에 판매되고 있습니다. 이것이 근로자가 사회주택을 소유하는 것이 점점 더 어려워지는 이유입니다.

사회주택 할인

건설업계 현황을 요약한 회의에서, 지역 건설부서 대표들은 또한 여러 가지 권고안을 제시했는데, 건설부는 사회주택 개발 프로젝트를 위한 기술 인프라와 사회 인프라에 대한 투자를 지원하는 정책을 마련하여 비용을 절감하고, 매매 가격을 낮추고, 주택 구매자의 임대료를 낮춰야 한다는 것이었다.

건설부 장관은 사회주택의 현재 판매 가격은 보상비, 지원비, 이주비, 사업 범위 내 기술 인프라 시스템 구축 투자비(있는 경우), 대출이자(있는 경우) 등 주택 건설 투자자본 회수에 드는 모든 비용을 계산하여 결정된다고 밝혔습니다.

법률의 규정에 따라 건설 투자 사업과 직접 관련된 판매 조직 비용, 경영 관리 비용, 충분한 송장 및 서류를 갖춘 비용, 국가 지원금을 제외한 사회 주택 건설 구역의 10% 표준 이윤, 규정에 따라 구매자가 지불해야 하는 유지 관리 비용 등 기업의 합리적이고 유효한 비용은 판매 가격에 포함되지 않습니다.

임대매매가격은 매매가격으로 결정되며, 주택법의 규정에 따라 임대 매수인이 지불한 주택관리비는 포함되지 않습니다. 임대료 가격은 투자자와 세입자가 합의합니다.

구체적으로 토지 이용료 면제, 토지 임대료 면제, 세법에 따른 세금 혜택, 투자자는 사회주택 건설 면적의 10%에 대한 이익을 받을 자격이 있으며, 토지 면적이나 상업용 건물 면적에 대한 인센티브를 받을 자격이 있으며 사회주택 가격에 이를 반영할 필요가 없습니다.

국회 를 통과한 주택법은 기업들의 투자를 촉진하고 사회주택을 개발하며, 주택가격이 적정수준을 유지하도록 보장하여 저소득 근로자와 노동자가 주택을 구매, 임대 또는 리스하여 생활을 안정시킬 수 있는 여건을 조성하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

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