사회주택 사업 수익 증가 없어

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9월 30일 오후, 2023년 9월 정부 정기 기자회견에서 언론은 건설부 간부들에게 사회주택 개발 문제를 제기했습니다.

최근 쿠옹하 거리에서 발생한 화재는 사회주택 개발의 시급성을 더욱 잘 보여줍니다. 과거에도 많은 지원정책이 있었음에도 불구하고, 기업들은 여전히 낮은 수익, 신용이나 토지 자금 조달의 어려움 등 사회주택 사업을 시행하는 데 있어 많은 어려움을 겪고 있다고 지적합니다.

“왜 국가는 사업을 기다리지 않고 사회주택 사업에 투자하는 데 앞장서지 않습니까? 특히 하노이와 호치민시와 같은 대도시에서 사회주택 건설을 가속화하기 위한 해결책은 무엇입니까?" 언론은 건설부에 질문했습니다.

이 질문에 답하며, 건설부 차관 응우옌 반 신은 주택법, 사회주택 개발 및 투자를 포함한 법률 조항에 따라, 이 법률은 국가가 투자자로서 예산 자본을 활용하고 기업의 자원을 동원하는 형태를 명확히 규정하고 있다고 말했습니다.

"두 형태 모두 법으로 규제되며 사회 주택의 개발 및 투자에는 제한이 없습니다."라고 응우옌 반 신 부장관이 말했습니다.

부동산 - 건설부: 사회주택 건설업체 이익 증가 없어 — 건설부 차관 응우옌 반 신.

이 내용에 대해 더 자세히 설명하면서, Tran Van Son 장관 겸 정부 사무실 책임자는 사회 주택을 개발할 때 국가는 계획, 정책 및 메커니즘 발표, 검사 및 확인의 세 가지 임무를 수행한다고 말했습니다. 투자자의 역할과 관련하여 국유기업과 국유법인이 많은 사회주택 프로젝트 건설에 참여해 왔습니다.

“빈즈엉과 마찬가지로 이 지역의 사회주택은 주로 베카멕스 회사에서 시행합니다.”라고 Tran Van Son 장관이 말했습니다.

기업 지원 정책과 관련하여, 쩐 반 신 부차관에 따르면 이전에는 사회 주택 개발 및 투자를 위한 토지 할당이 주로 상업용 주택 프로젝트의 토지 20%에 적용되었습니다. 현재 주택법 개정은 주택 개발 프로그램에 따라 지방 인민위원회에 충분한 토지 자금을 할당하도록 하는 방향으로 시행되고 있습니다.

"앞으로 사회주택 개발을 위한 토지 할당은 도(省) 인민위원회에서 결정하게 될 것입니다. 신 씨는 "조건과 계획이 적합하다면 독립 지역과 상업용 주택 프로젝트에 충분한 토지를 확보할 수 있을 것"이라고 강조했습니다.

부동산 - 건설부: 사회주택을 건설하는 기업의 이익 증가는 없습니다(그림 2). — 건설부 차관은 사회주택을 건설하는 기업의 수익이 늘어나면 저소득층의 주택 가격이 오를 것이라고 말했습니다(사진: Huu Thang).

재정적 인센티브와 관련하여 건설부 차관은 토지 사용료 면제, 소득세 면제, 10% 이익, 우대 이자율 대출 지원 등을 포함하여 정책이 명확하게 규정되었다고 말했습니다. 이러한 인센티브를 통해 많은 투자자가 사회 주택 개발에 참여했습니다.

신 씨에 따르면, 정부는 앞으로 주택법(개정)에서 보다 적극적인 지원 방향을 제안할 예정입니다. 토지이용료는 계속 면제되고, 법인소득세 및 부가가치세는 지원되며, 10% 이익률은 계속 적용되고, 토지 면적의 20%는 투자자가 상업 서비스 구역을 건설할 수 있도록 비축됩니다. 지방 자치 단체의 지원을 받아 사회 주택 프로젝트의 기술 인프라 및 사회 인프라에 투자합니다.

“사회개발 투자자의 이익을 10%에서 15%로 늘리는 게 어떨까 하는 의견도 있습니다. "이렇게 하면 저소득층의 주택 가격이 오를 것입니다."라고 Sinh 씨가 말했습니다.

신 씨에 따르면 지금 가장 중요한 문제는 행정절차 개혁의 필요성이라고 합니다. 이는 사회주택 개발에 대한 기업의 투자와 참여를 촉진하는 데 도움이 될 것입니다.

자본 접근성과 관련하여, 신 씨에 따르면, 최근 국립은행은 이자율 인하, 부채 구제, 부채 연장 등 기업 지원을 위한 많은 정책을 시행했습니다. 특히 사회주택의 경우, 투자자들이 상업 이자율보다 1.5-2% 낮은 이자율로 빌릴 수 있는 120,000억 VND 패키지가 있습니다.

"지원 정책을 통해 앞으로 사회주택 공급이 더 좋아질 것"이라고 신 씨는 강조했다 .

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