어려운 업무를 지역 차원에 떠넘기지 마세요.

쩐 홍 하 부총리는 토지 평가와 관련된 어려움과 문제점을 해결하기 위해 여러 부처, 지부, 지방 자치 단체, 협회 등과 직접 및 온라인으로 회의를 갖고 이 요구 사항을 강조했습니다.

부총리 Tran Hong Ha는 투자 단계에 따른 토지 할당 및 토지 사용료 징수에 대한 지방 자치 단체의 제안에 대해 구체적인 의견을 제시했습니다. - 사진: VGP/Minh Khoi

쩐훙하 부총리는 최근 총리, 부총리, 부처, 지부, 지방, 협회가 자연자원환경부와 함께 연구하고 수용하여 법적 정책과 토지 관리를 완성했으며, "핵심은 토지 가치 평가"라고 말하며 어려움과 장애물을 제거했습니다. 여기에는 44/2014/ND-CP 법령의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 초안을 검토하고 완성하는 작업이 포함됩니다(법령 초안).

"이것은 지방에서 시행될 문서이므로, 여러분은 솔직하게 기여하고, 단점을 지적해야 합니다. 그래야 자연자원환경부가 신속하고, 완전하고, 실질적으로 흡수하여 시행 과정에서 유리한 조건을 만들어 새로운 어려움이나 문제를 일으키지 않을 수 있습니다. 이것은 지방의 책임이자 권리입니다." 부총리가 말했습니다.

지방자치단체에서 가능하다면 그 법령은 실행 가능할 것입니다.

다오 중 친(Dao Trung Chinh) 기획 및 토지자원 개발부장(자연자원환경부)은 총리, 부총리인 쩐 홍 하(Tran Hong Ha)의 지시와 각 부처, 지부, 지방 자치 단체의 의견을 받은 후, 기초 기관에서 토지 가격 결정 방법의 개념, 절차, 내용을 검토하고 완성했다고 밝혔습니다. 각 토지평가방법 적용조건 : 비교, 소득, 잉여, 지가조정계수

초안 법령에서는 토지 가격에 영향을 미치는 요소에 대한 세부 규정을 추가하여 투명성을 보장하고 비교 방법을 적용할 때 평가자의 주관적 요소를 피하기 위해 토지 가격에 영향을 미치는 요소에 대한 세부 규정을 추가했습니다. 토지평가방법 적용을 위한 정보출처 및 우선순위, 조건 등 토지평가기관의 정보 수집 책임, 기관 및 기관의 정보 제공 책임...

지역 주민들은 지역 내 토지 관리 관행에 근거하여 초안 법령의 각 조항 및 항목에 대해 많은 구체적인 의견을 제시했습니다. 사진: VGP/Minh Khoi

빈즈엉성 인민위원회 부위원장인 마이훙중은 각 조항과 항목에 구체적으로 기여하면서, 특정 토지 가격을 결정, 평가 및 승인하는 과정의 각 단계에서 개인 및 조직의 책임을 개별화할 것을 제안했습니다. "투자자를 유치하기 위해 지방 자치 단체가 초기 토지 평가 결과보다 더 유연하게 특정 토지 가격을 결정할 수 있도록 하는 규정이 있어야 할까요?"라고 Mai Hung Dung 씨가 제안했습니다.

한편, 화빈성 인민위원회 부위원장인 콰치 탓 리엠(Quach Tat Liem)은 토지 가격을 계산하는 흑자법을 적용하여 프로젝트 투자자들의 개발 비용을 평가할 독립적인 평가 기관에 대한 규정이 있어야 한다고 제안했습니다.

또한, 호아빈, 꽝빈, 끼엔장 성의 지도자들은 국가 기관의 의견 정보 수집 및 활용을 우선시할 것을 제안했습니다. 도내 지가결정업무 또는 사업별 지가결정업무에 활용할 수 있는 각 지가영향요소별 방법 및 조정비율 프레임워크 가치평가단계에서 토지가격의 차이비율을 통일합니다...

지방자치단체가 매우 관심을 갖고 있는 문제 중 하나는 토지 할당, 토지 임대, 토지 이용 목적 변경 허가 등에 대한 결정이 있었지만 2014년 7월 1일(2013년 토지법 시행일) 전후로 토지 가격 승인 결정이 없었던 프로젝트에 대한 과도기적 처리 규정입니다.

기획투자부 차관 Nguyen Bich Ngoc은 초안 법령의 일부 기술적 내용에 대해 논평했습니다. 사진: VGP/Minh Khoi

하노이시 인민위원회 부위원장 응우옌 트롱 동(Nguyen Trong Dong)은 현재 장기적으로 시행되는 대형 프로젝트의 경우 시와 기업이 투자 단계, 전체 블록, 전체 구획에 따라 토지 가격을 결정하고 토지를 할당한다고 말했습니다.

이러한 의견에 동의하며, 광빈성과 끼엔장성의 지도자들은 실제로 프로젝트를 시행할 때 전체 부지를 정리하여 특히 대규모 프로젝트의 경우 투자자들에게 한꺼번에 토지를 인도하는 것은 불가능하다고 지적했습니다. 다만 토지를 인도하는 지역과 횟수에 대한 엄격한 규제를 마련하지 않으면, 프로젝트 진행을 의도적으로 늦춰 토지를 확보하는 등의 정책을 악용해 프로젝트가 단편화되는 상황이 발생할 수 있다.

새로운 관점을 표현하고 토지자원에 대한 생각을 표현하다

회의를 마무리하며, 쩐 홍 하 부총리는 경제 개발을 위한 토지 자원 활용을 방해하는 모든 장애물, 심지어 법률 위반은 주로 가격 문제에서 비롯된다고 강조했습니다. 국회는 2013년 토지법을 개정 및 보충하는 법안 초안을 검토하고 있지만, 법안 초안은 2013년 토지법에 따라 토지 가치 평가에 대한 "긴밀하고 정확하고 올바르고 현실에 맞는" 지침을 계속 제공해야 합니다. 동시에, 이 법안은 2013년 토지법을 개정하고 보완하는 새로운 관점과 사고방식을 보여줍니다.

"토지 가격 결정의 방법, 절차 및 내용은 실행 가능하고, 현실적이며, 실행 능력에 적합하고, 과학적이고, 객관적이며, 투명해야 하며, 사람, 기업 및 국가 간의 공정한 이익을 보장해야 합니다. 어려운 과제를 지방으로 밀어내지 마십시오." 부총리가 요청했습니다.

부총리는 구체적인 여러 문제에 대한 의견을 제시하면서 천연자원환경부에 계산 공식의 정확성과 일관성을 보장할 것을 요청했습니다. 비교 방법을 적용하기 위한 조건을 편집합니다. 공식 출처에서 정보, 데이터 및 토지 평가 지수를 보충합니다. 정보를 제공하고 활용하는 단위 및 조직의 책임, 권한 및 형태 프로젝트 개발 비용을 정량화하다 토지 가격을 결정, 평가 및 승인하는 전체 과정에서 각 기관 및 부서의 책임은 다음과 같습니다.

쩐 홍 하 부총리는 다음과 같이 요청했습니다. 초안 법령은 2013년 토지법에 따라 토지 가치 평가에 대한 "긴밀하고 정확하고 올바르고 현실과 일치하는" 지침을 계속 제공해야 합니다. 동시에 2013년 토지법을 개정 및 보완하는 초안 법안의 새로운 관점과 사고방식을 보여줍니다. - 사진: VGP/Minh Khoi

지방자치단체의 투자 단계에 따른 토지 배분 및 토지 이용료 징수에 대한 제안과 관련하여, 부총리는 관할 국가 기관이 프로젝트를 승인할 때 실행의 기초로 투자 단계 및 토지 이용 계획을 결정해야 한다고 밝혔습니다.

부총리는 또한 지방자치단체에 천연자원환경부와 긴급히 논의, 조정, 협력하여 토지가격표에 따른 토지이용료 및 토지임대료가 300억 동(중앙도시), 100억 동(산악 및 고지대 지방), 200억 동(나머지 지방) 미만인 지역의 토지가격에 따라 토지 구획 및 토지 면적의 토지가격을 조정하기 위한 계수와 하위지수를 결정하는 계획을 연구하도록 지시했습니다.

부총리는 "법령은 법률 시스템의 연결성과 일관성을 보장하기 위해 관련 규정을 규제하는 전문적인 법률 문서를 명확하게 명시해야 합니다."라고 말했습니다.

Minh Khoi/VGP 뉴스에 따르면

원천: https://baohatinh.vn/chinh-tri/dinh-gia-dat-khong-day-viec-kho-xuong-dia-phuong/256535.htm