베트남 A등급 사무실의 약 52%가 녹색 인증을 받았습니다.

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세빌스 베트남은 최근 아시아 태평양 지역 상업용 부동산의 ESG(환경, 사회, 지배구조) 개발에 대한 포괄적인 연구 보고서인 "2023년 베트남 ESG 주목 보고서"를 발간했습니다. 이 보고서는 홍콩, 한국, 일본의 실제 사례에 초점을 맞추고 있으며, 베트남의 변화하는 ESG 환경에 대한 심층 분석도 포함하고 있습니다.

유엔 환경 계획에 따르면, 2020년 기준 건설 활동은 전 세계 최종 에너지 소비량의 약 31%, CO2 배출량의 28%를 차지했습니다. 부동산이 기후 변화에 대처하는 데 중요한 역할을 한다는 사실을 인식하면서 아시아 태평양 지역의 부동산 기업들은 ESG를 더욱 진지하게 받아들이기 시작했습니다.

연구에 따르면 호주, 홍콩, 일본, 뉴질랜드, 싱가포르 등 주요 지역 시장이 ESG 혁신을 선도하고 있습니다. 최근 괄목할 만한 발전을 이룬 중국과 베트남은 다음과 같습니다. 계산 방법, 자본 비용, 지원 정책, 지속 가능한 건축 자재의 접근성과 같은 과제는 이러한 추세가 광범위하게 발전하는 데 부분적으로 방해가 되고 있습니다.

베트남 Hang A 52층 사무실, 녹색인증서, 사진 1 — 베트남은 ESG 혁신 측면에서 괄목할 만한 진전을 이루고 있습니다.

전문가에 따르면 아시아 태평양 지역은 전 세계 36개 거대 도시 중 20개를 차지하고 있으므로 부동산 개발에 있어 지속 가능성을 우선시해야 합니다. 2050년까지 도시 인구는 52% 증가할 것으로 예상되며, 이로 인해 부동산 수요가 급격히 증가할 것입니다.

증가된 공급과 수요는 해당 지역의 지속 가능한 개발 노력에 과제와 기회를 제공합니다. 도시 기반 시설을 확장하는 동시에 탄소 배출량을 줄이기 위한 노력이 필요합니다.

세빌스 베트남의 보고서에 따르면 베트남은 친환경 건물 인증 분야에서 진전을 이루고 있으며, 현재 20개의 사무실 건물이 LEED 또는 Green Mark 인증을 보유하고 있습니다. 특히, 이러한 프로젝트 중 17개가 호치민시에 위치하고 있으며, 기존 사무실 공급의 약 25%를 차지합니다. 2026년까지 이 수치는 31%로 증가할 것으로 예상됩니다. 2024년부터 2026년 사이에 최대 164,000m2의 NLA 친환경 사무실 공간을 제공하는 4개 프로젝트가 진행 중입니다.

PwC의 "베트남 ESG 준비 보고서 2022"에 따르면, 조사 대상 기업의 80%가 향후 2~4년 내에 ESG에 투자할 계획이라고 밝혔습니다. FDI 기업과 민간/가족 기업이 ESG 구현을 선도하고 있으며, 이는 베트남 기업의 책임감이 커지고 있음을 보여줍니다.

베트남 Hang A 52층 사무실, 녹색인증서, 사진 2 — 베트남의 A등급 사무실 중 52%가 친환경 인증을 받았습니다.

세빌스의 부회장인 트로이 그리피스는 "이제 가만히 있기엔 너무 늦었습니다. 대중의 우려와 정부 규제가 커지는 것 외에도, 투자자들이 포트폴리오의 지속가능성을 개선할 수 있는 합법적인 재정적 인센티브가 많이 있습니다. 여기에는 위험 관리, 투명성, 비용 절감, 수익률 증대 등이 포함됩니다."라고 말했습니다.

ESG 준수 여부를 측정하는 것은 다양한 지침, 인증 및 표준이 있어 여전히 어려운 과제입니다. 그러나 지속 가능성과 관련된 많은 이니셔티브는 부동산 투자자에게 구체적인 에너지 절감 행동 계획을 채택하도록 방향과 동기를 제공하고 있습니다.

2023년 3분기 현재 싱가포르는 A등급 사무용품의 95%가 친환경 인증을 획득하여 두각을 나타냈고, 쿠알라룸푸르가 64%, 홍콩이 47%로 그 뒤를 이었습니다. 베트남은 점차 개선되고 있으며, 전체 면적의 52%가 녹색 인증을 받았습니다.

동시에 ESG 도입에 대한 긍정적인 재무적 증거가 점점 더 명확해지고 있습니다. 녹색 인증을 받은 건물의 임대료는 기존 건물보다 10% 더 높습니다.

기업의 ESG 규정 준수에 대한 모니터링과 시행이 점차 강화되고, 임차인과 투자자들의 요구도 점차 커지면서 이러한 기준을 충족하지 못하는 건물은 공실률이 증가할 위험이 있습니다.

Urban Land Institute와 PwC가 최근 실시한 설문 조사에 따르면, 응답자의 37%가 ESG 요소가 이제 부동산 투자 결정에서 반드시 고려해야 할 사항이라고 답했으며, 이는 2021년 22%에서 증가한 수치입니다.

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