사회주택 신청을 위해 줄을 서느라 고생하다
하노이는 인구 밀도가 높은 특수 도시 지역이지만, 사회주택이 심각하게 부족하여 저소득층이 집을 소유하는 것이 매우 어렵습니다.
최근 들어 사람들은 NHS 건설 투자 주식회사(NHS Company)가 투자한 NHS 중반 사회주택 프로젝트에서 아파트를 사기 위해 밤낮으로 줄을 서야 했습니다.
사람들은 하노이 남투리엠 구의 NHS 중반 프로젝트에서 사회주택을 구매하기 위한 신청서를 제출하기 위해 밤낮으로 줄을 서 있습니다.
손타이 타운에 사는 응우옌 반 티엔(38세) 씨는 두 자녀와 함께 방을 빌리고 있으며, NHS 중반 프로젝트가 자신의 필요에 부합한다고 보고 아파트를 사려 한다고 말했습니다. 티엔 씨에 따르면, 이 부부는 사회주택 구매 신청서를 제출하기 위해 NHS 회사 본사에서 3일 밤낮으로 줄을 서야 했습니다. 투자자는 매일 40~60세트의 서류만 받지만, 이를 제출하기를 기다리는 사람은 수백 명이나 됩니다.
줄을 선 많은 사람들은 신청서를 제출하는 것은 단지 첫 단계일 뿐이며, 아파트를 살 수 있을지 여부는 운에 달려 있다고 말했습니다. 더욱 확실하게 알고 싶으시다면, 외교 할당량을 구매하여 '연결'하세요.
공급 부족으로 사회주택 가격 급등
지시받은 대로, 탄 니엔은 하노이 남투리엠 구 토후 거리 옆에 있는 NHS 중반 사회주택 프로젝트 건설 현장 근처에 있는 여러 중개인에게 연락했습니다. 처음에는 대부분 중개인이 우리를 신뢰하지 않아 거부했고, 단지 집을 사기 위한 서류를 어떻게 준비해야 하는지에 대한 조언만 제공했습니다. 그런데 33세 정도의 부동산 중개인이 외교관 할당량에 맞춰 70m2 에 가까운 아파트가 있는데, 원래 가격은 m2 당 1,900만 동인데, 추가로 3억 5,000만 동이라는 '서류 수수료'를 내야 한다고 속삭였다. "프로필 수수료"는 실제로 계약 외부에서 지불해야 하는 차액으로, 약 500만 VND/ m2 차이입니다.
토후 거리에 있는 NHS 중반 사회주택 프로젝트가 본관을 건설했습니다.
또한 중개인 Truong에 따르면, 이번에는 투자자에게 제출된 주택 매수 신청 건수가 많아서 음력설 이후보다 가격 차이가 약 50% 더 높다고 합니다. 실제로, 이 프로젝트의 각 아파트에 대한 외교 할당 구매자의 가격은 약 2,400만 VND/ m2 로, 70m2 아파트당 17억 VND 이상에 해당합니다. 하지만 외교 할당량이 항상 확보되는 것은 아니며, NHS 중반 사회주택 프로젝트는 시장에서 매우 인기가 높습니다.
공급이 심각하게 부족해 사회주택은 오래되었지만 가격이 급등하여 두 배로 뛰기도 했습니다. 하동군의 베스타 풀람 사회주택 프로젝트는 2018년 이전까지 투자자인 하이팟 회사가 m2 당 1,500만 VND에 매각한 바 있다. 지금까지 이 아파트 단지의 아파트 가격은 2500만~3000만 VND/ m2 로 거래되었습니다.
Handico5 회사가 건설한 다이킴 구(황마이 구)의 동모 사회주택은 m2 당 1,500만 VND 이하의 가격에 판매되었습니다. 2016년에 사람들은 집을 넘겨받았습니다. 지금까지 이곳의 아파트는 위치와 방향에 따라 3000만~3500만 VND/ m2 의 가격으로 거래되었습니다.
마찬가지로 타이남린담 도시지역(황리엣구, 황마이구)에 있는 라이스시티린담 사회주택 아파트의 초기 매매가격은 m2 당 1,500만동을 넘지 않습니다. 2016년에 사람들은 집을 받았습니다. 지금으로부터 7년이 지났고, 많은 아파트가 3300만~3600만 VND/ m2 에 판매되고 있습니다.
린담호수 남서쪽 도시 지역에 있는 라이스 시티 사회주택 프로젝트의 아파트는 수년간 사용되었음에도 불구하고 인도 당시와 비교해 가격이 두 배 이상 올랐습니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 하노이의 사회주택 가격이 급등한 이유는 신규 공급이 너무 적은 반면 수요가 너무 강하기 때문이라고 말했습니다. 하노이뿐만 아니라 호치민시, 다낭 등 다른 많은 도시에서도 노동자 계층을 위한 주택이 매우 부족한 실정입니다.
동시에 부동산 시장은 2021년에 코로나19 팬데믹으로 인해 엄청난 열풍을 겪었으며, 이로 인해 사회의 자금 흐름이 막히고 부동산으로 돈이 쏟아져 모든 부문의 가격이 상승했습니다. 코로나19 팬데믹이 일시적으로 가라앉았을 때, 인플레이션에 대한 두려움 때문에 사람들은 아파트를 포함한 도심의 주택을 사는 데 계속해서 돈을 썼고, 이로 인해 가격이 급등한 후에도 여전히 높게 유지되었습니다.
"주택 가격의 급격한 상승은 노동자 계층이 집을 소유하기 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 사람들이 더 열심히 일할수록, 그들의 소득과 저축이 아파트 가격 상승에 비해 너무 느리게 증가하기 때문에 집을 소유하기 더 어려워지고, 모든 사람이 은행에서 돈을 빌려 집을 살 수 있는 자격이 있는 것은 아니며, 이자율도 감당할 수 없습니다. 사회 주택 위기를 해결하기 위해 많은 사람들이 정부가 최소 100만 개의 사회 주택 아파트를 건설하는 정책을 기대하고 있습니다. 하지만 성공하려면 이자율에 대한 인센티브를 더 완화하고 사회 주택을 위한 토지 기금을 개발하는 정책이 필요합니다."라고 딘 씨는 말했습니다.
하노이, 사회주택 '고장'
국가 감사원이 실시한 2015-2018년 하노이시 사회주택 개발 프로그램 감사 결과에 따르면, 이 도시는 2015-2020년 기간 동안 설정된 사회주택 개발 계획의 14%만 달성했습니다. 2019-2020년 기간 동안 완료된 10개 프로젝트를 포함하면, 하노이시는 계획된 목표의 38%만 달성했으며, 많은 프로젝트가 일정에 뒤처졌습니다.
국가 감사원은 계획에 따르면 2015년 초까지 사회주택 사업 6개가 완공될 예정이었지만, 6/6개가 계획대로 완공되지 않았다고 지적했다(3/6개 사업은 아직 공사를 시작하지 않았고, 3/6개 사업은 공사 중이지만 일정이 지연되었다).
2016년부터 2020년까지 계획에 따르면 15개의 사회주택 프로젝트가 건설되어 완공될 것으로 예상되지만, 2020년 초까지 완료된 프로젝트가 하나도 없습니다(2/15개 프로젝트는 건설을 시작하지 않았습니다. 7/15개 프로젝트는 투자 정책 승인 또는 투자 프로젝트 승인을 받지 못했습니다. 1/15개 프로젝트는 실행 현황 정보가 없습니다. 2/15개 프로젝트는 실행을 중단하여 사회주택을 건설할 수 없거나 취소되었습니다. 3/15개 프로젝트는 투자 대상을 상업용 주택으로 변경하도록 승인되었습니다)...
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