공급 부족, 하노이·호치민시 노후 아파트 가격 급등

아파트 가격은 각 기간 동안 꾸준히 상승합니다.

여러 지방에서 수집한 조사 및 보고서에 따르면, 건설부가 발표한 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이, 호치민시 등 주요 도시의 아파트 가격은 2024년 2분기에 평균 5~6.5% 상승했으며, 지역 및 위치에 따라 연평균 25% 상승할 것으로 나타났습니다. 새로 오픈한 아파트뿐만 아니라, 오랫동안 사용되어 온 오래된 아파트에서도 아파트 가격이 상승했습니다.

하지만 이런 상황은 단기간 동안만 발생했고, 높은 가격과 구매자들의 관망 심리로 인해 분기말에 들어서면서 둔화 조짐을 보였습니다.

하노이의 구시가지 지역 가격도 급등했습니다.

구체적으로 하노이에서는 일부 아파트 프로젝트의 매매가가 급등하였는데, 예를 들어 로얄시티 도시권은 33%나 상승하였습니다. 프라이드 33%, 미딘송다-수디코 32% 증가; 빈홈 웨스트 포인트는 28% 상승했습니다.

중화-년친 도시 지역 등 일부 구도시 지역에서는 아파트 가격도 25% 상승했습니다. 남중옌의 재정착 아파트 단지가 20% 증가했습니다.

시중에 나와 있는 아파트 프로젝트의 매매 가격이 급등했습니다.

건설부에 따르면, 가격 상승이 느린 아파트를 구매하려면 구매자는 빈민 가든 득 지앙 프로젝트와 같이 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 합니다. 르 그랑 자르댕 사이동..., 매매가는 30억 이상(2~3개 침실 아파트 1개당 32~45억 VND)입니다.

2차 시장에서는 분기별 평균 가격 상승률이 높았던 일부 프로젝트(예: 249A Thuy Khue(Tay Ho))의 판매 가격이 약 12.1%(5,580만 VND/m2) 상승했습니다. 엘도라도 2세(떠이호)는 약 9.6%(8,060만 VND/m2) 상승했고, 비나타 타워(꺼우저이)는 약 9.9%(5,310만 VND/m2) 상승했으며, 빈홈스 다피탈레(꺼우저이)는 약 13.9%(7,410만 VND/m2) 상승했습니다.

공급 부족, 호치민시 아파트 가격 계속 상승할 듯

2024년 2분기 호치민시 아파트 시장도 가격 상승 추세에서 벗어나지 못하고 있다.

여러 시장조사기관의 조사에 따르면 호치민시의 중급 아파트(㎡당 3,500만~5,500만 동) 매매가격 변동폭이 2% 증가한 것으로 나타났습니다. 고급형(m2당 5,500만 VND 이상)은 2023년 같은 기간 대비 5% 증가했습니다.

동시에 호치민시의 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격도 상승하는 추세이며, 특히 도심 지역에서 상승세가 두드러지고 있습니다. 구체적으로는 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄구)는 평방미터당 평균 8,500만 VND에 매매되고 있으며, 이는 작년 같은 기간 대비 18% 상승한 수치입니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(2구)은 각각 11%와 10% 증가했습니다.

호치민시의 오래된 아파트는 평방미터당 평균 8,500만 VND에 매매되고 있습니다.

그러나 분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로운 아파트 프로젝트가 부족하기 때문에 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 있습니다.

2차 시장에서 분기별 평균 가격 상승률이 높았던 일부 프로젝트의 판매 가격은 다음과 같습니다. Masteri Thao Dien(2군)은 약 6.1%(7,700만 VND/m2) 상승, Eco Green Saigon(7군)은 약 6.8%(6,110만 VND/m2) 상승, Jamona Heights(7군)는 약 5.9%(4,260만 VND/m2) 상승, The Antonia(7군)는 약 7.2%(8,260만 VND/m2) 상승했습니다.

경기 침체로 사무실 공간 수요 감소

2024년 2분기에 조사에 따르면 해당 프로젝트의 빌라와 타운하우스의 매매가격은 모두 전분기 대비 상승하는 경향을 보였습니다. 아파트 시장의 급격한 가격 상승도 영향을 미쳐, 개별 주택, 개발사업에 따른 타운하우스, 기존 주거지역 내 주택의 가격이 상승했습니다.

2024년 2분기에는 전국적으로 임대 가능한 사무실 공간의 새로운 공급이 많지 않습니다.

2024년 상반기 사무실 임대 수요는 국내 및 세계 경제가 여전히 많은 어려움에 직면해 있는 가운데, 기업의 현재 경영 상황이 산출 시장에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있어 이전 기간에 비해 약간 감소하는 경향을 보입니다.

건설부는 "기업 수는 거의 변동이 없지만, 생산 및 사업 용량 감소는 사무실 확장 수요와 임대 수요에도 영향을 미칩니다. 상업용 건물의 경우, 사업장 임대 수요는 2023년 말 대비 소폭 증가하는 추세를 보입니다."라고 발표했습니다.

2023년 동기 대비 이번 분기 사무실 및 상업용 건물 전체 시장의 평균 임대료는 약 1~3% 정도 소폭 상승했습니다. 타운하우스 내 소매 공간의 경우, 이전 기간과 비교했을 때 임대료 가격은 기본적으로 안정적입니다.

산업용 부동산, 새로운 공급 추가

일반적으로 2024년 상반기에는 산업용 부동산 시장에 투자 승인 및 건설이 시작된 여러 프로젝트에서 새로운 공급이 이루어질 것으로 예상됩니다.

2024년 2분기 북부 주요 산업단지의 산업단지 임대수용량과 입주율은 80%를 넘었고, 남부 시장에서는 임대수용량이 약 90%에 달했습니다.

기성 창고 및 공장 시장의 경우 북부 산업단지의 평균 입주율은 기성 창고의 경우 약 70%, 기성 공장의 경우 85%입니다. 남부 지역에서 창고의 경우 이 비율은 약 60%이고 공장의 경우 85%입니다(건설경제연구소 보고서)...

2024년 2분기 북부 주요 산업단지의 산업단지 임대수용량 및 입주율은 80%를 넘어설 것으로 전망된다.

통계청에 따르면, 산업 생산 지수(IIP)는 작년 같은 기간 대비 7.54% 증가할 것으로 추산됩니다. 산업 부문의 FDI 자본은 68억 3천만 달러에 달해 2024년 상반기 신규 등록 자본금의 71.6%를 차지했습니다. 이는 베트남 내 공장 체인 및 산업 생산 라인에 대한 외국인 투자자의 투자 추세가 여전히 증가하는 상황에서 산업용 부동산에 대한 수요를 증가시킬 수 있는 요인입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm