아파트 가격은 각 기간 동안 꾸준히 상승합니다.
여러 지방에서 수집한 조사 및 보고서에 따르면, 건설부의 2024년 2분기 주택 및 부동산 시장 발표에 따르면 하노이, 호치민시 등 주요 도시에서 아파트 가격이 2024년 2분기에 평균 5~6.5% 상승했고, 지역 및 위치에 따라 연간 25% 상승했습니다. 아파트 가격은 새로 오픈한 프로젝트뿐만 아니라 수년 동안 사용되어 온 많은 오래된 아파트에서도 상승했습니다.
하지만 이러한 상황은 짧은 기간 동안만 발생했고, 높은 가격과 매수자들의 관망 심리로 인해 분기 말에 이르러서 둔화되는 조짐을 보였습니다.
하노이의 구도시 지역 가격도 급등했습니다.
구체적으로 하노이에서는 시장에 나와 있는 일부 아파트 프로젝트의 매매 가격이 급격히 상승했습니다. 예를 들어, 로얄 시티 도시권에서는 33%가 상승했습니다. 더 프라이드 33%, 미딘송다 - 수디코 32% 증가; 빈홈 웨스트 포인트는 28% 상승했습니다.
중화-년진 도시 지역 등 일부 구도시 지역에서는 아파트 가격도 25% 상승했습니다. 남중옌의 재정착 아파트 단지가 20% 증가했습니다.
시중에 나와 있는 아파트 프로젝트의 매매가격이 급등했습니다.
건설부에 따르면, 가격 상승이 완만한 아파트를 구매하려면 구매자는 빈민 가든 덕 지앙 프로젝트와 같이 도심에서 멀리 떨어진 지역을 살펴봐야 합니다. 르 그랑 자르댕 사이동..., 매매가는 30억 이상(2~3베드룸 아파트 1개당 32~45억 VND)입니다.
2차 시장에서는 249A Thuy Khue(Tay Ho)와 같이 분기별 평균 가격 상승률이 높은 일부 프로젝트의 판매 가격이 약 12.1%(5,580만 VND/m2) 상승했습니다. 엘도라도 2세(타이호)는 약 9.6%(8,060만 VND/m2) 상승했고, 비나타 타워(꺼이저이)는 약 9.9%(5,310만 VND/m2) 상승했으며, 빈홈스 다피탈레(꺼이저이)는 약 13.9%(7,410만 VND/m2) 상승했습니다.
공급 부족, 호치민시 아파트 가격 계속 상승할 듯
2024년 2분기 호치민시 아파트 시장도 가격 상승 추세에서 벗어나지 못하고 있다.
여러 시장조사 기관의 조사에 따르면 호치민시의 중급 아파트(㎡당 3,500~5,500만 동)의 가격 변동폭이 2% 증가한 것으로 나타났습니다. 고급형(m2당 5,500만 VND 이상)은 2023년 같은 기간 대비 5% 증가했습니다.
동시에 호치민시의 중고 아파트 프로젝트의 매매 가격도 상승하는 추세이며, 특히 도심 지역에서 상승세가 두드러집니다. 구체적으로는 시티 가든 아파트 프로젝트(빈탄 구)는 평방미터당 평균 8,500만 VND에 매매되고 있으며, 이는 작년 같은 기간 대비 18% 상승한 수치입니다. 안토니아 프로젝트(7구)와 마스테리 타오디엔(2구)은 각각 11%, 10% 증가했습니다.
호치민시의 오래된 아파트는 평방미터당 평균 8,500만 VND에 매매되고 있다.
그러나 분석 보고서에 따르면, 호치민시의 아파트 가격은 시장에 새로운 아파트 프로젝트가 부족하기 때문에 가까운 미래에도 계속 상승할 가능성이 있습니다.
2차 시장에서 분기별 평균 가격 상승률이 높았던 일부 프로젝트의 판매 가격은 다음과 같습니다. Masteri Thao Dien(2군)은 약 6.1%(7,700만 VND/m2) 상승했고, Eco Green Saigon(7군)은 약 6.8%(6,110만 VND/m2) 상승했으며, Jamona Heights(7군)는 약 5.9%(4,260만 VND/m2) 상승했고, The Antonia(7군)는 약 7.2%(8,260만 VND/m2) 상승했습니다.
경기 침체로 사무실 공간 수요 감소
한 조사에 따르면, 2024년 2분기에 해당 프로젝트의 빌라와 타운하우스의 매매가격은 모두 전분기 대비 상승하는 경향을 보였습니다. 아파트 시장의 폭등도 영향을 미쳐, 개별 주택과 개발사업 단지 내 타운하우스, 기존 주거지역 내 주택의 가격이 상승하는 결과를 낳았습니다.
2024년 2분기에는 전국적으로 임대 가능한 사무실 공간 공급이 많지 않습니다.
2024년 상반기 사무실 임대 수요는 국내 및 세계 경제가 여전히 많은 어려움에 직면해 있고, 기업의 현재 경영 상황이 산출 시장에서 여전히 많은 어려움을 겪고 있어 이전 기간에 비해 약간 감소하는 경향을 보입니다.
"기업 수는 거의 변화가 없지만 생산 및 사업 용량 감소는 사무실 확장 수요와 사무실 임대 수요에도 영향을 미칩니다. 상업용 건물의 경우, 2023년 말에 비해 임대 사업장 수요가 약간 증가하는 경향이 있습니다." 건설부의 발표에 따르면.
2023년 같은 기간과 비교했을 때 해당 분기의 사무실 및 상업용 건물 전체 시장의 평균 임대 가격은 약 1-3% 정도 약간 증가했습니다. 타운하우스 내 소매 공간의 경우, 이전 기간과 비교했을 때 임대 가격은 기본적으로 안정적입니다.
산업용 부동산, 새로운 공급을 추가합니다
일반적으로 2024년 상반기 동안 산업용 부동산 시장은 투자 승인과 건설이 시작된 여러 프로젝트로 인해 새로운 공급이 이루어질 것입니다.
2024년 2분기 북부 주요 산업단지의 산업단지 임대수용능력과 입주율은 80%를 넘었고, 남부 시장에서는 임대수용능력이 약 90%에 달했습니다.
기성창고 및 공장 시장의 경우 북부 공업단지의 평균 입주율은 기성창고가 약 70%, 기성공장이 약 85%이다. 남부 지역에서 창고의 경우 이 비율은 약 60%이고 공장의 경우 85%입니다(건설경제연구소 보고서)...
2024년 2분기 북부 주요 산업단지의 산업단지 임대수용능력 및 입주율은 80%를 넘어설 것으로 전망된다.
통계청에 따르면, 산업 생산 지수(IIP)는 작년 같은 기간보다 7.54% 증가할 것으로 추산됩니다. 산업 부문의 FDI 자본은 68억 3천만 달러에 달해 2024년 상반기 신규 등록 자본의 71.6%를 차지했습니다. 이는 베트남의 공장 체인과 산업 생산 라인에 대한 외국인 투자자의 투자 추세가 여전히 증가하고 있는 상황에서 산업용 부동산에 대한 수요를 증가시킬 수 있는 요인입니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/bo-xay-dung-khan-hiem-nguon-cung-chung-cu-cu-tai-ha-noi-va-tphcm-tang-gia-manh-204240815185445638.htm
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