경매에서의 공모와 가격 억제 극복

많은 대표들은 집단적 이익, 개인적 이익, 조작, 방해, 공모 및 가격 억제를 위한 평가절하를 방지하기 위해 강력한 제재가 필요하다고 말했습니다.

국회 부의장 응우옌 득 하이가 11월 28일 오전 토론 세션을 주재했습니다.

시작 가격 결정 시 위반 사항에 대해서는 제재가 필요합니다.

응우옌 주이 탄( 까마우 대표단) 대표에 따르면, 가격 관리, 토지 관리, 공공 자산 관리 등 다른 법적 규정과 긴밀히 연계하여 시작 가격 결정 시 권리, 책임 및 위반에 대한 제재에 관한 규정을 보완할 필요가 있습니다.

Nguyen Duy Thanh 대표(Ca Mau 대표단)가 연설했습니다.

대표들은 현행법상 직접 구두 경매 형태가 규제되고 있지만 실제로는 다른 형태에 비해 활용도가 낮다고 말했습니다. 홍보와 투명성을 보장하기 위해 구두 경매와 직접 경매의 두 가지 형태만 유지해야 합니다. 동시에 관련 당사자의 권한과 책임을 명확히 정의하고, 경매 참여자, 경매 자산 소유자, 경매 주최자의 합법적 권리를 보호하는 것이 필요합니다.

대표는 “또한 예금 포기 현상을 제한하고, 집단 이익, 개인의 이익을 위한 가격 덤핑, 조작 및 교란을 방지하기 위해 규정을 개정하고 보완해야 한다”고 강조했다.

이번 Tran Van Khai 대표( 하남 대표단)는 재산 경매법 개정 및 보충에 동의했습니다. 대표단은 경매 참가자들이 충분한 재정적 여력이 없는 상황은 흔한 일이라고 말했습니다.

현행 부동산 경매법 제9조 제5항의 부동산 경매 참가자의 금지행위에 관한 규정에는 경매 참가자의 재산을 정하는 규정이 없습니다. 이로 인해 경매를 이용해 토지 시장을 교란하거나 "다른 사람을 대신하여 경매"하는 상황이 발생합니다. 많은 경우 은행 보증에 "전적으로 의존"합니다. 또는 보증금 취소의 경우 보증금을 회수하기 쉽지 않습니다. 또는 경매에서 이긴 후 프로젝트 구현이 지연되는 경우...

대표는 “최근 토지이용권 경매 관행에서 현재 가장 어려운 문제는 경매 참여자의 재정적 능력을 결정하는 데 있어 가장 큰 법적 허점이기도 하다”고 말했다.

입금시간 규정을 확인하세요

호티킴응안(박깐 대표단) 대표는 투자 프로젝트와 광물 개발을 시행하기 위한 토지 할당 또는 임대의 경우 토지 이용권 경매에 대한 의견을 표명했습니다. 참가요건 및 조건(안 제38조 제2항 a호)을 충족하는 자는 경매개시일 최소 1영업일 전까지 경매기관에 보증금을 납부하여야 합니다.

Ho Thi Kim Ngan 대표(Bac Kan 대표단)가 연설했습니다.

대리인에 따르면, 경매참가서류 제출기한(경매일 15일 전)부터 보증금 입금기한(경매일 1일 전)까지는 비교적 긴 기간이라고 합니다. 이러한 규정으로 인해 경매 참여자들이 서로 공모하고 합의하게 될 수 있습니다. 많은 사람들이 서류를 제출할 때 "가상 시장 열풍"을 조성할 수 있습니다. 하지만 선불로 지불하는 경우, 한 명 또는 몇 명만 지불하게 됩니다. 이는 경매 조직과 자산 소유자 모두에게 어려움을 야기합니다.

공모와 "가짜 문서"를 제한하기 위해 호티킴응안(Ho Thi Kim Ngan) 의원은 초안에서처럼 너무 많은 사례를 연구하고 나누지 않고, 모든 경매 사례는 재산 유형에 관계없이 서류를 제출할 때 보증금을 지불해야 한다는 지침을 규정할 것을 제안했습니다. 평가 및 승인 결과가 요구 사항을 충족하지 못할 경우 보증금은 환불됩니다. 신청 마감일과 보증금 마감일은 합리적이고 상호 합의된 기간 내에 정해집니다.

토론 세션에서 레 탄 롱 법무부 장관은 대표단에게 관심 있는 사안을 보고하고, 접수하고, 설명했습니다. 또한 장관은 담합, 가격 인상, 청적팀을 제한하기 위한 절차에 대한 구체적인 내용을 설명했습니다.