경매에서의 공모와 가격 억제 극복

많은 대표들은 집단적 이익, 개인적 이익, 조작, 방해, 공모 및 가격 억제를 위한 평가절하를 방지하기 위해 강력한 제재가 필요하다고 말했습니다.

국회부의장 응우옌 둑 하이가 11월 28일 오전 토론 세션을 주재했습니다.

시작 가격 결정 위반 시 제재가 필요합니다.

응우옌 두이 탄(까마우 대표단) 대표에 따르면, 가격 관리, 토지 관리, 공공 자산 관리 등에 대한 다른 법적 규정과 긴밀히 연계하여 시작 가격 결정 시 권리, 책임 및 위반 시 제재에 대한 규정을 보완할 필요가 있습니다.

대표단은 현행법에는 직접 구두 경매 형식이 규제되어 있지만 실제로는 다른 형식에 비해 덜 이용된다고 말했습니다. 홍보와 투명성을 보장하기 위해 구두 경매와 직접 경매의 두 가지 형태만 유지되어야 합니다. 동시에 관련 당사자의 권한과 책임을 명확히 정의하고, 경매 참가자, 경매 자산 소유자, 경매 주최자의 합법적 권리를 보호하는 것이 필요합니다.

대표는 “또한 예금 포기 상황을 제한하고, 집단 이익, 개인 이익을 위한 가격 덤핑, 조작 및 혼란을 방지하기 위해 규정을 개정 및 보완해야 합니다.”라고 강조했습니다.

이번에 Tran Van Khai 대표(하남 대표단)가 부동산 경매법 개정 및 보충에 동의했습니다. 대표단은 경매 참가자들이 충분한 재정 여력이 없는 상황이 흔하다고 말했습니다.

현행 부동산 경매법 제9조 제5항은 부동산 경매 참가자의 금지행위에 관한 규정을 두고 있으며, 경매 참가자의 재산을 정하는 규정은 없습니다. 이는 경매를 이용해 토지 시장을 교란하거나 "다른 사람을 대신해 경매"하는 상황으로 이어진다... 많은 경우 은행 보증에 "전적으로 의존"한다. 또는 보증금 취소의 경우 보증금을 회수하기 쉽지 않습니다. 또는 경매에서 이긴 후 프로젝트 구현이 지연되는 경우...

대표는 “최근 토지이용권 경매 관행에서 현재 가장 어려운 문제는 경매 참가자의 재정능력을 결정하는 데 있어 가장 큰 법적 허점이기도 하다”고 말했다.

입금시기에 대한 규정을 확인하세요

호 티 킴 응안(박칸 대표단) 대표는 투자 프로젝트와 광물 채굴을 시행하기 위한 토지 할당 또는 임대의 경우 토지 사용권 경매에 대한 의견을 표명했습니다. 참여 요건 및 조건(초안 38조 2a항)을 충족하는 사람은 경매 시작일 최소 1영업일 전에 경매 기관에 보증금을 지불해야 합니다.

대표단에 따르면, 경매 참가 서류 제출 마감일(경매일 15일 전)부터 보증금 입금 마감일(경매일 1일 전)까지는 비교적 긴 기간이라고 합니다. 이러한 규정으로 인해 경매 참여자들이 서로 공모하고 합의하게 될 수 있습니다. 많은 사람이 문서를 제출할 때 "가상 시장 열풍을 조성"할 수 있습니다. 하지만 선불로 지불하는 경우에는 한 명 또는 몇 명만 지불하게 됩니다. 이는 경매 조직과 자산 소유자 모두에게 어려움을 초래합니다.

공모와 "가짜 문서"를 제한하기 위해, 호 티 킴 응안 대표는 초안처럼 너무 많은 사례를 연구하고 나누지 않고 다음과 같이 지시를 규정할 것을 제안했습니다. 모든 경매 사례는 재산 유형에 관계없이 문서를 제출할 때 보증금을 지불해야 합니다. 평가 및 승인 결과가 요구사항을 충족하지 못할 경우, 보증금은 환불됩니다. 신청 마감일과 보증금 마감일은 합리적이고 상호 합의된 기간 내에 정해집니다.

토론 세션에서, 레탄롱 법무부 장관은 위원들에게 우려되는 사안을 보고하고, 접수하고, 설명했습니다. 또한 장관은 담합, 가격 인상 및 청적팀(Blue-Red Team)을 제한하기 위한 절차에 대한 구체적인 내용을 설명했습니다.