부동산 프로젝트 투자자는 매매 가격의 5%를 넘지 않는 보증금만 받을 수 있습니다.

국회 상임위원회를 대표하여 국회 경제 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 부동산 사업법(개정안)의 접수, 설명 및 개정과 관련된 몇 가지 주요 문제에 대한 요약 보고서를 제출했습니다.

주택 및 장래 건설사업(제23조 제5항)의 보증금에 관하여는 1번 의견과 일부 의견이 일치한다. 따라서 "부동산 투자자는 주택 및 건설사업이 사업개시를 위한 모든 요건을 충족하고 이 법의 규정에 따라 거래를 완료한 경우에만 고객에게서 보증금을 징수할 수 있다"고 한다.

한편, 1번 방안에 동의하면서도 최대 보증금을 매매가 또는 임대매매가의 5%로 정해야 한다는 의견도 있다. 옵션 1에 대한 합의가 이루어졌으며, 정부 가 정한 최대 예치 수준을 10%를 초과하지 않도록 규정하는 제안이 있습니다. 옵션 1에 대한 의견 일치가 있으며 최대 보증금을 15%로 정하는 제안이 있습니다. 옵션 1에 대한 합의가 이루어졌으며, 더 구체적인 규정이 요청되었습니다. 일부 의견은 옵션 2에 동의하며 최대 예금 금리를 5%로 낮추는 것을 제안했습니다.

부 홍 탄(Vu Hong Thanh) 씨는 계약금의 실질적 가치를 보장하고, 동시에 매수자와 할부 매수자(흔히 약자)의 위험을 제한하기 위해, 법률 초안을 제23조 5항으로 다음과 같이 개정한다고 밝혔습니다. "부동산 프로젝트 투자자는 주택 및 건설 공사가 이 법의 규정에 따라 사업 시행 조건을 모두 충족하는 경우, 고객으로부터 주택의 매매가, 할부 가격, 건설 공사의 건축 면적의 5%를 초과하지 않는 금액의 계약금을 받을 수 있습니다. 계약금 계약서에는 주택의 매매가, 할부 가격, 건설 공사의 건축 면적, 건설 공사의 건축 면적을 명확하게 명시해야 합니다."

국회 상임위원회는 향후 주택 및 건설 사업의 사업 조건(제24조)과 관련하여, 정부가 부동산 사업법을 세부적으로 규정하는 시행령에서 부동산 사업을 위한 성급 국가관리기관이 사업에 투입되는 주택의 조건을 점검하고 매매 또는 임대 매수 조건을 충족하는 주택에 대해 투자자에게 서면으로 답변하고 발급 서류에 대한 책임을 지도록 규정할 것을 제안했습니다. 성급 국가관리기관의 부동산사업에 대한 답변서는 향후 주택사업을 추진하기 위한 필수 조건입니다.

관광 및 숙박 목적의 건설 공사의 경우, 이러한 유형의 건설 공사는 주거용이 아니며, 주로 사업 목적이며, 2013년 헌법에 따라 사람들의 숙박 조건을 조성하는 목적이 아닙니다. 2014년 부동산사업법은 건설공사 전반, 특히 관광 및 숙박 목적의 건설공사에 대해 사업에 착수하기 전에 조건을 검토하는 절차를 규정하지 않았습니다.

도 부동산사업관리기관의 운영실태를 확인하는 추가적인 구속력 있는 절차는 현행 규정에 비해 추가적인 행정절차를 만드는 것입니다. 정부도 이 내용에 동의했습니다. 따라서, 본 법안에서는 제24조 제5항의 규정을 삭제하였습니다. 동시에 정부는 각 부처, 지부, 지방자치단체에 검사, 조사, 감독 업무를 강화하고 국민의 권리를 보호하기 위한 대책을 마련하도록 지시해야 합니다.

부동산사업법은 2025년 1월 1일부터 시행되어 주택법 초안과의 정책적 일관성을 확보합니다.

부동산사업법 개정안은 총 10장, 82조로 구성되며, 부동산사업의 내용, 부동산사업에 관한 조직 및 개인의 권리와 의무, 부동산사업의 국가관리 등을 규정하고 있습니다.

이 법은 다음의 경우에는 적용하지 아니한다. 파산, 해산 또는 분리로 인하여 주택, 건설공사를 매각하거나 토지이용권을 양도하는 기관·단체 법률의 규정에 따라 합병, 통합으로 인한 주택, 건설공사, 토지이용권의 소유권 이전.

공공재산인 부동산을 매매, 양도, 임대하는 기관, 단체 및 단위는 공공재산의 관리 및 이용에 관한 법률의 규정을 준수하여야 합니다. 주택을 매매하거나, 건설 공사를 하거나, 토지 사용권을 양도하거나, 분쟁을 해결할 때 관할 국가 기관의 결정 등을 내리는 조직 및 개인...

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