2024년 레드북 소유권 이전을 위한 빠르고 간단한 절차에 대한 지침

2024년 붉은책명 이전 절차가 어떻게 진행되는지 알려주시겠습니까? - 독자 Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. 2024년 레드북 소유권 이전을 위한 빠르고 간단한 절차에 대한 지침

2013년 토지법 제95조 제6항에 따르면 토지사용자는 토지이용권 또는 토지에 부착된 자산의 소유권을 양도 또는 증여한 날로부터 30일 이내에 변경 등록(적록명 변경이라고도 함) 절차를 밟아야 합니다.

따라서, 붉은 책 이름을 이전해야 하는 사람들은 다음과 같이 할 수 있습니다:

1단계: 붉은 책을 이체하기 위한 서류 준비

토지 사용자는 다음 문서를 포함하여 토지 변경 등록 문서 1세트를 준비합니다.

- 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청(양식 09/DK, 회람 24/2014/TT-BTNMT와 함께 발행)

- 토지이용권의 양도, 기부, 토지에 부속된 자산의 소유권에 대한 계약.

- 발급증명서 원본

- 통지문 92/2015/TT-BTC에 따라 발행된 양식 03/BDS-TNCN에 따른 개인 소득세 신고서(양도자가 가구 또는 개인인 경우에 적용).

개인소득세 면제의 경우, 규정에 따라 해당 주체가 면세 대상임을 판단하는 근거 서류가 있어야 합니다.

- 법령 140/2016/ND-CP에 따라 발행된 양식 번호 01에 따른 주택 및 토지 등록 수수료 신고서 원본.

- 해당 부동산(또는 부동산 소유자)이 등록 수수료(있는 경우) 면제된다는 것을 증명하는 유효한 문서 사본.

2단계: 신청서 제출

토지 사용자는 토지 등록 사무소/토지 등록 사무소 지부(토지 소재지)에 토지 변경 등록 서류 1부를 제출하여 권한에 따라 변경 등록을 해결합니다.

토지등기소/토지등기소 지부는 토지사용자에 대한 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 하는 경우 재정적 의무의 징수를 결정하고 통지하기 위해 세무 당국에 지적 정보를 보냅니다.

3단계: 개인 소득세 및 등록 수수료 지불

토지사용자는 세무기관으로부터 개인소득세 및 등록비 납부 통지서를 받은 후, 국가예산에 개인소득세 및 등록비 납부서류 또는 세무기관의 세금 및 등록비 면제 확인서를 변경등록 신청을 한 토지등기소/토지등기소 지사로 보내야 합니다.

4단계: 결과 얻기

토지 사용자는 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 받게 되며, 증명서에는 내용의 변경 사항이 확정되어 있거나, 기존 증명서에 내용의 변경 사항을 확인할 공간이 더 이상 없는 경우에는 새로운 증명서를 받게 됩니다.

2. 2024년 레드북 이전 비용

2.1 등록금

10/2020/ND-CP 법령 3조에 따라, 조직 및 개인은 주택 소유권 및 토지 사용권을 등록할 때 등록 수수료를 납부해야 합니다.

현재 주택과 토지의 등록 수수료율은 0.5%입니다.

2.2 신청평가수수료

파일 평가 수수료는 각 성, 시의 인민 위원회에서 규제합니다.

통지문 85/2019/TT-BTC에 따르면 부동산 소유권 이전 시 서류 평가 수수료는 성(省), 중앙 직할시(中央直息市)의 관할이므로, 성 및 시의 징수율이 다르다고 명시되어 있습니다.

토지이용권증 신청에 대한 평가수수료란 토지이용권, 주택소유권 및 토지에 부속된 재산에 대한 증서의 발급(증서의 최초 발급, 신규 발급, 교환, 재발급 및 발급된 증서의 변경 인증 포함)을 법률의 규정에 따라 발급하기 위한 필요충분조건을 평가하는 수수료입니다.

토지 구획의 면적 규모, 각 파일 유형의 복잡성, 토지 이용 목적 및 특정 지역 상황에 따라 각 사례에 대한 수수료 수준을 결정합니다.

2.3 증명서 발급 수수료(적서 발급 수수료)

부동산 소유권을 이전할 때, 양수인이나 수혜자가 새로운 인증서를 요청하여 부여받는 경우, 이 수수료가 필요합니다.

토지이용권, 주택소유권, 토지에 부착된 자산에 대한 증서 발급 수수료는 조직, 가구, 개인이 관할 국가 기관에서 토지이용권, 주택소유권, 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 발급받을 때 납부해야 하는 수수료입니다.

토지이용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급 수수료에는 다음이 포함됩니다. 토지이용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급; 토지변경등록증; 지적도 추출; 문서; 토지 기록 데이터.

구체적인 현지 여건과 현지 사회경제 발전 정책에 따라 적절한 수수료 징수 수준을 정하며, 다음 원칙을 보장한다. 중앙도시의 구역, 도(省) 산하 시·진의 도심 구역에 있는 가구와 개인의 징수 수준은 다른 지역보다 높아야 한다. 조직의 세율은 가구와 개인의 세율보다 높습니다.

2.4 공증 및 인증 수수료

계약 공증 수수료는 다음과 같이 결정됩니다.

자산 가치 또는 계약 가치	수수료/1건
5000만 VND 이하	50,000 동
50~100만 VND	100,000 동
100-10억 VND	계약 가치 또는 자산 가치의 0.1%
10억~30억 VND	100만동 및 10억동을 초과하는 계약가액 또는 자산가액의 0.06%
30-50억 VND	220만 VND 및 30억 VND를 초과하는 계약 가치 또는 자산 가치의 0.05%
50-100억 VND	320만 VND 및 50억 VND를 초과하는 계약가치 또는 자산가치의 0.04%
100-1000억 VND	520만동 및 계약가액 또는 자산가액이 100억동을 초과하는 경우의 0.03%
1000억 VND 이상	3220만 VND 및 1000억 VND를 초과하는 계약가액 또는 자산가액의 0.02%