2024년 레드북 소유권 이전을 위한 빠르고 간단한 절차에 대한 지침

2024년 레드북 이름 이전 절차가 어떻게 진행되는지 알려주시겠습니까? - 독자 Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. 2024년 레드북 소유권 이전을 위한 빠르고 간단한 절차에 대한 지침

2013년 토지법 제95조 제6항에 따라 토지사용자는 토지이용권 또는 토지에 부착된 자산의 소유권을 양도 또는 증여한 날로부터 30일 이내에 변경등록(적록명칭변경이라고도 함) 절차를 밟아야 합니다.

따라서, 붉은 책 이름을 이전해야 하는 사람들은 다음과 같이 할 수 있습니다.

1단계: 붉은 책을 이관하기 위한 서류 준비

토지 사용자는 다음 서류를 포함하여 토지 변경 등록 서류 1세트를 준비합니다.

- 양식 09/DK에 따른 토지 및 토지에 부착된 자산의 변경 사항 등록 신청(회람 24/2014/TT-BTNMT와 함께 발행).

- 토지사용권의 양도, 증여, 토지에 부속된 자산의 소유권에 대한 계약.

- 발급 증명서 원본.

- 통지문 92/2015/TT-BTC에 따라 발행된 양식 03/BDS-TNCN에 따른 개인 소득세 신고서(양도인이 가구 또는 개인인 경우에 해당).

개인소득세 면제의 경우, 규정에 따라 해당 주체가 세금 면제 대상임을 판단하는 근거 서류가 있어야 합니다.

- 법령 140/2016/ND-CP에 따라 발행된 양식 번호 01에 따른 주택 및 토지 등록 수수료 신고서의 원본.

- 해당 부동산(또는 부동산 소유자)이 등록 수수료(있는 경우)로부터 면제된다는 것을 증명하는 유효한 문서 사본.

2단계: 신청서 제출

토지 사용자는 토지가 있는 곳의 토지등록사무소/토지등록사무소 지부에 토지변경등록 서류 1부를 제출하여 권한에 따라 변경등록을 처리합니다.

토지등기소/토지등기소 지부는 토지사용자에 대한 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 하는 경우 재정적 의무의 징수를 결정하고 통지하기 위해 세무기관에 지적정보를 보냅니다.

3단계: 개인 소득세 및 등록비 납부

토지사용자는 세무기관으로부터 개인소득세 및 등록비 납부 통지서를 수령한 후, 국가예산에 개인소득세 및 등록비 등을 납부하고, 세무기관의 세금 및 등록비 면제 확인서 또는 세금 및 등록비 납부 서류를 변경등록 신청을 한 토지등기소/토지등기소 지부에 제출하여야 한다.

4단계: 결과 얻기

토지 사용자는 토지 사용권, 주택 소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 받게 되며, 증명서에는 내용의 변경 사항이 확정되어 있고, 기존 증명서에 내용의 변경 사항을 확인할 공간이 없는 경우에는 새로운 증명서를 받게 됩니다.

2. 2024년 레드북 이전 비용

2.1 등록금

법령 10/2020/ND-CP 제3조에 따라, 조직과 개인은 주택 소유권 및 토지 사용권을 등록할 때 등록 수수료를 납부해야 합니다.

현재 주택과 토지에 대한 등록 수수료율은 0.5%입니다.

2.2 신청 평가 수수료

파일 평가 수수료는 각 성, 시의 인민위원회에서 규제합니다.

85/2019/TT-BTC 통지문에 따르면 부동산 소유권 이전 시 서류 감정 수수료는 성(省), 중앙 직할시 인민위원회의 권한에 속하므로 성과 시의 징수율이 다릅니다.

토지이용권증 신청심사수수료란 토지이용권증, 주택소유권증, 토지에 부속된 재산증의 발급(최초발급, 신규발급, 교환, 재발급 및 발급된 증서의 변경인증 포함)을 법률의 규정에 따라 보장하기 위한 필요충분조건을 심사하는 수수료입니다.

토지 구획의 면적 규모, 각 파일 유형의 복잡성, 토지 이용 목적 및 특정 지역 상황에 따라 각 사례에 대한 수수료 수준을 결정합니다.

2.3 증명서 발급 수수료(적서발급 수수료)

부동산 소유권을 이전할 때, 양수인이나 수혜자가 새로운 증명서를 요청하여 허가받는 경우 이 수수료가 필요합니다.

토지이용권, 주택소유권, 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급 수수료는 조직, 가구, 개인이 관할 국가기관으로부터 토지이용권, 주택소유권, 토지에 부착된 자산에 대한 증명서를 발급받을 때 납부해야 하는 수수료입니다.

토지이용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급 수수료에는 다음이 포함됩니다. 토지이용권, 주택소유권 및 토지에 부착된 자산에 대한 증명서 발급; 토지변경등록증 지적도 발췌본; 문서; 토지 기록 데이터.

구체적인 현지 여건과 현지 사회경제 발전 정책에 따라 적절한 수수료 징수 수준을 정하고, 다음 원칙을 보장한다. 중앙 직할시의 구역, 성급 시·읍·면의 도심 구역에 속하는 가구와 개인의 징수 수준을 다른 지역보다 높게 한다. 조직의 세율은 가구와 개인의 세율보다 높습니다.

2.4 공증 및 인증 수수료

계약서 공증 수수료는 다음과 같이 결정됩니다.

자산 가치 또는 계약 가치	수수료/1건
5천만 동 이하	50,000동
50~1억 VND	10만 동
100-10억 VND	계약 가치 또는 자산 가치의 0.1%
10억~30억 VND	100만동 및 10억동을 초과하는 계약가액 또는 자산가액의 0.06%
30-50억 VND	220만동 및 30억동을 초과하는 계약가액 또는 자산가액의 0.05%
50~100억 VND	320만동 및 50억동을 초과하는 계약가액 또는 자산가액의 0.04%
100억~1000억 VND	520만동 및 100억동을 초과하는 계약가액 또는 자산가액의 0.03%
1000억 동 이상	3,220만 동 및 1,000억 동을 초과하는 계약가액 또는 자산가액의 0.02%