외국인 투자자 80% 이상, 산업용 부동산 부문 ESG 기준 요구

DNVN - 산업용 부동산은 네 번째 물결인 외국인 직접 투자를 환영할 기회를 맞이하고 있습니다. 하지만 세빌스 베트남에 따르면, 외국인 투자자의 약 80%~85%가 ESG 지속가능발전 기준(환경, 사회, 기업지배구조의 3가지 요소 포함)에 대한 요구 사항을 가지고 있습니다.

외국인투자청( 기획투자부 )의 자료에 따르면, 2024년 1~7월 베트남 내 등록된 외국인 투자 자본 총액은 180억 달러를 넘어섰으며, 이는 2023년 동기 대비 10.9% 증가한 수치입니다. 이 중 지출 자본금은 125억 5천만 달러를 넘어섰으며, 이는 작년 동기 대비 8.4% 증가한 수치입니다.

따라서 올해 1~7월 동안 등록투자자본과 실현투자자본은 모두 같은 기간 대비 지속적으로 증가하여, 각각 10.9%, 8.4% 증가했습니다. 특히 7월 한 달만 해도 총 등록 자본금이 28억 달러를 넘어섰으며, 이는 지난 7개월 동안의 총 투자자본의 15.6%에 해당합니다.

외국인 투자자들은 국가 경제 의 21개 부문 중 18개 부문에 투자했습니다. 가공 및 제조 산업이 총 등록 투자자본이 ​​126억 5천만 달러를 넘어 전체 등록 투자자본의 70.3%를 차지하며 선두를 차지했으며, 작년 같은 기간보다 15.7% 증가했습니다.

특히 부동산 사업은 총 투자 자본이 28억 7천만 달러 이상으로 2위를 차지했으며, 전체 등록 투자 자본의 약 16%를 차지했으며, 같은 기간 동안 78% 증가했습니다. 부동산 부문에 대한 외국인 투자가 꽤 강하게 증가했습니다.

베트남의 산업단지 시장은 투자 자본을 유치하기 위해 질적으로 변화하고 있습니다.

JLL 베트남 북부 거래시장 부문의 수석 이사인 반 응우옌(Van Nguyen) 여사는 베트남의 산업단지 시장이 투자 자본을 유치하는 질적인 측면에서 변화하고 있다고 언급했습니다. 베트남은 투자 유치에 있어 새로운 물결을 타고 있으며, 미래의 추세는 심층적으로 발전하여 베트남을 진보적인 시장으로 자리매김하고 고급 투자자를 유치하는 것입니다.

같은 견해를 공유하는 Frasers Property Vietnam의 북부 지역 및 주거용 부동산 부문의 전무이사인 Truong An Duong 씨는 최근 베트남 산업단지 시장이 상당히 강력하게 발전했다고 말했습니다. 이러한 요인으로는 수입 및 수출 활동을 위한 항구와 공항 인프라의 개발이 있습니다.

JLL 베트남 및 아시아 태평양 지역 의 운송 및 산업 부문 책임자인 톰 오버 씨는 베트남의 산업용 부동산 시장이 여전히 많은 개발 잠재력을 가지고 있다고 믿고 있습니다. 현재 베트남의 GDP는 다시 성장했으며, 2024년 상반기 수출은 15% 증가했습니다. 외국인 투자 측면에서 베트남은 여전히 ​​이 지역에서 뛰어난 국가 중 하나입니다.

"JLL의 조사 데이터에 따르면 베트남 시장은 특히 막대한 자금이 유입되면서 크게 발전하고 있습니다. 우리의 전반적인 메시지는 여정이 여전히 매우 길고, 우리는 이제 막 시작 단계에 있다는 것입니다."라고 톰 오버 씨는 말했습니다.

세빌스 베트남은 베트남이 산업용 부동산 개발로 이어지는 외국인 직접 투자의 네 번째 물결을 맞이할 기회에 직면해 있다는 견해를 강조하며, 특히 산업단지는 투자자들에게 더 매력적인 투자처를 제공하기 위해 환경 친화적인 추세에 주의를 기울여야 한다고 지적했습니다.

Savills 전문가들은 고객과의 협력을 통해 얻은 1차 데이터를 바탕으로 외국인 투자자의 약 80%~85%가 ESG 기준을 요구하고 있다고 추정합니다. 베트남은 이러한 추세에 적응해야 합니다.

하안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hon-80-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-yeu-cau-tieu-chuan-esg-linh-vuc-bat-dong-san-cong-nghiep/20240805085222855