토지이용권 경매 활동

2023년의 침체된 상황과는 달리, 올해 초부터 계획구역사업(MBQH)의 토지이용권(LUR) 경매 활동은 긍정적인 신호를 기록했습니다. 2024년 7월 현재 토지이용권 경매로 징수된 금액은 4조 7,360억 VND로 2023년 같은 기간보다 3.2배 증가했습니다.

하중구 정치 중심지 북쪽의 MBQH 주거 지역(하빈사, 리년 마을)에서 경매를 위해 나온 토지가 19개 있습니다.

하중은 하라이, 하동 코뮌, 하중 타운을 중심으로 많은 토지 사용권 경매 프로젝트가 있는 지역입니다. 2024년 7월 현재, 이 지구 전체에는 총 면적이 4.28ha인 13개의 MBQH가 경매를 실시했으며, 그 중 2.8ha가 성공적으로 경매되어 토지 사용권의 낙찰 가격이 1,674억 VND가 넘었습니다. 특히 중심 지역의 일부 MBQH는 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 많은 토지는 시작 가격보다 낙찰 가격이 높습니다.

하중구 정치 중심지 북쪽의 MBQH 주거 지역(하빈사, 리년 마을 주소)에는 총 19개의 토지가 경매에 나왔습니다. 시작 가격은 700~900만 VND/m2에 불과하지만, 경매된 품목의 가격은 1500~1700만 VND/m2에 달하는 경우가 많고, 일부 품목은 1900~2000만 VND/m2에 달하기도 합니다.

옌손(Yen Son) 지역의 MBQH 주거지역 CL01에도 경매를 위해 나온 토지가 19개 있습니다. 시작 가격은 m2당 700만 VND입니다. 경매 가격은 m2당 1,100~1,200만 VND로 상승했습니다. 19개 토지의 총 낙찰가는 233억 VND가 넘었으며, 시작 가격과 비교했을 때 94억 VND 이상 차이가 났습니다.

하쭝 지구 자연자원환경부의 전문가인 레 민 득 씨는 다음과 같이 말했습니다. 올해 초부터 침체기를 겪은 후, 하라이, 하빈, 옌손의 일부 코뮌에서 토지 경매가 다시 활발해졌습니다. 위와 같이 개선한 이유는 MBQH가 잠재적 입지를 가지고 있고, 사람들의 주거용 토지에 대한 수요가 높아 경매 가격이 높기 때문입니다. 하지만 다른 자치구의 일부 MBQH에서는 경매지 가격 변동이 크게 없었습니다. 하동사 MBQH 주거지역과 마찬가지로 총 85개의 토지가 2회 경매되었습니다(첫 번째 경매에서는 23개의 토지가 성공적으로 경매되었고, 두 번째 경매에서는 7개의 토지가 성공적으로 경매되었습니다). 총 경매 가격은 시작 가격에 비해 증가했지만 그 차이는 크지 않았습니다.

탄호아 부동산 경매 서비스 센터는 지방의 각 구, 타운, 시에 있는 국회에서 토지 사용권 경매를 포함한 부동산 경매를 접수하는 업무를 담당하는 부서입니다. 2024년 상반기에 센터는 국회에서 토지이용권 경매 75건을 실시하였고, 토지 경매 성공률은 약 80%에 달했습니다. 총 낙찰 가격은 1조 4500억 VND를 돌파했으며, 총 시작 가격(약 36% 증가)과 비교했을 때 2742억 VND 이상 차이가 났습니다. 센터가 경매를 주관하는 중부 호치민시는 주로 황호아, 동선, 누쑤언, 옌딘, 타치탄 구에 집중되어 있습니다.

일부 경매인에 따르면, 최근 2개월 동안 많은 사람의 이목을 끌 만한 잠재적 위치에 있는 일부 MBQH에서 경매 참여 신청 건수도 늘어났으며, 낙찰가도 오르기 시작했다고 합니다. 그 이유는 시작 가격이 시장에 적합한 수준으로 설정되어 사람들의 요구에 부합하기 때문입니다. 하지만 2년 전 토지 '열풍'이 불었을 당시 시작 가격이 설정된 MBQHs의 경우, 시작 가격이 조정되지 않았고 여전히 높기 때문에 여전히 침체된 상황이 존재합니다.

성 인민위원회가 승인한 2024년 토지이용권 경매 프로젝트 목록(조정, 보완, 삭제 결정 포함)에 따르면, 2024년 전성에는 ​​892개 프로젝트(MBQH)가 있으며, 경매 토지 총 면적은 804.19ha입니다. 예상 토지 이용 수입은 22조 8,970억 VND이다. 2024년 7월 현재, 이 지방은 총 면적 64.21헥타르에 달하는 224/892개 프로젝트(25.11% 달성)에 대한 경매를 실시했습니다. 경매 낙찰금액은 4조7,360억 VND로 계획의 20.6%에 해당하며, 2023년 같은 기간 대비 3.2배 증가했다.

기능별 부문 평가에 따르면, 토지 이용권 경매 규모가 계획의 50%를 넘는 경매 프로젝트 수가 있는 지역은 7곳으로, 동썬, 황호아, 토쑤언, 빈록, 탁탄, 바투옥, 응이썬 타운 등이 있습니다. 일부 지역은 경매 수익이 높습니다. 예를 들어 동선 지구(1조 8,680억 VND), 황호아 지구(5,920억 VND), 토쑤언 지구(5,600억 VND), 응이선 타운(3,740억 VND) 등이 있습니다.

일반적으로 대부분의 토지이용권 경매 프로젝트는 국회에서 일부 지역에 대한 경매만 조직했습니다. 지방 자치 단체는 토지이용권 경매 수익금에서 2024년 국가 예산 징수 계획을 완료하기 위해 경매를 계속 조직하고 있습니다. 도인민위원회는 각 부서, 지부, 구, 진, 시에 어려움과 장애물을 제거하기 위한 조치 시행에 집중하고, 프로젝트의 토지 사용권 경매 진행을 가속화하도록 지시했습니다.

2024년 8월 1일부터 시행되는 2024년 토지법은 건강한 부동산 시장 발전에 기여하고 토지 거래가 공개적이고 투명하게 이루어질 수 있는 여건을 조성하는 법적 기반이 될 것입니다. 토지 가격의 '인플레이션'과 사실상의 '토지 열풍'은 지속될 가능성이 낮습니다. 왜냐하면 가격은 시장의 수요와 공급 법칙, 주변 지역의 인프라 개발 가능성과 전망을 반영하기 때문입니다.

기사 및 사진: Viet Huong

출처: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm