정책 기반을 완벽하게 갖추면 부동산이 전환점을 맞을 수 있을까?

제15대 국회는 제5차 임시회의에서 토지법(개정)을 공식 통과시켰으며, 이 법률은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

하지만 2024년 6월 29일 국회는 토지법, 주택법, 부동산사업법을 개정하는 법률을 통과시켰고, 이는 오늘(2024년 8월 1일)부터 정식으로 시행됩니다.

토지법 시행을 앞당기 다

천연자원 및 환경(TN&MT) 부문의 올해 상반기 업무를 검토하고 2024년 하반기 업무를 전개하는 회의에서 Dang Quoc Khanh 자연자원부 장관은 8월 1일부터 시행되는 토지법과 기타 법률이 많은 토지 관련 미처리 사항을 효과적으로 해결할 것으로 기대한다고 밝혔습니다.

리더는 사람들과 기업들이 그것을 기대하고 있다고 말했습니다. 지침 문서의 구현과 완성이 잘 이루어진다면 사람들과 기업의 요구가 잘 해결될 것입니다.

정부가 법을 실생활에 적용하는 기간을 단축하려는 움직임을 평가하면서, 경제 전문가인 딘 트롱 틴은 응우이 두아 틴 과의 인터뷰에서 부동산 시장에서 즉시 제거해야 할 병목 현상이 많이 발생하고 있으므로 지금이 법을 시행할 적기라고 말했습니다.

경제학자 딘 트롱 틴.

2024년 토지법이 시행되면 부동산 프로젝트는 판매 또는 임대하기 전에 계획 및 설계에 따라 건설을 완료해야 합니다.

이에 따라 부동산 시장은 정책적 지원을 거쳐 정화되고, 우수한 재원을 갖춘 투자자와 완전한 법적 서류를 갖춘 우수한 상품이 다음 단계로 시장을 선도하게 될 것입니다.

특히 토지법 개정의 근본 목적은 부족한 점과 불합리한 점을 시정하고, 실무상 시급한 규정을 보완하여 투자자, 기업, 부동산 시장의 문제를 해소하는 것입니다.

동시에 국민의 특정 욕구를 충족시키고 베트남의 헌법과 법률을 준수합니다.

"이것은 실질적인 문제를 해결하는 데 도움이 될 뿐만 아니라 토지가 사회경제적 개발에서 실제 자원이 될 수 있는 견고한 기반을 마련합니다. 법이 통과되면 가능한 한 빨리 시행되어야 합니다."라고 Thinh 씨는 말했습니다.

또한 틴 씨는 2024년 토지법이 시행되면 투자자들의 신뢰를 회복하는 데 도움이 되어 시장의 조기 회복에 기여할 것으로 기대합니다.

기업들은 행정 절차의 간소화를 기대합니다.

사업 측면에서, 빈홈 주식회사(HoSE: VHM)는 2024년 상반기 성공적인 사업 상황에 대한 보고서를 발표하면서, 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산사업법 등 3개 법률이 8월 1일부터 정식 발효되어 프로젝트의 대부분 법적 문제를 해결할 것이라고 밝혔습니다.

게다가 유리한 거시경제적 요인과 정부와 지방 자치 단체의 촉진 노력으로 인해 앞으로 부동산 시장은 뚜렷한 긍정적 변화를 보일 것으로 예상됩니다.

응웬 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) - GP Invest 회장

GP Invest의 회장인 응우옌 꾸옥 히엡(Nguyen Quoc Hiep) 씨는 빈홈스와 같은 의견을 공유하며, 기업들은 항상 토지법과 부동산 시장 관련 법률이 조만간 시행되기를 바란다고 응우이 두아 틴에게 전했습니다.

그 이유는 현재 특히 많은 부동산 사업체, 그리고 일반적으로 다른 관련 산업의 사업체가 부동산 투자 및 개발에 많은 어려움을 겪고 있기 때문입니다. 왜냐하면 구법은 많은 제한, 중복 및 모순이 있었기 때문입니다.

따라서 토지법이 조만간 시행된다면 기업을 지원하고 전체 부동산 시장의 회복을 직접적으로 좌우할 것입니다.

히프 씨는 또한 전체 시장이 새로운 법적 회랑으로 부동산 시장이 어떻게 발전할지 지켜보기 위해 "기다려보자"는 태도를 취하고 있다는 견해를 표명했습니다.

"특히 국민들은 새로운 정책 플랫폼 하에서 부동산 가격이 미래에 어떻게 될지, 부동산 시장이 상승할지 하락할지에 대한 문제에 매우 관심이 많습니다. 토지법을 적용하면 부동산 시장의 개발 방향을 통제하고 규제하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다."라고 히엡 씨는 말했습니다.

기업들은 이 법이 부동산 시장의 행정 절차를 간소화하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.

부동산 시장에 직접 관여하는 사업주로서, 히프 씨는 현재 기업들이 가장 우려하는 것은 새로운 법률이 행정 절차를 간소화하는 데 도움이 될지 여부라고 말했습니다.

실제로는 복잡한 행정절차, 모호한 규제, 경영진의 모호한 승인 책임, 당사자 간의 밀고 당기기 등으로 인해 법적 문제가 발생하여 기업들은 많은 시간을 낭비하게 되고, 프로젝트 수행이 정체되는 결과를 초래하고 있습니다.

구현 과정에서 발생할 수 있는 갈등의 위험을 인지 하세요 .

부동산 관련 법률 개정으로 시장이 긍정적인 방향으로 발전할 것이라는 기대가 높지만, 일부 전문가들은 시장이 정책을 어떻게 '흡수'할지에 대해 여전히 우려를 표명하고 있다.

토지법이 시행됨에 따른 전반적인 영향을 분석한 남부 지역 Batdongsan.com.vn의 디인 민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 가장 확실한 두 가지 영향은 토지 가격이 지속적으로 상승하고 부동산 공급이 개선된다는 것이라고 말했습니다.

하지만, 위의 현상이 시장에 나타나려면 법이 침투하고 시행되기까지 8~12개월의 "지연"이 필요하다고 투안 씨는 말했습니다.

"우리는 이 개정 토지법이 통과되어도 시장이 즉시 회복될 것이라고 기대해서는 안 됩니다. 그것이 또한 국회가 일찍 통과시킨 이유이기도 합니다. 그래서 지금부터 2025년까지 시장 참여자들은 적응 및 적용 계획을 논의하고, 이해하고, 준비할 수 있습니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

Dinh Minh Tuan 씨 - Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사.

딘 트롱 틴 씨에 따르면, 새로운 규정과 하위 법률 문서가 충분히 엄격하지 않고 법률과 완전히 연결되지 않았거나, 충분히 자세하고 구체적이지 않을 경우 시장에서 갈등이 발생할 위험에 주의해야 합니다.

따라서 국가관리기관에서는 법률이 공식적으로 발효되는 즉시 원활하게 시행될 수 있도록 자세하고 완전한 법령과 통지문을 신속하게 조사하여 발행해야 합니다.

또한, 관련된 모든 개인과 조직이 새로운 법적 범위를 올바르고 완전하고 시기적절하게 파악할 수 있도록 완벽한 선전 솔루션이 필요합니다.

또한, 새로운 법률의 시행 결과를 정기적으로 업데이트하고 평가하고, 시장 참여자로부터 적극적으로 피드백을 받아 실제 생활에 맞춰 시기적절하게 조정하는 것이 필요합니다.

하노이 국회 대표단의 부 티엔 록 대표는 현재 부동산 시장의 가장 큰 병목 현상 중 하나는 토지법과 관련이 있다고 말했습니다.

따라서 최근 매우 긍정적인 법률 개정안이 반년 안에 시행된다면 국가의 사회 경제적 발전에 큰 도움이 될 것이며, 생산과 사업에 유리한 여건이 조성되고 사회적 안정이 도모되며 국민에게 혜택이 돌아갈 것입니다.

그러나 법률 개정을 통해 조속한 시행을 위해 국회에 제출하기 위해, 부 티엔 록 대표는 정신과 책임감 외에도 가장 중요한 것은 정부, 부처 및 지부가 품질을 보장하기 위해 자세한 지침 문서를 신속하게 발행하는 노력이라고 말했습니다.

특히, 법령, 통지문 및 문서는 토지법의 정신을 충실히 반영하여 장소 간 모순이나 중복 없이 동시에 토지법을 시행하는 데 도움이 되도록 해야 합니다.

동시에 생산 및 사업상의 어려움, 토지 접근상의 어려움, 토지 이용 및 국민 생활과 관련된 프로젝트의 법적 문제를 제거하는 것이 필요합니다.

"물론, 시간 단축은 매우 환영할 만한 일이지만, 품질은 타협할 수 없으며 이는 국회에서 결정해야 할 문제입니다."라고 Loc 씨는 말했습니다.

주택 및 부동산 시장 관리부 황하이(Hoang Hai) 국장에 따르면, 8월 1일부터 주택법 2023과 부동산 사업법 2024가 정식으로 시행될 예정입니다.

법률 시행 조건을 충족하려면 하위 법률 문서도 작성되어 8월 1일부터 발효되어야 하며, 이를 통해 법적 "격차"를 피할 수 있습니다. 이러한 법률의 실질적 요건을 충족시키는 것은 시급한 일이며, 빠르면 빠를수록 좋습니다.

이러한 압력에 직면하여 건설부는 법률의 시행을 구체적으로 명시하고 지침을 제공하기 위해 5개의 법령, 2개의 통지문, 1개의 총리 결정을 개발하는 데 집중하고 참여했습니다.

초안 문서는 현재 기본적으로 완성되어 최종 회의 이후 정부에 제출되었으며, 2024년 7월까지 완료한다는 목표입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm