링로드 4 프로젝트 - 수도권은 2023년 6월에 공사가 시작되었습니다. 이 노선의 총 길이는 112.8km이며, 하노이(57.95km), 흥옌(19.31km), 박닌(36.26km)의 3개 성과 도시를 통과합니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 85조 8,130억 VND가 넘으며, 7개의 구성 프로젝트로 나뉩니다. 그 중 링로드 4는 PPP 방식으로 56조 5,000억 VND를 투자했습니다.
링로드 4 프로젝트는 2026년에 승인된 대로 평행 도로가 완공되고, 2027년에 고속도로가 완공될 것으로 예상됩니다.
하노이를 통과하는 4번 순환도로의 59.2km 구간은 속썬, 메린, 단프엉, 호아이득, 하동, 타인오아이, 투옹틴 등 7개 군을 통과합니다.
하노이 부동산 시장은 교외 토지 분할 비용이 수억 VND/m2에 달해 흔들리고 있습니다.
링로드 4가 점차 모습을 갖춰감에 따라 토지 가격이 급등하는 지역이 더 많이 나타날 것이며, 특히 토지가 세분화된 지역에서 그럴 가능성이 큽니다.
가장 최근에는 호아이덕 지구에서 경매 가격이 m2당 1억 3,300만 VND를 넘었습니다. 얼마 전만 해도 단프엉의 최고 경매 가격은 m2당 9,920만 VND에 달했습니다. 탄오아이의 최고 가격은 1억500만 VND/m2이다.
호아이덕... 가장 인기 있는 지역 중 하나는 호아이덕 지역입니다. 이곳에서는 최근 토지 경매가 진행되어 가격이 엄청나게 치솟았습니다. 시작 가격은 m2당 730만 VND였지만 m2당 1억 3,300만 VND 이상으로 치솟았습니다.
아래는 1년이 넘는 공사 끝에 7개 군을 통과하는 링로드 4호선의 공사 진행 상황을 단 비엣 기자가 기록한 사진입니다.
1. 소네 메린 지구의 4번 순환 도로
수도권의 순환도로 4호선 프로젝트는 노이바이-라오까이 고속도로에서 홍하 다리까지 이어지며, 약 11km 길이로 속손 구와 메린 구를 통과합니다 . 사진: Pham Hung
이 구간은 하노이 시에 평행 도로(도시 도로)를 건설하는 구성 프로젝트 2.1의 km0+000에서 km13+017.92까지 구간을 건설하는 패키지 번호 08/TP2-XL에 속합니다. 이 프로젝트는 Truong Son Construction Corporation - TVT Thinh Vuong Joint Stock Company - Thai Yen Investment and Construction Joint Stock Company의 합작 투자로 시행됩니다. 사진: Pham Hung
패키지 2.1에는 Truong Son 7 단위에서 건설된 27개 경간의 철도 고가도로가 있습니다. 현재 본 부대에서는 건설 항목을 긴급히 시행하고 있습니다. 계약에 따르면 이 노선은 2026년 6월에 완공될 예정이지만, 현재 진행 상황을 보면 해당 기관은 2025년 6월에 완공하기 위해 노력하고 있습니다. 사진: Pham Hung
8월 20일 아침, 속손 지구를 지나는 순환도로 4호선 구간에 아스팔트 층이 깔려 완공을 준비했습니다. 사진: Pham Hung
건설사인 Truong Son 7의 대표는 8월 16일 기준으로 해당 공사가 전체 패키지의 약 35%를 완료했다고 밝혔습니다. 여기에는 C25 아스팔트로 포장된 도로 구간이 있습니다(이 층 뒤에 2개의 층이 더 있습니다). 이는 링로드 4 프로젝트, 즉 수도권 전체 구간에 걸쳐 포장되는 첫 번째 구간입니다. 사진: Pham Hung
건설사인 Truong Son 7의 대표는 8월 16일 기준으로 해당 공사가 전체 패키지의 약 35%를 완료했다고 밝혔습니다. 여기에는 C25 아스팔트로 포장된 도로 구간이 있습니다(이 층 뒤에 2개의 층이 더 있습니다). 이는 링로드 4 프로젝트, 즉 수도권 전체 구간에 걸쳐 포장되는 첫 번째 구간입니다. 사진: Pham Hung
현재, Soc Son 및 Me Linh 지구를 통과하는 8호 패키지(CP8)는 공사량의 35% 이상이 완료되었습니다. 사진: Pham Hung
메린 지구에는 링로드 4호선이 지나는 몇몇 장소가 아직 부지 정리가 완료되지 않은 상태입니다. 현재, 메린 지구 토지기금 개발 센터는 기능 기관 및 자치단체 인민위원회와 적극적으로 협력하여 주거용 토지와 재정착용 토지에 대한 보상 및 부지 정리 계획을 승인하도록 지구 인민위원회를 검토하고 조언하고 있습니다. 사진: Pham Hung
2. DAN PHUONG 지구의 4번 순환도로
링로드 4 프로젝트 - 단프엉 지구를 통과하는 수도권은 길이 6.3km로, 홍하, 리엔홍, 하모, 탄호이, 풍 타운의 4개 구역을 통과합니다.
현재, 단풍구의 프로젝트 양쪽 평행 도로바닥은 돌로 포장되어 있습니다. 롤러와 그레이더를 이용해 도로바닥에 짐을 싣고 포장을 준비합니다. 사진: Pham Hung
비나코넥스 주식회사는 패키지 09/TP2 - XL의 계약자입니다. 이는 단프엉과 호아이덕 지구를 통과하는 구성 프로젝트 2.1의 Km 13+17.92에서 km36+166.74까지의 구간을 건설하는 것입니다. 이 프로젝트의 총 투자액은 약 1조 8,000억 VND이며, 그 중 약 1조 6,000억 VND는 건설 및 설치에 사용됩니다. 사진: Pham Hung
다리 건설 프로젝트의 경우, 계약자는 굴착 말뚝을 설치하고 다리 거더를 주조하고 있습니다. 사진: Pham Hung
8월 19일 정오, 하노이의 덥고 습한 날씨에도 불구하고 건설 부문인 비나코넥스는 건설 현장에 많은 근로자를 동원해 진척을 가속화했습니다. 사진: Pham Hung
비나코넥스 시공사 사령관인 응우옌 황 하이 씨는 해당 부대가 약 4km에 걸쳐 약한 토양과 기반암의 처리를 완료했다고 말했습니다. 전체 건설 규모는 약 30%에 달했다. 사진: Pham Hung
한 근로자가 점심시간에, 오전 6시부터 일해서 오후 5시에 퇴근해야 한다고 말했습니다. 일정을 맞추기 위해서는 가볍게 비가 오더라도 일을 해야 하고, 비가 많이 내리지 않는 한 일을 멈춰야 합니다. 사진: Pham Hung
사진은 단프엉 구와 메린 구의 순환도로 4호선을 연결하는 약 1조 VND 규모의 홍하 다리 공사 현장입니다. 공사는 2024년 10월에 시작되어 3년 후에 완공될 예정입니다 . 이전에 7월 28일, 단프엉 지구는 단프엉, 하모, 푸옹딘 코뮌에 있는 85개 토지에 대한 경매를 실시했으며, 경매에 참여하기 위해 1,252세트의 서류가 제출되었습니다. 그 결과, 하모 지역의 토지 한 구획이 m2당 최대 9,920만 VND의 가격으로 매물로 나와 많은 사람들을 놀라게 했습니다. 사진: Pham Hung
3. 호아이덕 지구 - 하동 지구의 4번 순환 도로
4번 순환도로는 호아이덕 지구를 통과하는데, 길이는 약 17.1km이고, 덕트엉, 민카이, 두옹리에우, 캣퀘, 옌소, 닥소, 티엔옌, 송프엉, 안트엉, 안카인, 라푸, 동라 등 12개 자치구를 통과합니다. 사진: Pham Hung
호아이덕 지구에서는 건설업체가 프로젝트가 일정에 맞게 완료되도록 19개의 건설 프로젝트를 시행하고 있습니다. 동시에, 각종 장비 203대와 인력 333명이 동원되어 이 프로젝트를 건설했습니다. 토지 개간과 관련하여, 호아이덕 지구는 총 토지 회수 면적의 98.58%를 회수했습니다. 사진: Pham Hung
장비와 기계는 끊임없이 작동하며 건설 현장에 바로 가솔린을 공급합니다. 사진: Pham Hung
건설 부문은 어려움과 문제에 대해 주로 부지 정리 지연 과 지하 및 지상 기술 인프라 지연을 꼽았습니다. 사진: Pham Hung
특히, 호아이덕 지구의 토지는 특히 링로드 4의 건설이 시작된 후로 계획 정보로 인해 불규칙한 "열풍"을 경험했습니다. 최근 호아이덕 구, 티엔옌 사, 롱꾹 지역의 토지 19개가 경매에 나왔으며, 투자자들이 시작 가격보다 18배 높은 가격을 지불해 충격을 주었습니다. 사진: Pham Hung
경매인이 발표한 정보에 따르면, 9차 경매에서 113m2가 넘는 면적의 LK03-12번지(3개 정면이 있는 모서리 땅)가 1m2당 1억 3,330만 VND(이 토지의 가치는 150억 VND 이상)으로 최고 입찰가를 기록했습니다. 시작 가격인 730만 VND/m2과 비교했을 때, 투자자는 이 토지에 18배 이상 더 많은 비용을 지불했습니다. 나머지 16개 랏은 9,730만~1억2,730만 VND/m2의 낙찰가를 기록했습니다. 가장 낮은 가격으로 낙찰된 2개 품목의 가격은 9,130만 VND/m2입니다. 사진에는 빨간색으로 동그라미 친 경매 부지 19개와 부지 LK03-12(3개 정면이 있는 모서리 부지)가 있으며, 면적은 113m2가 넘고 최고 입찰가는 1억 3,330만 VND/m2입니다. 사진: Pham Hung
전문가들에 따르면, 이 지역에서 "어지러울 정도로 높은" 가격의 주된 이유는 최적의 입지, 동기식 인프라, 경매에 참여하는 투자자의 수입니다. 구체적으로 해당 토지는 링로드 4 근처에 위치하고 있으며, 충분한 인프라와 편의 시설이 갖춰져 있습니다. 이는 투자자를 유치하는 중요한 요소입니다. 특히 하이즈엉, 박닌, 박장 등 주변 지방에서 온 투자자 집단이 등장하면서 토지 가격이 급등했습니다. 전문가들은 이런 투자자들이 빠른 이익을 위해 투기하고 가격을 부풀리는 경향이 있다고 말합니다. 이로 인해 실제로 도움이 필요한 사람들이 접근하기 어렵습니다. 사진: Pham Hung
게다가 경매장 주변에는 수많은 중개업체와 '토지 중개인'이 등장해 시장이 '활기차게' 돌아가지만, 동시에 혼란스럽고 투명성이 부족하기도 하다. 사진: Pham Hung
하동구에서는 순환도로 4호선이 국도 6호선과 교차하며 옌응이아 버스 정류장을 지나갑니다. 사진: Pham Hung
현재 하동 지구를 통과하는 4번 순환도로 프로젝트의 일부 구간에서는 제방 및 도로바닥 보강 작업이 완료되었고 도로 표면 포장이 시작되었습니다. 사진: Pham Hung
4. THANH OAI - THUONG TIN DISTRICT의 4번 순환 도로
링로드 4 프로젝트 - 수도권을 통과하는 타인오아이 지구는 길이가 7.9km이며, 빅호아, 쿠케, 빈민, 땀흥, 미흥, 타인투이의 6개 지방을 통과합니다. 이 노선은 하동구에 인접한 구간인 국도 21B에서 시작됩니다. 사진: Pham Hung
8월 20일 현재 실제 기록 에 따르면 이 프로젝트는 현재 탄오아이 지구를 거쳐 트엉틴 지구까지 확장되는 많은 구간을 시행 중입니다. 사진: Pham Hung
사진은 하동구에 인접한 탄오아이구입니다. 이 지역의 토지 개간이 막 끝났습니다. 이 프로젝트는 현재 누에강 위에 다리를 건설하고 있습니다. 사진: Pham Hung
사진에 나온 도로 구간은 쿠케와 빅호아 지역을 지나며, 날씨의 영향을 최소화하기 위해 방수포로 덮여 있습니다. 사진: Pham Hung
타인오아이 구에서 4번 순환도로는 타인투이 구에서 끝나며, 이곳은 트엉틴 구의 카인하 구에 인접해 있습니다. 이전에 탄오아이 구, 탄카오 코뮌에서 진행된 68개 토지 경매는 단프엉 구에서 진행된 경매와 마찬가지로 '뜨거웠습니다'. 당시 경매에는 약 1,600명이 참여해 7,000여 건의 서류가 제출됐습니다. 경매가 끝날 무렵, 모퉁이 땅이 1억 500만 VND/m2 이상으로 가장 높은 낙찰가를 기록했습니다. 대부분의 당첨 토지는 m2당 8000만~9000만 VND의 가격을 가지고 있고, 가장 낮은 당첨 토지는 m2당 6350만 VND입니다. 시작 가격에 비해 당첨된 로트의 가격은 5~8배 더 높습니다. 사진: Pham Hung
링로드 4를 건설하려면 탄오아이 지구에서 1,501가구, 개인, 조직이 있는 약 80.84헥타르의 토지를 매립해야 합니다. 그 중 비농업용지(주거용지, 교통용지, 관개용지, 묘지용지 포함)는 12.1ha입니다. 농경지 면적은 68.7ha이다. 약 40가구를 재정착시켜야 합니다. 사진 속의 쿠케공단 지역은 아직 토지 개간이 완료되지 않은 상태입니다. 사진: Pham Hung
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출처: https://danviet.vn/hinh-hai-duong-vanh-dai-4-di-qua-7-quan-huyen-ha-noi-sau-hon-1-nam-khoi-cong-20240821115110916.htm
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