하노이, 수도 순환도로 4호선 건설에 집중, 도로 양편 부동산 혜택
투리엔 교량과 쩐훙다오 교량은 아직 건설되지 않았지만, 링로드 4는 현재 도시에서 특별히 우선적으로 시행하고 있는 프로젝트입니다. 이는 또한 이 노선을 따라 있는 서부 지역의 부동산이 투자자들에게 관심을 끄는 이유이기도 합니다.
패럴렐로드-링로드4는 예정보다 1년 앞당겨 2025년 4분기에 완공될 예정이다.
최근 하노이의 중요한 교통 인프라 프로젝트와 관련하여, 하노이 교통부는 하노이가 모든 노력을 순환도로 4호선-수도권 프로젝트에 집중하고 있기 때문에 현재로서는 투리엔 교량에 대한 투자 자본원을 아직 결정하지 못했다고 밝혔습니다. 하노이는 메소와 홍하 다리(링 로드 4번 도로), 반푹, 응옥호이, 투옹캣 등 여러 대형 프로젝트를 동시에 시행하고 있습니다. 먼저 투자 준비가 완료된 프로젝트가 먼저 시행되어 자본 자원을 효과적으로 활용할 수 있습니다.
하노이 교통부 대변인은 허리케인 야기 이후 하노이는 일련의 약하고 임시적인 교량을 수리하는 데 집중해야 한다고 말했습니다. 따라서 투리엔과 쩐훙다오 다리와 같은 다른 프로젝트는 아직 투자 준비 단계를 완료하지 못했습니다. 이러한 새로운 다리의 긴급 건설은 프로젝트가 예산 자본을 사용하고 있기 때문에 신중하게 계산된 로드맵이 있어야 합니다.
따라서 하노이에서 시행되고 있는 주요 교통 프로젝트 중에서, 순환도로 4호선은 현재 도시에서 특별한 우선순위를 두고 있는 프로젝트입니다. 이는 국가적 핵심 프로젝트이기 때문에 완공되면 교통 체증을 줄이고 수도와 주변 지방, 도시에 새로운 개발 공간을 창출할 것입니다. 이러한 역할을 맡은 이 프로젝트 현장의 건설 작업은 현재 매우 시급하며, "태양을 이겨내고, 비를 이겨낸다"는 모토에 따라 밤낮으로 진행되고 있습니다.
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| 하노이 수도권 4번 순환도로 경로 지도(사진: 교통 설계 공사 - JSC (TEDI)) |
순환도로 4호선 프로젝트-하노이 수도권은 총 길이가 112.8km로, 하노이(57.95km), 흥옌(19.31km), 박닌(36.26km) 등 3개 성과 도시를 통과하는 것으로 알려져 있습니다. 특히 하노이 시내를 관통하는 약 57km 길이의 Thuong Tin, Thanh Oai, Ha Dong, Hoai Duc, Dan Phuong, Me Linh, Soc Son 등의 지역을 통과하는 평행 도로 구간이 점차 구체화되고 있습니다.
거의 1년 동안의 긴급 공사 끝에 평행 도로 프로젝트는 이제 생산량의 30%에 도달했습니다. 프로젝트 대부분은 기초와 도로 표면이 공사 중이며, 많은 구간이 아스팔트 콘크리트로 포장되어 완료되었습니다. 투자자는 이러한 건설 실적을 토대로 프로젝트가 예정보다 1년 앞당겨진 2025년 4분기에 완료될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.
링로드 4호선 주변 부동산 가격 상승
링로드 4호선의 긴급한 진전에 따라, 링로드 4호선을 따라 있는 수도 서부의 부동산 시장도 활기를 띠게 되었습니다. 최근 몇 달 동안, 안카인, 송프엉, 덕트엉, 즈엉리에우, 티엔옌 등 호아이덕 지구의 부동산 가격은 모두 상승을 기록했으며, 어떤 지역에서는 제곱미터당 수천만 달러에 달했습니다.
특히, 투옹틴 지구의 부동산도 매수자들의 관심을 끌고 있다. 2021~2022년 기간 중 부동산 열풍의 영향이 상대적으로 적었던 투옹틴 지구는 현재 링로드 4호선부터 제2공항 계획, 남부 도시 계획까지 일련의 긍정적인 인프라 정보로 활기를 띠고 있으며, 이로 인해 투자자들이 이 지역으로 몰려들고 있습니다. 저희와 대화한 결과, 투옹틴 지역에서 20년 경력을 쌓은 베테랑 중개인은 2023년 말부터 이곳의 부동산 가격이 점차 상승하기 시작했고, 2024년 초부터는 급격히 상승했다고 말했습니다.
이 중개인에 따르면, 저층 주택 상품은 2차 시장에서 강한 관심을 얻고 있습니다. 예를 들어, 트엉틴 타운 중심가 주변의 주거용 토지 가격은 1년 전에 비해 약 10~30% 상승했습니다. Him Lam Thuong Tin과 같은 저층 도시 프로젝트도 개장 가격에 비해 약 20%의 가격 상승을 기록했습니다. 힘람 트엉틴 상가는 거의 완공되었으며, 고객들에게 붉은 책을 인도할 준비가 되었다고 알려졌습니다.
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| 힘람 트엉틴은 링로드 4로부터 큰 혜택을 받는 프로젝트 중 하나입니다(사진: 트엉손 랜드). |
벨트웨이 4 프로젝트 시행이 가속화되면서 도로가 지나는 지역의 부동산 시장에 즉각적인 영향을 미친 것을 알 수 있습니다. 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 더 디엡 씨에 따르면, 링로드 4 지역 주변에는 많은 부동산 프로젝트가 계획되기 시작했다고 한다. 프로젝트가 추진되면 부동산 가격이 상승하고, 경치 좋은 지역이 "핫스팟"이 될 것이다.
전문가들에 따르면, 링로드 4호선 건설에 투자하면 도시 공간이 확장되고 도심의 인구가 감소하는 데 도움이 되므로 이 지역 주변의 부동산 성장 전망은 매우 큽니다. 따라서 하노이는 조만간 구체적인 계획을 세워 노선 주변 토지 자금을 엄격하게 관리해야 합니다. 링로드 4가 완공되는 향후 2~3년 내에 이 지역의 부동산 가격은 지속적으로 상승하고 안정화될 것입니다.
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