하노이, 수도 순환도로 4호선 건설에 집중, 도로 양편 부동산 혜택

하노이, 수도 순환도로 4호선 건설에 집중, 도로변 부동산 혜택

투리엔 다리와 쩐흥다오 다리는 아직 건설되지 않았지만, 링로드 4는 현재 도시에서 특별히 우선순위를 두고 시행하고 있는 프로젝트입니다. 이는 또한 이 노선을 따라 있는 서부 지역의 부동산이 투자자들에게 관심을 끄는 이유이기도 합니다.

패럴렐 로드-링 로드 4는 예정보다 1년 앞당겨 2025년 4분기에 완공될 예정입니다.

최근 하노이의 중요한 교통 인프라 프로젝트와 관련하여 하노이 교통부는 하노이가 모든 노력을 순환도로 4호선 - 수도권 프로젝트에 집중하고 있기 때문에 투리엔 다리 투자의 자금 조달은 아직 결정되지 않았다고 밝혔습니다. 하노이는 메소 다리와 홍하 다리(4번 순환도로), 반푹 다리, 응옥호이 다리, 투옹캇 다리 등 여러 대형 프로젝트를 동시에 시행하고 있습니다. 자본 자원을 효과적으로 활용하기 위해 투자 준비가 먼저 완료된 프로젝트부터 시행합니다.

하노이 교통부 대변인은 야기 폭풍 이후 하노이가 일련의 약하고 임시적인 다리를 수리하는 데 집중해야 한다고 말했습니다. 따라서 뚜리엔 다리와 쩐훙다오 다리 등의 다른 프로젝트는 아직 투자 준비 단계를 완료하지 못했습니다. 새로운 다리를 긴급히 건설하려면 예산 자본을 사용하는 프로젝트이므로 신중하게 계산된 로드맵이 필요합니다.

따라서 하노이에서 시행 중인 주요 교통 프로젝트 중에서 순환도로 4호선은 현재 도시에서 특별히 우선순위를 두고 있는 프로젝트입니다. 이는 국가적 핵심 프로젝트이기 때문에 완공되면 교통 체증을 줄이고 수도와 인근 지방, 도시에 새로운 개발 공간을 창출할 것입니다. 이러한 역할로 인해 현재 프로젝트 현장에서의 건설 작업은 매우 긴급하며 "햇볕을 이겨내고, 비를 이겨낸다"는 모토에 따라 밤낮으로 진행되고 있습니다.

하노이 수도권 4번 순환도로 노선도(사진: 교통설계공사(TEDI))

순환도로 4호선 하노이 수도권 사업은 하노이(57.95km), 흥옌(19.31km), 박닌(36.26km) 등 3개 성과 도시를 통과하는 총 길이 112.8km에 달하는 것으로 알려져 있습니다. 특히 하노이 시내를 관통하는 약 57km 길이의 트엉틴, 타인오아이, 하동, 호아이득, 단프엉, 메린, 속썬 군에 위치한 평행 도로 구간이 점차 구체화되고 있습니다.

거의 1년간의 긴급 공사 끝에 평행 도로 프로젝트는 이제 전체 생산량의 30%에 도달했습니다. 대부분의 프로젝트는 기초와 도로 표면이 공사 중이며, 많은 구간이 아스팔트 콘크리트로 포장되어 완공되었습니다. 투자자는 이러한 건설 실적을 토대로 프로젝트가 예정보다 1년 앞당겨진 2025년 4분기에 완료될 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

링로드 4호선 주변 부동산 가격 상승

링로드 4의 긴급한 진전에 따라, 링로드 4를 따라 있는 수도 서부의 부동산 시장도 활기를 띠게 되었습니다. 지난 몇 달 동안, 안 카잉, 송 프엉, 득 트엉, 즈엉 리에우, 티엔 옌 등 호아이 득 지역의 부동산 가격이 모두 상승했으며, 어떤 곳에서는 제곱미터당 수천만 달러에 달했습니다.

특히, 투옹틴 지구의 부동산도 매수자들의 관심을 끌고 있다. 2021~2022년 부동산 과열의 영향이 상대적으로 적었던 투옹틴 지구는 현재 링로드 4호선부터 제2공항 계획, 남부 도시 계획까지 긍정적인 인프라 정보가 잇따라 쏟아지면서 투자자들이 이 지역으로 몰리고 있습니다. 저희와 대화한 결과, Thuong Tin에서 20년 경력의 베테랑 중개인은 2023년 말부터 이곳의 부동산 가격이 점차 상승하기 시작했고, 2024년 초부터 급격히 상승했다고 말했습니다.

이 중개인에 따르면, 저층 주택 상품은 2차 시장에서 큰 관심을 받고 있습니다. 예를 들어, 투옹틴 타운 중심가 주변의 주거용 토지 가격은 1년 전에 비해 약 10~30% 상승했습니다. Him Lam Thuong Tin과 같은 저층 도시 개발 프로젝트도 개장 가격에 비해 약 20%의 가격 상승을 기록했습니다. Him Lam Thuong Tin 상가는 거의 완공되어 고객에게 붉은 책을 인도할 준비가 되었다고 알려졌습니다.

힘람 트엉틴은 링로드 4의 혜택을 크게 받는 프로젝트 중 하나입니다(사진: 쯔엉손 토지).

일대일로 4차 프로젝트 시행이 가속화되면서 도로가 통과하는 지역의 부동산 시장에 즉각적인 영향이 나타난 것을 알 수 있습니다. 하노이 부동산 클럽 부회장인 응우옌 테 디엡 씨에 따르면, 링로드 4 지역을 중심으로 많은 부동산 프로젝트가 계획되기 시작했다고 합니다. 해당 프로젝트가 추진되면 부동산 가격이 상승하고, 경치 좋은 지역은 '핫스팟'이 될 것입니다.

전문가에 따르면, 링로드 4호선 건설에 투자하면 도시 공간을 확장하고 도심의 인구를 줄이는 데 도움이 될 것이므로 이 지역 주변의 부동산 성장 전망은 매우 큽니다. 따라서 하노이는 조만간 구체적인 계획을 수립하고 노선 주변의 토지 자금을 엄격하게 관리해야 합니다. 향후 2~3년 내에 4번 국도가 완공되면 이 지역의 부동산 가격은 계속해서 상승하고 안정될 것입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-don-luc-trien-khai-vanh-dai-4-thu-do-bat-dong-san-doc-hai-ben-duong-huong-loi-d226873.html